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【總價：798萬】

◆座落路段/附近地標：天府路一段/西濱路口

◆登記建坪： 28.2坪

◆主建物： 16.97坪

◆附屬建物： 1.04坪 (含陽台 1.04坪)

◆公共設施： 6.51坪

◆車位： 3.68坪

◆土地坪數： 2.47坪

◆房屋類別：■中古屋/□新成屋/□預售屋

◆屋齡：約 15年 (建築完工日期：97年 5月 20日)

◆建物格局： 2房/ 2廳/ 1衛/ 1陽台

◆房屋樓層：所在樓層 13樓/總樓層 14樓

◆房屋朝向：□東南/□西南/■北/□西北

◆停車位：□無/□車庫,庭院/■B3坡道機械

◆電梯：■有/□無

◆管理方式：□無/■管理員,警衛/□物業管理/□保全系統

◆管理費：□無/■ 約 1104元/月

◆社區(建案)名稱：煙波行館

◆建設公司：春福建設機構

◆座落區域或商圈：南寮生活圈/新竹漁港特區

◆物件特色描述：

★聯絡我時，煩請您告知是在【PIXNET痞客邦】看到的，感恩！

❶「煙波行館」社區標準二房，次頂樓/高樓層視野戶，室內面積(含陽台)18坪，格局方正勻稱，空間規劃良好，無走道空間，坪效高，麻雀雖小，五臟俱全！衛浴有對外窗，明亮通風。低總價、低購屋門檻，輕鬆成家，先求有，再求好…適合單身、新婚等首購客層。

❷本大樓係新竹南寮地區首座採飯店式管理、大型休閒渡假住宅社區，於2008年竣工，為南寮地區地標性的大樓。座落新竹市北區天府路、西濱路、延平路口，基地面積約1800坪，屬於南寮地區、新竹漁港生活圈範圍內。

❸全齡社區，公設齊全：本社區主要特色為擁有寬廣的海洋景觀，四房及少數三房產品6樓以上無遮蔽，可遠晀海峽或山巒景色。社區有迎賓大廳、峇里島風情的中庭花園、交誼廳、會議室、親子遊樂區、SPA蒸氣室、電影院、KTV室、健身房、閱讀室、桌/撞球室、水岸泳池…等多達27項休閒公設休閒設施，另有垃圾集中管理區。24小時保全管理，專人代收包裹信件，暨安全有隱私又方便，讓住戶回到家就像住在飯店一般舒適便利，也能夠擁有渡假的樂趣。

❹鄰近南寮市場、市集、派出所、圖書館、全聯福利中心、自由聯盟超市…以及私立南寮幼兒園、南寮運動公園、蟹仔埔公園、中清公園、新竹漁港漁產直銷中心、南寮舊漁港、各類知名連鎖餐館、小吃店、銀行、郵局、POYA寶雅-新竹南寮店(興建中)、屈臣氏、美廉社、診所、藥局、五金百貨賣場、7-ELEVEN及萊爾富等四大超商、85℃、清新福全、CoCo等咖啡茶飲店…各式商家與行政、金融機構亦聚集在附近，食衣住行育樂及日用採購需求一應俱全，生活機能便利完整。

❺此外，若需更為齊全的機能服務，本社區距離湳雅商圈不遠，像是大潤發、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約7分鐘左右；距離新竹市中心約6公里，例如遠東巨城、城隍廟、大遠百等核心商圈，車程也可在10~15分鐘即可抵達。

❻學區為南寮國小、南華國中，距離不遠，約3~5分鐘車程內，小朋友上學方便省時，大人輕鬆接送！交通方面，附近有台68線東西向快速道路、台15線省道、台61線西濱公路及東大路、天府路、公道五路串聯市區，聯外交通動線完整便捷，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹東區、科學園區、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷。

❼南寮地區是新竹市少數新大樓價格仍有每坪40萬以內行情的區域。「煙波行館」的總價合宜，產品齊全，無論是單身、新婚、小家庭或小資族、上班族、換屋族、退休族、渡假休閒族等各種購屋族群皆可輕鬆入主！

❽新竹市南寮地區因為地理條件之因素，具備優勢的海洋觀光資源，向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，是北台灣兼具居住及渡假功能的灣區住宅聚落、知名休閒旅遊觀光區，也是新竹人假日的好去處，更是民眾、網美的打卡熱點。「煙波行館」鄰近新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！