✌賀成交✌南寮低總價♥鄰近槺榔驛の中庭花園別墅㊣五房✚車庫∥慶華庭園.宏家大阪城·森活區.銀河精品.金竹益家悅.皇凱大樓.宏家盛宴晶華區.海德堡Ⅲ.鴻蕣朗讀.東大尊爵.綠光森林No7.No2.富米建設公園首璽No3.鑫園別墅.新航大道 @ 永慶阿健(陳先生)的房地產部落格＊新竹房屋買賣,新竹買屋,新竹賣屋,新竹房仲 ☎服務專線: 0917-027191

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《本物件已於113年3月成交！您若有相關物件需求，歡迎來電洽詢☺珍惜所託，誠尋賣方、屋主、地主委託出售》

【總價：1,458萬】

◆座落路段/附近地標：東大路三段/快樂地幼兒園附近

◆登記建坪： 64.51坪

◆主建物： 54.34坪 (含地下室 8.92坪)

◆附屬建物： 5.25坪 (含陽台 5.25坪)

◆公共設施： 4.91坪

◆土地坪數： 21.93坪

◆房屋類別：■中古屋/□新成屋/□預售屋

◆屋齡：約 28年 (建築完工日期：85年 11月 22日)

◆建物格局： 5房/ 2廳/ 3衛/ 3陽台

◆房屋樓層：所在樓層 B1~4樓/總樓層 5樓

◆房屋朝向：□東南/■西南/□東北/□西北

◆停車位：□無/■B1車庫/□坡道平面.機械

◆電梯：□有/■無

◆管理方式：■無/□管理員/□物業管理/□保全系統

◆管理費：□無/■ 約 2000元/年

◆座落區域或商圈：南寮生活圈/新竹漁港特區

◆物件特色描述：

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❶南寮地區低總價別墅社區，稀有釋出！本案位於東大路三段快樂地幼兒園附近，鄰近槺榔驛(距離約130公尺)、南寮國小(約0.6公里)，出門步行1分鐘就有全家便利商店！全區僅24戶住家之集合式住宅，管理費低廉。有中庭花園、人車分道，小朋友可放心在門前遊戲玩耍。

❷五層樓建築、建坪64坪、五房+車庫、大露台，二~三樓有前陽台，空間配置勻稱舒適，採光明亮，通風流暢。社區環境單純，周邊交通動線四通八達，出入便利。總價相當於市區新大樓三~四房價格即可入主，適合市區或園區上班族首次購屋或換屋客戶。

《房屋概況》
📌地下一樓：車庫。
📌一樓：客廳、餐廳、廚房、廁所、平台。
📌二樓：臥房2間、衛浴、陽台。
📌三樓：臥房2間、衛浴、陽台。

📌四樓：臥房、露台。

❸鄰近學校及公園綠地，小朋友上學，家長接送方便；南寮市場(約1公里)、市集、派出所、圖書館(約1.2公里)、全聯福利中心(約1.4公里)、POYA寶雅(興建中，約1公里)、自由聯盟超市、屈臣氏、美廉社、中清公園、康樂公園(約0.2公里)…及各類連鎖餐館、飲食小吃店、海鮮餐廳、台新銀行(約0.9公里)、新竹一信、郵局(約1.9公里)、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家等四大超商、85℃及清心福全等咖啡茶飲店…各類商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂及日用採購需求一應俱全，區域整體生活機能成熟便利。

❹若需更為齊全的機能服務，本社區距離湳雅商圈僅約3公里，像是大潤發、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約7分鐘左右，大型採買極為便利；距離新竹市中心約6公里，例如遠東巨城商圈、城隍廟、大遠百等核心商圈，車程也可在10~15分鐘即可抵達。

❺交通方面，鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、新竹科學園區、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷，聯外交通動線多元。

❻新竹市南寮地區因為地理條件之因素，向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，是北台灣兼具居住及渡假功能的灣區住宅聚落、知名休閒旅遊觀光區，也是新竹人假日的好去處，更是民眾、網美的打卡熱點。本社區鄰近新竹觀光漁港(約2.4公里)、十七公里海岸風景區，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽美景，欣賞落日餘暉、遼闊海洋景致令人心曠神怡！兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！