京茂Harbor1_新竹市天府路二段80號
新竹南寮_幸福雄郡2,3,8,17,京茂Harbor1新加坡式華廈,套房,二房~三房/車位•清寬建設☺歡迎洽詢委託出售㊝鄰南寮國小·南華國中·中光公園·蟹仔埔公園·南寮圖書館·市集·全聯,寶雅,康是美,漁港重劃區㊜首次購屋
《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
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【幸福雄郡2,3,8,17、京茂Harbor1〡基本資料】
〔類別/結構建材〕中古屋、新成屋/RC鋼筋混凝土
〔建築完成日期〕幸福雄郡2--2021年2月8日、幸福雄郡3--2021年12月21日、幸福雄郡8--2022年11月25日、幸福雄郡17--2025年9月1日、京茂Harbor1--2023年4月11日
〔地址〕幸福雄郡2_新竹市北區愛國路57號 查看地圖；幸福雄郡3_新竹市北區中福路65巷20號 查看地圖；幸福雄郡8_新竹市北區中福路29巷1號 查看地圖 ；幸福雄郡17_新竹市北區嘉濱路85號 查看地圖；京茂Harbor1_新竹市北區天府路二段80號 查看地圖
〔周邊路寬〡進出車道〕天府路二段：30米、嘉濱路：12米、愛國路：10米、中福路29巷/65巷：8米
〔使用分區〕第一種住宅區(幸福雄郡3,8,17)、第一種商業區(幸福雄郡2、京茂Harbor1)
〔建蔽率/容積率〕60% / 180%、80% / 240%
京茂Harbor1_新竹市天府路二段80號 
京茂Harbor1_三樓,六樓平面配置參考圖
〔建物高度/公設比率〕16.6公尺、16.2公尺、16.2公尺、19公尺、35.8公尺 / 23.9~29.9%
〔基地面積〕幸福雄郡2_約68坪、幸福雄郡3_約88坪、幸福雄郡8_約154坪、幸福雄郡17_約123坪、京茂Harbor1_約253坪
〔建物型態/用途〕華廈/集合住宅、店舖
〔總樓層/棟數〕地上5層/1幢，1棟；地上10層，地下2層/1幢，1棟(京茂Harbor1)
〔棟戶數〕幸福雄郡2_住12戶、幸福雄郡3_住8戶、幸福雄郡8_住12戶、幸福雄郡17_13戶(住12+店1)、京茂Harbor1_51戶(住48+店2+管委會1)
〔房型/坪數〕 一房~三房 / 幸福雄郡2_建坪19~27坪(二房)；幸福雄郡3_建坪27~35坪(三房)；幸福雄郡8_建坪34~38坪(三房)；幸福雄郡17_建坪25~28坪(二房)；京茂Harbor1_建坪17~37坪(一房~二房)
〔座向〕幸福雄郡2--朝東南、朝西南；幸福雄郡3--朝東南；幸福雄郡8--朝西北、朝東南；幸福雄郡17--朝東北、朝西南；京茂Harbor1--朝北偏東、朝南偏西
〔管理方式〕管委會/管理費：@坪50元起/月
〔車位類型/停車方式〕平面車位、機械車位/一樓停車位(幸福雄郡)、地下一~二層停車位(京茂Harbor1)
〔樓層挑高〕3.2~3.6米
京茂Harbor1_九樓,十樓平面配置參考圖
京茂Harbor1_棟戶配置參考圖
清寬建設〡幸福雄郡17_新竹市北區嘉濱路85號
〔建設公司〕清寬建設有限公司(幸福雄郡2,3,8)、青川建設有限公司(幸福雄郡17)、京茂建設股份有限公司(京茂Harbor1)
〔營造公司〕東展營造有限公司(幸福雄郡2,3,8)、吉宗營造股份有限公司(幸福雄郡17)、京宸營造有限公司(京茂Harbor1)
〔建築設計〕謝承諭建築師事務所(幸福雄郡)、李謝嵐建築師事務所(京茂Harbor1)
〔建築執照〕幸福雄郡2-(108)府都建字第00240號；幸福雄郡3-(109)府都建字第00182號；幸福雄郡8-(110)府都建字第00221號；幸福雄郡17-(113)府都建字第00057號；京茂Harbor1-(108)府都建字第00278號
〔使用執照〕幸福雄郡2-(110)府都使字第00037號；幸福雄郡3-(110)府都使字第00237號；幸福雄郡8-(111)府都使字第00190號；幸福雄郡17-(114)府都使字第00136號；京茂Harbor1-(112)府都使字第00039號
〔建材配備〕幸福雄郡2_櫻花廚具、拋光磁磚、氣密鋁窗設備、ROMAX衛浴、HUNTINGTON衛浴設備；幸福雄郡3_鋁製門框實木大門、力霸氣密窗、進口拋光石英地磚、Derek乾溼分離衛浴、WAFERLOCK三段式電子鎖、陽台溫潤木紋磚地板；幸福雄郡8_櫻花三機廚具、Derek衛浴；幸福雄郡17_櫻花廚具、LAUFEN衛浴、Grohe五金；京茂Harbor1_ Taya大雅廚具、Rinnai林內隱藏式抽油煙機、烘碗機、櫻花IH爐、Caesar衛浴、祈霖玄關及室內門、WAFERLOCK維夫拉克電子鎖(三合一)、賀眾淨水設備、九州氣密窗、碩立停車設備
〔其他特色〕南寮商圈鬧區、漁港重劃區、文教學區宅、鄰公園/學校、近市集、新加坡式電梯公寓、小型社區/戶數少、低公設比、臨主幹道或次要幹道
清寬建設〡幸福雄郡17_新竹市北區嘉濱路85號
◆特色描述：
❶「幸福雄郡2,3,8,17」系列及「京茂Harbor1」是由新竹本地建商_清寬建設、京茂建設興建之集合式住宅/華廈型社區，各處基地面積68~253坪、均為50戶以內之小型社區，總戶數95戶，分別於2021年~2025年陸續完工。
❷「幸福雄郡3,8」房型為標準三房；「幸福雄郡2,17」房型以二房為主力；「京茂Harbor1」房型則為套房及二房，適合新婚小家庭或單身、小資、頂客族等首次購屋客戶。
清寬建設〡幸福雄郡No.17_棟戶配置參考圖
清寬建設〡幸福雄郡No.17_A戶平面配置參考圖
清寬建設〡幸福雄郡No.17_B戶平面配置參考圖
清寬建設〡幸福雄郡No.17_C戶平面配置參考圖
❸「幸福雄郡2,3,8,17」系列、「京茂Harbor1」坐落於新竹市南寮國小附近、漁港重劃區內，地段良好、環境單純，鄰近公園及學校，擁有安全、安靜、便利的居住品質，皆坐享南寮市集商圈成熟便捷之生活機能，區內主要幹道有縣道122線(南清公路)、公道五路、台61線、台68線、市2線(延平路)，通勤交通網密集快捷，食衣住行育樂機能充分滿足，樂享悠閒宜居生活。
清寬建設〡幸福雄郡No.17_一樓平面配置參考圖
清寬建設〡幸福雄郡8_新竹市中福路29巷1號
清寬建設〡幸福雄郡No.8_三樓,五樓平面配置參考圖
❹主要特色⚡均質二~三房⚡南寮商圈/漁港重劃區⚡學區公園宅⚡緊鄰公園綠地、圖書館，環境清幽，小朋友玩耍或老人家休憩活動都便利⚡新加坡式電梯華廈⚡1樓固定停車位⚡房價比起金雅重劃區、新竹市區、竹北相對親民許多。
清寬建設〡幸福雄郡No.8_四樓平面配置參考圖
清寬建設〡幸福雄郡No.8_一樓平面配置參考圖
清寬建設〡幸福雄郡No.8_A戶格局參考圖
清寬建設〡幸福雄郡3_新竹市中福路65巷20號
清寬建設〡幸福雄郡No.3_棟戶配置參考圖
清寬建設〡幸福雄郡2_新竹市愛國路57號
🔥「幸福雄郡2」：📌單層三戶，出入單純📌兩房設計，獨立隱私📌坪效佳，空間不浪費📌衛浴開窗，通風優良📌智慧門鎖，安全無虞📌1樓平面車位📌新加坡式建築。
🔥「幸福雄郡3,8」：📌單層二~三戶，出入便利📌3房2衛2廳2陽台📌臥房浴室間間對外窗📌RC結構，筏式基礎📌1樓平面車位📌新加坡式建築📌當層排水。
清寬建設〡幸福雄郡2_新竹市愛國路57號
清寬建設〡幸福雄郡No.2_A戶格局參考圖
🔥「幸福雄郡17」：📌單層三戶，出入單純📌2房2衛2廳雙陽台📌無走道設計，坪效高，不浪費📌衛浴開窗，通風流暢㊝智慧門鎖，安全無虞📌1樓停車位📌新加坡式建築📌當層排水。
🔥「京茂Harbor1」：📌南北帝王座向📌單層四~六戶📌1房面寬3米8大尺度📌2房採邊間設計、擁雙面採光，每間臥房、衛浴皆開窗📌中高樓層享有無敵景觀視野📌樓地板厚度提升至20公分，有助於樓地板減噪效果，享有豪宅規格。
清寬建設〡幸福雄郡No.2_B戶格局參考圖
清寬建設〡幸福雄郡No.2_C戶格局參考圖
清寬建設〡幸福雄郡No.2_棟戶配置參考圖
交通動線示意圖_幸福雄郡2,3,8,17,京茂Harbor1
㊟本文中標註之距離，以「幸福雄郡3」社區位置為基準。
❺生活機能：南寮地區生活圈~區內有東大延平市集(約400米)、南寮街市集、南寮派出所、市場(約500米)、圖書館、全聯門市(約190米)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美(約350米)、美廉社、POYA寶雅(約450米)、台新銀行(約550米)、新竹一信(約450米)、郵局(約250公尺)、運動公園、蟹仔埔公園、中清公園、槺榔驛古輕便車道、何姓溪滯洪池、溫水游泳池(約1.9公里)…及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均匯聚在附近，食衣住行育樂樣樣齊全便利，商圈生活機能成熟。
全聯福利中心新竹南寮店_新竹市北區西濱路一段448號 
POYA寶雅新竹南寮店_新竹市北區東大路四段63號、65號
❻交通動線：藉由台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋、舊社大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地；或前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站(約14.5公里)或竹東均十分便捷，聯外交通道路網多元。
❼學區為南寮國小、南華國中，私立南寮幼兒園、天仁幼兒園、新豐文教學苑、學立補習班…都在附近，孩童最需要的求學環境，約3分鐘內車程可以抵達，接送小孩很便利。㊟若需前往新竹市區商圈消費更為齊全的逛街購物機能，本區距離湳雅商圈約5公里，像是大全聯、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約10分鐘；巨城Big City〡遠東Sogo百貨(約5.4公里)、城隍廟(約5.7公里)、大遠百(約6.4公里)、東門城圓環(約6公里)、新竹火車站(約6.4公里)等鬧區知名地標/景點，一般路況下，車程約在13~18分鐘即可抵達…看電影、休閒逛街shopping，享受城市之間最優渥的生活品味，愜意生活隨時體現。
新竹市文化局圖書館南寮分館 &南寮聯合里辦公處_新竹市北區中光路17號
蟹仔埔公園_新竹市聖軍路~天府路旁
❽新竹市南寮地區以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府「新竹漁人碼頭計畫」改造南寮舊港週邊休閒設施，已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，是外地民眾及新竹本地居民假日的好去處與打卡熱點。上文各社區位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、竹風漁市、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可逛漁市、吃海鮮、親子戲水、放風箏、騎單車…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
新竹漁港,南寮舊漁港,海天一線,看海公園,17公里自行車道
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：中清公園•中光公園•蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園•左岸舊港•槺榔驛古輕便車道•何姓溪滯洪池•港北崇和公園
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•竹風漁市•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社(東大二店,東大店)•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店•米提烘焙•
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)•新竹區漁會信用部
＊停車場(公)：港區第一_第二停車場•新港南_北路停車場
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
新竹漁港/南寮旅遊服務中心/波光市集
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◆聯絡人：陳先生(永慶阿健)
＊營業員證明:(95)登字第082180號
◆服務專線：0917-027191
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◆房仲業：永慶不動產新竹南寮盛宇加盟店
◆經紀業名稱：盛宇開發有限公司
＊統一編號：90150084
＊經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號
◆地址：新竹市北區東大路四段288號/新竹漁港前
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