▼▼新竹後站商圈•八大學區光復路商二/住二建地155坪◇新竹體育場•麗池公園•市立動物園•鐵道藝術村附近∥坤山麗池.昌益回建築.大器四方.大砌.一品博觀.大塊文章.建林新竹之昇.世紀公園.麗池公元.南大新鑽.天下至寶.富國新城.光復新境.遠東新世紀.鼎泰天廈.忠孝傳家.祥耀大樓.東園社區 @ 永慶阿健(陳先生)的房地產部落格＊新竹房屋買賣,新竹買屋,新竹賣屋,新竹房仲 ☎服務專線: 0917-027191

新竹後站商圈八大學區光復路商二/住二建地155坪◇新竹體育場•麗池公園•市立動物園•鐵道藝術村附近∥坤山麗池.昌益回建築.大器四方.大砌.一品博觀.大塊文章.建林新竹之昇.世紀公園.麗池公元.南大新鑽.天下至寶.富國新城.光復新境.遠東新世紀.鼎泰天廈.忠孝傳家.祥耀大樓.東園社區《抱歉！本案已下架，您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☆歡迎賣方、屋主、地主委託出售》

【總價：16,300萬/@105萬】

◆座落路段/地標：光復路二段、體育街/公園路口附近

◆土地坪數： 155.18坪

◆地上物登記建坪： 172坪

◆屋齡：約 43年 (建築完工日期：67年 7月 3日)

◆土地面寬：約 16公尺

◆土地縱深：約 21~39.5公尺

◆都市計畫名稱：擬定新竹(含香山)都市計畫(市中心地區)細部計畫

◆使用分區(類別)：第二種商業區、第二種住宅區

◆建蔽率/容積率：80% / 400%、60% / 240%

◆面前道路： 30公尺

◆朝向：東北

◆座落區域或商圈：新竹後站商圈、八大學區

◆鄰近生活機能：

＊公車站：新竹客運

＊學校(學區)：竹蓮國小或東園國小/建華國中或培英國中

＊公園：新竹公園(麗池公園)/ 十八尖山公園

＊醫院：新竹馬偕紀念醫院/台大醫院新竹分院

＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市立體育館/田徑場

＊警察局/消防局：新竹市警察局第二分局

＊百貨購物/市場/夜市：竹蓮市場/大潤發新竹忠孝店/新竹後站夜市

＊停車場(公)：光復陸橋下停車場/新竹後站停車場

＊交流道/省道：新竹交流道/台1線(中華路)

＊風景區：新竹市立動物園/新竹市立玻璃工藝博物館

◆物件特色描述：

★聯絡我時，煩請您告知是在【PIXNET痞客邦】看到的，感恩！

●新竹後站商圈、八大學區生活圈商二、住二建地稀有釋出！位於新竹市東區光復路、公園路、體育街、食品路交會區塊內，鄰近南大路口及新竹體育場、新竹公園。熱鬧商業區，車水馬龍，商機活絡，適合中小型建商規劃興建電梯華廈或複合式主題商場、托嬰/坐月子中心、商務飯店、大型診所/餐廳…等業主進場。自用或投資置產皆宜。

●基地前後臨路，前臨光復路二段，面寬約16公尺，縱深約21~39公尺，地形方正；基地後方臨體育街，面寬7米。使用分區：第二種商業區(建蔽率80%，容積率400%)、第二種住宅區(建蔽率60%，容積率240%)。

●本標的物距離新竹市區城隍廟僅約2.5公里、新竹交流道約3公里、新竹後火車站約1.5公里、新竹科學園區約5公里，周邊各級學府、金融機構、公家機關等匯聚在附近，住宅及商店密集，區段文教氣息濃郁，生活機能便利完備。

●明星學區：東園國小或竹蓮國小、培英國中或建華國中。鄰近麗池公園、玻璃工藝博物館、鐵道藝術村、新竹市立動物園、體育館、孔廟廣場、假日花市、十八尖山公園...等休閒景點；忠孝大潤發賣場、遠東愛買、竹蓮市場、清大、交大、新竹高中、新竹高商、工研院…等都在附近不遠。

●附近有新竹後站都更計劃，區域後勢持續看好！距離新竹交流道、新竹後火車站皆不遠，交通便利。

※新竹火車站後站地區更新計畫：新竹火車站後站地區原都市計畫街廓狹小及住宅區劃設不利舊城中心之都市發展，後續配合國道客運新竹轉運站及前後站地區都市環境發展需求，配合台鐵轉型為都會捷運系統、廣設出入口，重整都市交通網路，再加上本更新基地定位為「新竹都會時尚中心」，未來大型商業百貨、旅館、辦公、餐飲、娛樂、文化設施等將陸續設置，將帶動新竹後站地區發展，擴大後站商圈腹地，促進土地資源更有效利用，並縫合前後站都市發展。

※新竹市房地產業界所謂的『八大學區』範圍包括：竹蓮國小、東園國小、建華國中、培英國中、新竹高中、新竹高商、清華大學、交通大學等八所各級學校，舊名為東山學區或省中學區。業界術語中的『學區』主要指小學，因為小學最需要離家近，但新竹八大學區集地利之優勢，除了小學外，還囊括了中學及大學，聯結成一條完整的生活教育網絡。區域內尚有十八尖山公園、新竹公園、新竹體育館、孔廟、假日市集...等，休憩機能完善。位置介於新竹火車站與科學園區之間，地段條件相當優異。