新北市一名男子，今年年初於網路上傳遞賣屋訊息，沒多久一男聯繫多次前往看屋，最後雙方以2010萬元議價成交。怎知，買方找來熟識代書辦理買賣簽約，過程未簽下履約保證，買方直接將房屋所有權狀交給代書辦理過戶，事後儘管買方匯款400萬元頭款，但至此開始藉故拖延避不見面，最後連尾款1600萬都沒拿到，房子反被設定質押向民間借款1800萬，賣方氣得怒告買方與代書三人，涉及聯手詐騙買屋。對此，律師廖芳萱呼籲，被害人應立即提告以維護權益，而遭指控的代書《蘋果》截稿前仍未回應。
被害莊男指控，今年1月初，他在房屋交易網站PO文，以2200萬價格要出售舊房。不到一個禮拜，一名邱姓子男便與他聯繫，期間還陸續到場看屋兩次，最後雙方議定以2010萬元成交。
簽約前，邱男表明要找認識的一位沈姓代書代辦簽約事宜，莊男不疑有他允肯。不料，雙方簽約當天，邱男卻臉帶愁容苦求莊男「我身上還有貸款，若向銀行申貸可能無法通過」要求以家人陳男名義簽約購屋，這樣才能順利申辦貸款，還要求延至4月底交屋付尾款1600萬。
莊男雖當場提出質疑，並要求簽訂履約保證，但卻被沈姓代書四兩撥千金撫勸「這種狀況很常見」、「履約保證是保障買家權益，對賣家沒有任何影響，無需簽訂」，莊男雖心存疑慮，但因見邱男簽下本票做為保證，當下只好與陳男簽下房屋買賣契約。
莊男說，簽約當天邱男立即付了10萬元現金，翌日，再匯200萬簽約款，2月5日再付200萬完稅款，莊男依約給付印鑑及所有權狀給代書幫邱男過戶。沒想到，上月20日，莊男打電話要邱男付清尾款1600萬卻聯繫不上。經詢問沈姓代書，這才知邱男已向民間貸款公司質押設定借了1800萬失去蹤影。
沒想到，之後竟有一名洪姓男子致電受害莊男說，他是邱的朋友，因邱男重病家中有變故，無法依約付款及出面處理，願代邱男居中協調、儘早付款，但直到上月30日付款期限截止，仍未收到邱男1600萬元尾款。
莊男本月2日親自到沈姓代書在北市大同區任職的事務所，準備取回邱男簽付的本票，卻驚見洪男穿著該代書事務所員工襯衫坐在事務所裡面，經詢問沈代書卻反稱，交款拖延是屬財務糾紛，為避免影響邱男權益，無法交付本票，要莊男自行提告，甚至還爆出邱男已向某民間借貸公司，將房子設定質押借款1800萬。
這讓莊男十分氣憤控訴，事發後邱男像人間蒸發完全聯繫不上，而陳男則僅在簽約時碰過一面，之後就神隱未見。他說，原將舊房出售，寄望能還掉貸款購買的新房房貸，不料，卻疑似陷入詐騙陷阱，現在的他，不但舊屋遭騙尾款沒收到，每月還得繳交貸款，面對巨額壓力讓他擔心，新房可能因繳不出貸款遭銀行收回，氣的到警局報案控告邱男、陳男、沈姓代書聯合涉及詐欺。
對此律師廖芳萱表示，買家邱姓男子已涉及刑法第339條詐欺罪：「意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者」，依法可處五年以下有期徒刑、拘役或併科50萬元以下罰金。廖芳萱呼籲，被害人遇到此種狀況時應立即報警提告，切勿與對方再做協商，以免演變成財務糾紛無法提告詐欺。
住商不動產企研室經理徐佳馨建議，買賣雙方一定要簽訂履約保證帳戶，簽約後買方所申請貸款匯入專戶，而賣方則須在交屋完成後，才能取得專戶內款項。如此確保賣方可以拿到尾款，買方也不須擔心賣方耍賴不交屋。
《蘋果》日前前往沈姓代書執業的事務所詢問回應，但事務所一位許姓法務出面表示：「沈代書不在所內，目前連繫不上。」要求記者留下電話，再請沈代書回電，但截至《蘋果》截稿前，不但未接獲沈姓代書來電回應，致電沈姓代書也都未接直轉語音留言。
有網友看了《蘋果》報導留言揶揄，台灣真的是不適合居住...太亂了...到處都是詐騙、毒品，果然是詐騙王國「台灣」。還有網友直指台灣法律對詐騙犯太過仁慈，台灣法律就是這麼輕，還暗諷台灣是詐騙的天堂～萬歲。
也有網友直指，代書不只是共犯，可能還是主謀，要當事人要一併提告才對。也有網友說， 說什麼履約保證是在保障買方不是保障賣方，聽他在放屁，要賣方盡量找有品牌正派的房仲業者！（黃子騰、曾伯愷／新北報導）《本文轉載自2018/5/13蘋果日報》
☆延伸導讀：
★屋主自售,少了仲介費好划算?沒做「履約保證」,小心成為冤大頭
★從買賣房屋詐騙案例談買屋賣屋應注意事項(上)_台灣法律網-律師事務所
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