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舊社金雅重劃區「富源錦雅苑」C戶二房平車_新竹湳雅大潤發大魯閣商圈｛歡迎買賣方來電洽詢、委託出售｝∥竹慶金璽.金采.金宴.新家華衿雅邸.家里人.鴻柏拾光.織光.悅光.掬光.鴻喆慕光.佳昕昕未來.昕天地.佳鏵禾雅.磐龍3武陵居.甲琦淳美學《抱歉！本案已下架，您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☆歡迎賣方、屋主、地主委託出售》

【總價：998萬】

◆座落路段/附近地標：金農路/國泰荷蘭村後側

◆登記建坪： 37.51坪

◆主建物： 17.57坪

◆附屬建物： 0.94坪

◆公共設施： 9.98坪

◆車位： 9.01坪

◆土地坪數： 7.34坪

◆房屋類別：□中古屋/■新成屋/□預售屋

◆屋齡：約 0.6年 (建築完工日期：109年 4月 28日)

◆建物格局： 2房/ 2廳/ 1衛/ 1陽台

◆房屋樓層：所在樓層 4樓/總樓層 13樓

◆房屋朝向：□東南/□西南/□東北/■西北

◆停車位：□無/□車庫,庭院/■B2坡道平面

◆電梯：■有/□無

◆管理方式：□無/■管理員,警衛/■物業管理/■保全系統

◆管理費：□無/■ 約 (未定)元/月

◆社區(建案)名稱：錦雅苑

◆建設公司：富源建設·廣德營造

◆座落區域或商圈：新竹湳雅大潤發·大魯閣商圈

◆鄰近生活機能：

＊公車站/火車站：新竹客運藍15區.16路.27路/台鐵新竹車站/台鐵北新竹站

＊學校(學區)：載熙國小/光華國中

＊公園：金雅公園/金雅兒童公園/樹林頭公園/湳雅聯里河濱公園

＊醫院：台大醫院新竹分院/國軍新竹地區醫院

＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市演藝廳(文化中心)/竹光國民運動中心

＊警察局/消防局：樹林頭派出

＊百貨購物/市場/夜市：大潤發新竹湳雅店/大魯閣湳雅廣場/新竹果菜市場/士林市場/樹林頭夜市/BigCity遠東巨城購物中心/頂好Wellcome超市光華2/全聯福利中心武陵門市

＊停車場(公)：武陵路橋下停車場/士林市場停車場

＊交流道/省道：台68線東西向快速公路(武陵路匝道.東大路匝道.中正路匝道.中華路匝道)/台1線(中華路)

◆物件特色描述：

★聯絡我時，煩請您告知是在【PIXNET痞客邦】看到的，感恩！

●「富源錦雅苑」-單純高質感社區，新竹本地知名建商富源建設於舊社·金雅重劃區指標建案，由旗下甲級營造廠廣德營造施工興建，109年完工。基地面積578坪，座落在新竹市北區金農路，因周邊無建築阻擋，且面千坪公園第一排，以及綠帶水圳旁，中高樓層擁有360度無敵環景視野，堪稱金雅重劃區唯一朝南景觀公園宅。

●「富源錦雅苑」建築外觀由建築師洪能文設計，立面造型採層次性的進退變化，展現各面向設計美感，呈現獨特時尚簡約的建築語彙。建物為獨棟地上13層、地下2層之電梯大樓，總戶數僅59戶(含店面2戶)，單層五戶、雙部電梯。住家28~61坪2~4房(建28坪2房11戶、36坪3房11戶、37坪3房11戶、39坪3房11戶、40坪3房11戶、61坪4房2戶)，平面車位71格，戶戶有車位。

●本案為C戶標準二房，室內面積逾18坪，格局方正，動線規劃流暢，另配置一個B2坡道平面大車位。全新低總價輕奢住宅，千萬元以內即可入手，適合單身年輕人、新婚小家庭等首次購屋客層。室內配備方面，包括60X60冠軍牌拋光石英磚、臥房配有德國KRONOTEX超耐磨地板、大同氣密窗、瑞士國寶瓷器LAUFEN、林內牌抽油煙機、瓦斯爐、烘碗機、西班牙Roca頂級衛浴、HANSA龍頭等。

●舊社·金雅重劃區為民間自辦重劃區，位於新竹北區北側，總面積占地約19公頃，有別於關埔重劃區有商業區，舊社·金雅重劃區範圍小，僅其1/3大，為純住宅的聚落。附近有68快速道路匝道、東大路、鐵道路、公道五路、經國路、新竹客運27路公車站...等，周邊交通動線綿密，開車約5~10分鐘可至湳雅大潤發商圈、巨城商圈，聯絡北二高、中山高均相當方便，暢行無阻，上班通勤、旅遊或返鄉皆十分便利。學區為光華國中、載熙國小，學校就在附近，接送小孩很方便。

●舊社·金雅重劃區與一般住宅區不同，樓層限高14層，採低建蔽規劃，造就低密度、舒適居住環境，街廓方正、棟距寬敞，有3塊公園綠地，區內以2~3房首購型產品為主，以及少數透天別墅。目前全區整體建設仍持續發展中，房價相對親民，預估未來的居住人口，2年後將有約3000戶落成(不計算透天)，以每戶3~4人估計，將有約1萬的人口，預計5年左右就會發展成熟，勢必推升重劃區房價上漲動能，後勁看好。

●「富源錦雅苑」鄰近湳雅大潤發/光華生活圈，區內匯聚了全市最完整的生活機能，舉凡大潤發湳雅店、大魯閣購物廣場、新竹果菜批發市場；行政機關如北區區公所(戶政)、地政事務所、就業中心、勞工育樂中心、文華派出所、監理所；台大醫院新竹分院與各公民營銀行、郵局…等金融機構，各類餐館、小吃店以及頂好超市、麥當勞、全國電子、7-ELEVEN、全家、消費合作社…等滿足飲食與採購需求之市場、賣場、商店等，一應俱全。食衣住行育樂樣樣齊備，無論日常採購、洽公理財、育樂休閒、醫療防護、居家安全…等功能，應有盡有，生活機能完善又便利，全齡皆適居。

●「錦雅苑」社區公設以實用性為訴求，一樓迎賓大廳從大門入口延伸至接待處，以現代沉穩的設計，開啟優雅的空間印象，打造高質感社區門面。另有中庭花園、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區等，其中兒童遊戲區以木質色調，營造溫暖靜謐的氛圍，並打造一座可移動式小木屋，提供家長與孩子多元性的遊戲空間；健身房以木地板鋪陳全室，透過大面落地窗引景入室，透過視覺的延伸，讓室內空間與戶外聯結。