記者陳韋帆／台北報導

不少人因朋友小孩學區問題，會將房子借朋友設籍，地政士全聯會副執行長蕭琪琳表示，通常借朋友設籍，屋主不至於有過多風險，但有一種特殊情況，就要特別留意，一不小心就會賠了房子又賠錢。

▲房屋買賣前屋主若要求借放戶籍，就要當心可能房財兩失。（示意圖）

蕭琪琳說，實務經驗上最常發生的案例，就是跟朋友買房子，但朋友告知「因小孩學籍問題，希望房屋交易後，自己與小孩的戶籍能繼續放在原處。」倘若答應了，朋友又有債務問題，債主就可以要求拍賣你的房子。

根據民法第244條「債務人所為之無償行為，有害及債權者，債權人得聲請法院撤銷之。」

▲前屋主若買賣前就有欠債，過戶後還是將戶籍放在原地址，就有可能被判定為「假移轉」。（示意圖）

蕭琪琳解釋，也就是說，前屋主倘若有債務，將房子移轉給你之後，卻依舊設籍在原處，當前屋主的債主向法院主張這是「假移轉」，沒有買賣之事實，法院就有可能判定房屋所有權必須恢復原狀，且「假移轉」行為不受法律保護。

更白話點說，就是前屋主賣房子之前，就有欠其他人債，把房子賣給你了，戶籍卻沒有移走，等到前屋主債主向他討債時，會以為你與他做假買賣，就是為了躲避債務，並向法院提起訴訟，這個買賣就有可能被法院判定「假移轉」，最慘狀況，你不僅會失去房子，之前買房子的錢也很難要回來。

而且，就算與前屋主的債主打官司，即便勝訴了，但打起官司曠日廢時，對於生活一定也會造成相當大的影響。即使運氣很好，沒有上述問題，但戶籍借前屋主寄放，每年繳交地價稅時，地價有可能不能辦理自用，導致稅金較高，造成麻煩不斷。

▲「租、借戶籍」倘若被發現無居住之事實，就有可能被取消學籍。（示意圖）

屋比房屋總監陳傑鳴也表示，「寄戶籍」的家長有時候也會承擔風險，在明星學區常常是額滿的狀態下，若經地方機關查核，發現無居住之事實，就有可能被判定無效、取消學籍。倘若是「租戶籍」被抓到，就有違反戶籍法嫌疑，除了可能被取消學籍外，最重可罰款3,000～9,000元，建議家長，倘若真一定要為了小孩念某學區，還是買屋或租屋設籍才是上策。