港清重劃區「春福禾美」二~三房+平車♥新竹在地38年優質建商•飯店品牌♥市心8分鐘•低首付•輕房價♥金雅六分鐘→二房換三房☺歡迎買賣方來電洽詢、委託出售㊜新婚首次購屋優選㊝距光華湳雅〡巨城雙商圈7.5公里內 @ 永慶阿健(陳先生)的房地產部落格＊新竹房屋買賣,新竹買屋,新竹賣屋,新竹房仲 ☎服務專線: 0917-027191

【春福禾美•基本資料】

[建案類別] 新成屋

[預計完工日期] 2023年3月

[基地位置] 新竹市北區港清街99號、延平路三段158巷15號查看地圖

[基地面積] 751.86坪

[土地分區] 第一之一種住宅區

[建蔽率] 39.51%

[公設比率] 32.7%

[建物型態] 住宅大樓/住商用

[建物樓層] 地上3層、15層，地下2層

[棟戶規劃] 3幢，6棟，住家102戶、透天5戶(住家4、店面1)

[格局坪數] 三房(36~37坪)、二+1房(25~27坪)

[車位數量/配比] 平面式107個/1:1

[管理費、物業公司]

[座向規劃] 朝西北、朝西南、朝東南

[結構建材] RC鋼筋混凝土

[投資興建] 春福機構〡大君建設有限公司

[營造公司] 啟森營造有限公司

[建造執照] 109府都建字第00240號
[使用執照] 暫無

[建築設計] 卓玲建築師事務所

[其他特色] 低首付、景觀宅、重劃區、近公園、優質建商

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❶「春福禾美」基地位於新竹市北區港清街、延平路三段與中清路一段口(港清自辦市地重劃區)，距離南寮國小僅約1.8公里、舊社金雅福林重劃區約5公里，由本地優質建商春福建設機構投資興建，基地面積約751.86坪。建案規劃為3幢、六棟、地上15層、地下2層之建築，大樓102戶、透天5戶之純住宅社區，單層7併雙電梯格局，車位皆為平面式107個，適合新婚小家庭、年輕人首購族群。

❷「春福禾美」建案規劃採3房(36~37坪)、2+1房(25~27坪)，格局方正勻稱。該案主推A3戶36坪三房產品，中樓層可遠眺超美海景，採邊間設計、三面採光、衛浴皆開窗；主打南寮唯一12.8米超大面寬格局，三間臥房皆放置在前方，同時享有明亮採光與寬闊景觀視野，主臥室空間寬敞、動線流暢，可設置L型的女王級更衣室，享有舒適的居住尺度。另打造市場稀有2+1房、雙套衛浴，室內無走道，精準使用不浪費每一處空間。

❸室內配備包括：全室冠軍磁磚、林內廚具、TOTO衛浴、德國海福樂電子鎖、全棟淨水過濾系統等；公設包括：迎賓大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區、信箱區、曬被區、頂樓閱覽室搭配茶水吧，可休閒或開會多功能使用，享有絕美景觀視野。

❹「春福禾美」的最大特色，由於周邊皆為低矮透天，不論是社區採光面及棟距皆舒適，各個面向看出去皆有不同的景觀條件，朝西北面向可遠眺海岸與夕陽美景、東南向可欣賞山景、西南向則觀賞田野綠地美景，擁有無限景觀棟距，回到家身心靈徹底放鬆，居家賞景，也是一種怡然自得的享受。

❺「春福禾美」建築外觀立面跳脫南寮地區建案傳統建築風格，以垂直線條、簡潔框景為設計主軸，搭配基座石材、跳色二丁掛磚、玻璃等建材，打造極簡現代外觀，營造建築的層次美感。係由卓玲建築師事務所設計，其作品遍佈北台灣，在大新竹地區包括椰林、美居、鼎毅…等建商之建案，皆指名該事務所規劃。

❻「春福禾美」坐落於南寮地區、新竹漁港生活圈範圍內，全聯福利中心、自由聯盟超市、屈臣氏、美廉社、南寮市場、市集、派出所、圖書館、南寮運動公園、港北崇和公園…及各類知名連鎖餐館、小吃店、台新銀行、新竹一信、郵局、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家等四大超商、85℃及清新福全等咖啡茶飲店…等各類商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣便利，生活機能完整。學區為南寮國小、南華國中，學校都在附近，車程5分鐘內可以抵達，接送小孩便利。除上所述，若需更為齊全的機能服務，則距離湳雅商圈亦不遠，像是大潤發、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約在10分鐘左右。此外，距離新竹市中心約7公里，例如遠東巨城商圈、城隍廟、大遠百等核心商圈，車程也可控制在10~15分鐘即可抵達。

❼交通方面，鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、新竹科學園區、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷，聯外交通動線多元。

❽新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，是新竹人假日的好去處與IG打卡熱點，現已發展成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區。「春福禾美」與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！