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南寮國小學區大四房雙陽台✚平車「皇凱大樓」☺新竹市評鑑優等社區✌康樂里☺鄰近飛機公園•槺榔驛古輕便車道☆周邊社區·建案:東大品院.章躍/鑫立旺廿景.朋晨和禮.金竹益家悅.公園首璽.綠光森林No7.No2.No32有家.鴻蕣朗讀.銀河精品.新航大道.東大尊爵.宏家盛宴晶華區.海德堡Ⅲ.竹翔家天下.創易享飛

《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》

◆座落路段/附近地標：東大路三段/南寮國小附近

◆登記建坪： 39.59坪

◆主建物： 24.53坪

◆附屬建物： 4.59坪 (含陽台 4.59坪)

◆共有部分(公設)： 10.47坪 (內含車位)

◆土地坪數： 6.08坪

◆房屋類別：■中古屋

◆屋齡：約 30年 (建築完工日期：84年 10月 2日)

◆建物格局： 4房/ 2廳/ 2衛/ 2陽台

◆房屋樓層：所在樓層 2樓/總樓層 8樓

◆房屋朝向：■西南

◆停車位：■B1坡道平面

◆電梯：■有

◆管理方式：■無(保全系統)

◆管理費：■ 約 1,000元/月

◆建設公司/社區(建案)名稱：華聯建設/皇凱大樓座落

◆坐落區域或商圈：南寮商圈/新竹漁港特定區  

◆物件特色描述：

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❶新竹南寮生活圈、南寮國小旁~「皇凱大樓」社區大四房✚平車！適合新婚或小家庭...等首次購屋客戶。

《房屋狀況概述》

📌標準田字型格局，室內(含陽台)面積達29坪，空間配置勻稱。

📌室內空間充分利用無浪費，無走道、坪效高、動線流暢。

📌大三房+書房、前後雙大陽台，客廳及餐廳寬敞，空間感舒適。

📌採光明亮、通風超好。雙衛浴採乾濕分離設計，清潔除濕方便簡單。

📌工作陽台面積充裕，輕鬆洗衣晾衣、寵物活動、置放雜物、盆栽，滿足生活需求。

❷「皇凱大樓」係總戶數約90餘戶之中型電梯華廈社區，管理費低廉，社區出口臨東大路，出入動線非常便利。位於新竹市評鑑優等社區康樂里，鄰近康樂公園(約150公尺)、南寮國小(約350公尺)與吉立亞御墅精品、玫瑰花園、寶君有謙等別墅住宅區；學校在附近，小朋友走路即可上學。南寮市場(約800公尺)、市集、派出所(約650公尺)、圖書館、全聯福利中心(約1.2公里)、自由聯盟超市、POYA寶雅(約900公尺)、屈臣氏、美廉社、中清公園、槺榔驛(約350公尺)、何姓溪滯洪池、左岸舊港(約1.1公里)…及各連鎖餐館、飲食小吃店、海鮮餐廳、台新銀行(約700公尺)、新竹一信、郵局(約1.3公里)、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN或全家等四大超商、思茶、85℃、清心福全、CoCo等咖啡茶飲店…各類商家及行政、金融機構均聚集在附近，食衣住行育樂及日用採購需求一應俱全，區域整體生活機能成熟便利。

❸若需消費更為齊全的逛街採購機能，本社區距離湳雅商圈僅約4公里，像是大潤發、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約9分鐘，大型採買極為便利；距離新竹市中心約6公里，例如遠東巨城商圈、城隍廟、大遠百等核心商圈，車程也可在12~15分鐘即可抵達。

❹交通方面，鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、新竹科學園區、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷，聯外交通動線多元。

❺新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，是北台灣知名的休閒旅遊觀光區、新竹人假日的好去處，也是外地民眾、網美的打卡熱點。「皇凱大樓」社區與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約2.2公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景，欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！

●在地經營•社區專家~專營南寮地區各社區大樓、透天別墅產品！案源豐富，歡迎買方或賣方來電洽詢、委託出售。

【延伸閱讀】

◇房仲業者服務項目及消費者應注意事項 (資料來源:中華民國不動產仲介經紀商業公會全國聯合會)

◇新竹市重劃區、新竹市行政區地段及轄區各里一覽

◆鄰近生活機能：

＊公車站：新竹客運藍15區•藍線

＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園

＊公園：左岸舊港•康樂公園(飛機公園)•槺榔驛古輕便車道•何姓溪滯洪池

＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院

＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館

＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊

＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社(東大二店,東大店)•歡喜買商行•隆鮮果青果行

＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店

＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)

＊停車場(公)：

＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)

＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區     

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◆聯絡人：陳先生(永慶阿健)

＊營業員證明:(95)登字第082180號

◆服務專線：0917-027191

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◆房仲業：永慶不動產新竹南寮加盟店

◆經紀業名稱：國陞不動產仲介經紀有限公司

＊統一編號:53497367

◆地址：新竹市北區東大路四段288號/新竹漁港入口前

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