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新竹後站商圈〡八大學區5%高投報率㊖收租九間套房_新竹市立動物園•麗池公園•鐵道藝術村附近∥坤山麗池.南大新鑽.天下至寶.富國新城.昌益回建築.大器四方.大砌.一品博觀.大塊文章.光復新境.遠東新世紀.鼎泰天廈.忠孝傳家.祥耀大樓.東園社區《抱歉！本案已下架，您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》

【總價：898萬】

◆座落路段/附近地標：東大路一段/新竹公園附近

◆登記建坪： 30.11坪

◆主建物： 30.11坪

◆土地坪數： 23.49坪

◆房屋類別：■中古屋/□新成屋/□預售屋

◆屋齡：約 46年 (建築完工日期：64年 8月 13日)

◆建物格局： 9房/ 0廳/ 9衛/ 0陽台

◆房屋樓層：所在樓層 3-4樓/總樓層 3樓

◆房屋朝向：■東南/□西南/□東北/□西北

◆停車位：■無/□車庫,庭院/□坡道平面.機械

◆電梯：□有/■無

◆管理方式：■無/□管理員,警衛/□物業管理/□保全系統

◆管理費：■無/□ 約元/月

◆座落區域或商圈：新竹後站商圈/八大學區

◆鄰近生活機能：

＊公車站：新竹客運

＊學校(學區)：竹蓮國小/東園國小/建華國中/培英國中

＊公園：新竹公園(麗池公園)/ 十八尖山公園

＊醫院：新竹馬偕紀念醫院/台大醫院新竹分院

＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市立體育館/田徑場

＊警察局/消防局：新竹市警察局第二分局

＊百貨購物/市場/夜市：竹蓮市場/大潤發新竹忠孝店/新竹後站夜市

＊停車場(公)：光復陸橋下停車場/新竹後站停車場

＊交流道/省道：新竹交流道/台1線(中華路)

＊風景區：新竹市立動物園/新竹市立玻璃工藝博物館

◆物件特色描述：

★聯絡我時，煩請您告知是在【PIXNET痞客邦】看到的，感恩！

●新竹後站商圈、八大學區生活圈九間收租套房，割愛釋出！房間數適中，房東可輕鬆管理。投資金雞母，全年租金收益約45萬元，穩定收租，約5%投報率，CP質高，適合包租公(婆)，是低利率時代投資置產的良好標的。

●土地持分23坪多、建坪30坪，公寓三樓有五間套房、頂樓增建鐵皮屋有四間套房。每間套房皆有獨立電表及完整傢俱家電設備，另有寬敞的公共洗衣曬衣空間。

●本標的物座落於東大路、花園街、南大路、光復路交會區塊內，靜巷住宅區。距離竹科約6公里，周邊各級學府、公家機關匯聚，住宅及商店密度高，區段文教氣息濃郁，生活機能完備。本區域有新竹科學園區、清大、交大、工研院…等10餘萬外來就學、就業人口，租屋市場需求廣大熱絡，房客來源不虞匱乏！

●鄰近新竹麗池公園、新竹市立動物園、玻璃工藝博物館、鐵道藝術村...等休閒景點；忠孝大潤發賣場、遠東愛買、竹蓮市場、交通大學博愛校區、東園國小、新竹高中、培英、建華國中、十八尖山公園、市立體育場館、孔廟廣場、假日花市…等亦在附近不遠。

●距離新竹交流道、新竹後火車站皆不遠，交通便利。附近有新竹後站都更計劃，區域後勢持續看好！

※新竹火車站後站地區更新計畫：新竹火車站後站地區原都市計畫街廓狹小及住宅區劃設不利舊城中心之都市發展，後續配合國道客運新竹轉運站及前後站地區都市環境發展需求，配合台鐵轉型為都會捷運系統、廣設出入口，重整都市交通網路，再加上本更新基地定位為「新竹都會時尚中心」，未來大型商業百貨、旅館、辦公、餐飲、娛樂、文化設施等將陸續設置，將帶動新竹後站地區發展，擴大後站商圈腹地，促進土地資源更有效利用，並縫合前後站都市發展。

※新竹市房地產業界所謂的『八大學區』範圍包括：竹蓮國小、東園國小、建華國中、培英國中、新竹高中、新竹高商、清華大學、交通大學等八所各級學校，舊名為東山學區或省中學區。業界術語中的『學區』主要指小學，因為小學最需要離家近，但新竹八大學區集地利之優勢，除了小學外，還囊括了中學及大學，聯結成一條完整的生活教育網絡。區域內尚有十八尖山公園、新竹公園、新竹體育館、孔廟、假日市集...等，休憩機能完善。位置介於新竹火車站與科學園區之間，地段條件相當優異。