鄰南華國中㊝住一建地162坪㊣雙面臨路角地.新竹漁港特定區.海濱路〡嘉濱路∥天竹聖淘莎.禮安.陽光誠品No2.No3.宏家東京都橫濱區.宏家盛宴松濤區·竹軒區·梅苑區·荷風區·蘭亭區.星雲特區.凱撒特區南海明珠.三儷朗歌 @ 永慶阿健(陳先生)的房地產部落格＊新竹房屋買賣,新竹買屋,新竹賣屋,新竹房仲 ☎服務專線: 0917-027191

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【總價：8390萬 / @51.6萬】

◆座落路段/地標：海濱路/嘉濱路口

◆土地坪數： 162.41坪

◆土地面寬：約 24公尺多、約 20公尺多

◆土地縱深：約 22公尺多、約 26公尺多

◆使用分區(類別)：第一種住宅區

◆建蔽率/容積率：60% / 180%

◆面前道路： 15公尺、12公尺

◆朝向：西北、東北

◆座落區域或商圈：新竹漁港特定區

◆物件特色描述：

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❶新竹漁港特定區、南華段重劃區住宅建地162坪，割愛釋出！雙面臨路角地，地形方正、面積適中，適合中小企業、建商或自用客戶規劃興建連棟住店型別墅、大型獨棟庭院式別墅或新加坡式電梯華廈。

❷本標的坐落於環保公園對面，鄰近南華國中(距離約0.4公里)、私立南寮非營利幼兒園(約0.3公里)，此路段為南寮漁港商圈自行車出租店聚集區，位置醒目度非常好。新竹漁港入口(約0.5公里)、蟹仔埔公園(約0.6公里)、民眾活動中心、南寮鬧區市集就在附近不遠，生活及休閒機能齊全便利。

❸基地雙邊面寬24米多、20米多，分別臨路15米、12米，縱深22米多、26米多，地段位置優越。

❹使用分區：第一種住宅區；建蔽率60%，容積率180%。都市計畫名稱：擬定新竹漁港特定區細部計劃案。

❺本案土地位於南寮地區〡新竹漁港生活圈範圍內，區內有東大路_南寮街市集(約0.7公里)、全聯福利中心(約1公里)、南寮市場/市集(約1.5公里)、派出所(約1.6公里)、圖書館、自由聯盟超市、屈臣氏、POYA寶雅(興建中，約1.5公里)、美廉社、南寮運動公園、環保公園…及各類知名連鎖餐館、小吃店、台新銀行(約1.6公里)、新竹一信(約1.4公里)、郵局(約1.2公里)、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及清心福全等咖啡茶飲店…等各類商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣便利，生活機能完整。

❻學區為南寮國小(約1.9公里)、南華國中，學校都在附近，車程1~5分鐘內可以抵達，接送小孩便利。除上所述，若需更為齊全的機能服務，本社區距離湳雅商圈亦不遠，像是大潤發、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約在10分鐘左右。此外，距離新竹市中心約8公里，例如遠東巨城商圈、城隍廟、大遠百等核心商圈，車程也可控制在15~20分鐘即可抵達。

❼交通方面，鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、新竹科學園區、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷，聯外交通動線多元。

❽新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，早已發展成為北台灣知名的休閒觀光區，是新竹人假日的好去處，也是網美IG打卡熱點。本案建地與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！