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鄰文華幼兒園の田字型透天㊝六房✚車庫♥7米面寬_光華湳雅大潤發商圈♥近舊社國小•光華國中∥慶華綠晶.優仕貴閣.工研雙星.水晶蘭庭.佑佳愛丁堡.竹美藝術賞.旭盛名人巷.家華天尊.白金漢宮.嘉華欣居No6.諾貝爾別莊.晴園晶鑽《本物件已於113年3月成交！您若有相關物件需求，歡迎來電洽詢☺珍惜所託，誠尋賣方、屋主、地主委託出售》

【總價：1,690萬】

◆座落路段/附近地標：光華二街/文華幼兒園對面

◆登記建坪： 35.91坪

◆主建物： 35.91坪

◆土地坪數： 22.68坪

◆房屋類別：■中古屋

◆屋齡：約 42年 (建築完工日期：71年 2月 27日)

◆建物格局： 6房/ 3廳/ 4衛/ 2陽台

◆房屋樓層：所在樓層 1~2樓/總樓層 2樓

◆房屋朝向：□東南/■西南/□東北/□西北

◆停車位：□無/■1樓車庫

◆電梯：□有/■無

◆管理方式：■無

◆管理費：■無

◆座落區域或商圈：光華大潤發生活圈

◆物件特色描述：

★聯絡我時，煩請您告知是在【PIXNET痞客邦】看到的，感恩！

❶光華〡湳雅大潤發生活圈、鄰近文華幼兒園--田字型傳統透天稀有釋出！朝西南不會西曬，居家環境單純安靜。屋況很老舊，需要全棟重新整理翻修，可自行規劃設計，創造理想中的家園！

❷三層樓建築(三樓增建)、登記建坪近36坪、土地22.6坪。空間配置勻稱舒適，含獨立車庫、六房+神明廳，單層面積約20坪，光線明亮、通風優。臨5米巷道，聯外街道寬敞，四通八達，出入動線便利。

❸總價僅相當於市區新大樓三房或四房價位即可入手！適合在地人或市區及竹科上班族等首購及換屋客群。可以住市區透天，何必屈就大樓？無需與他人共享，擁抱自己的天與地！

《房屋概況》
📌面寬7.2米、深8米，標準田字型，極好規劃，坪效超優。

📌一樓：客/餐廳、車庫、廚房(防火巷外推)、儲物間、廁所。

📌二樓：主臥房、臥房2間、衛浴、陽台。

📌三樓(增建)：臥房2間、神明廳、書房、廁所、陽台。

❹本物件位於新竹市北區光華二街的靜巷內，周邊一般透天厝、集合式透天社區、電梯大樓社區櫛比鱗次、錯落有致，住家密度極高，係一相對單純的優質住宅區。其所在位置方圓500公尺內，有文華幼稚園、舊社國小、光華國中等學校或文教機構，小朋友可走路上學，家長接送方便。各類連鎖店、賣場、餐飲小吃、便利商店…等商家機構均匯聚在附近，飲食及日用採購需求一應俱全，生活機能成熟便利。

❺光華〡湳雅大潤發商圈~區內匯聚了全市最完整的生活機能，舉凡大潤發湳雅店、大魯閣購物廣場、新竹果菜批發市場；行政機關如北區區公所(戶政)、地政、就業中心、勞工育樂中心、湳雅、文華派出所、監理所；台大醫院新竹分院與各公民營銀行、郵局…等金融機構，各類連鎖餐館、小吃店以及全聯福利中心、家樂福超市、麥當勞、全國電子、7-ELEVEN、全家、消費合作社、樹林頭觀光夜市…等滿足飲食與採購需求之市場、賣場、商店等，一應俱全。食衣住行育樂樣樣齊備，無論日常採購、洽公理財、育樂休閒、醫療防護、居家安全…等功能，應有盡有，生活機能完善又便利，全齡皆適居。