海濱公園宅~品益君品㊣三房雙陽台+平車㊜新婚小家庭首購㊝鄰蟹仔埔公園,南華國中,南寮幼兒園,近全聯,7-11,波光市集♥台68榮濱路匝道3分鐘♥距湳雅大潤發大魯閣/遠東巨城雙商圈6公里/舊社金雅11分鐘/市區17分鐘☺歡迎洽詢、委託出售－永慶阿健(陳先生)的房地產部落格＊新竹房屋買賣,新竹買屋,新竹賣屋,新竹房仲 ☎服務專線: 0917-027191

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《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》

【品益君品•基本資料】

〔建案類別〕預售屋

〔預計完工日期〕民國117年第三季

〔地址〕新竹市北區聖軍路26號旁、榮濱路19巷交叉口查看地圖

〔周邊路寬〕聖軍路：20米、榮濱路19巷：8米

〔基地面積/使用分區〕286.6坪/第一種商業區

〔建物型態/結構建材〕住宅大樓、住商用/RC鋼筋混凝土

〔建蔽率〕76.09%

〔公設比率〕33.5%

〔總樓層〕地上12層/地下2層

〔棟戶〕1幢，1棟/住家44戶、店面1戶

〔房型/坪數〕三房/34.24坪、34.64坪

〔座向〕朝西北_戶別：A、B、店鋪；朝東南_戶別：C、D

〔管理方式〕物業管理/管理費：70元/坪/月 (暫定)

〔車位類型〕平面、機械/進出車道：榮濱路19巷

〔車位數量/配比〕坡道平面式29個+坡道機械式16個/1:1

〔建設公司〕品益建設有限公司

〔營造公司〕祥寶營造有限公司

〔建築設計〕高宗隆建築師事務所

〔建築執照〕111府都建字第00250號

〔使用執照〕略

〔其他特色〕近公園/學校、重劃區、海濱生活宅

★聯絡我時，煩請您告知是在【PIXNET痞客邦】看到的，感恩！

◆特色描述：

❶「品益君品」~基地位於新竹市北區聖軍路與榮濱路19巷交叉口，位處南寮地區〡漁港市地重劃區範圍內，基地面積286.6坪，周邊街廓整齊，生活環境清幽舒適；緊鄰海濱里民眾活動中心、蟹仔埔公園(約70公尺)、私立南寮幼兒園(約140公尺)、南華國中(約650公尺)，區內縣道122線(南清公路)、台61線、68線，密集暢快通勤網，滿足食衣住行育樂便利機能，悠享濱海渡假宜居新生活。

❷本案由本地建商品益建設投資興建，大樓規劃為1幢、1棟、地上12層、地下2層之建築，住家44戶、店面1戶，單層4併、雙電梯格局，45個坡道平面式與機械式車位，適合新婚小家庭或年輕上班族等首購客層。

❸「品益君品」全區規劃均質3房(34坪)，讓夫妻、小家庭日後避免再換房搬家的麻煩；戶戶邊間、三面採光、雙陽台規劃，格局方正勻稱、整體沒有過多走道，室內空間感舒適明亮；開放式廚房將客餐廳集結成一區，視覺通透，放大整體空間感，配置一字型廚具，留有冰箱空間；主臥室衛浴與客用衛浴同樣採乾溼分離；冷氣室外機均有專屬空間，不占用陽台面積。

❹由高宗隆建築師打造極簡現代外觀，營造建築的層次美感。〔公共設施〕規劃有接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、信箱區等，滿足住戶生活的便利性及休憩需求！

❺〔建材配備〕大門：鍍鋅鋼板門組搭配yale電子鎖；地板：德國太格精工木地板；廚具：林內或櫻花瓦斯爐/排油煙機、杜邦米蘭人造石檯面；五金：BLUM緩衝繳練；其他：glem gas洗碗機；衛浴：TOTO〔公用設備〕充電樁有充電設備，全區停車位預埋線槽。

❻生活機能：「品益君品」位於新竹漁港生活圈範圍內，區內有全聯福利中心(約650公尺)、自由聯盟超市、屈臣氏、美廉社(約750公尺)、POYA寶雅(約950公尺)、南寮市場(約1.1公里)、市集、派出所(約1.2公里)、圖書館、運動公園(約650公尺)、環保公園、溫水游泳池(約1.5公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、小吃店、台新銀行(約1.2公里)、新竹一信(約1公里)、南寮郵局(約750公尺)、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN(約190公尺)及全家、萊爾富等四大超商、85℃及馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣便利，生活機能完整。

❼學區為南寮國小(約1.5公里)、南華國中，接送小孩便利。若需前往市區消費更為齊全的逛街購物機能，則本案距離湳雅商圈亦不遠，像是大潤發、大魯閣廣場(約6公里)等大型商場百貨，車程約10分鐘。距新竹市中心區約7公里，例如遠東巨城(約6.5公里)、城隍廟(約7公里)、大遠百(約9公里)等核心商圈，一般路況下，車程約15~20分鐘即可抵達。

❽交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路榮濱/西濱雙匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主幹道或橋梁，可快速轉接國道3號及國道1號，前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站(約15公里)或竹東地區；或南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地均十分便捷，聯外交通路網多元。

❾新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府在往年積極推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港週邊休閒設施，已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，是外地民眾及新竹人假日的好去處與打卡熱點。「品益君品」與新竹觀光漁港(約1公里)、十七公里海岸風景區相距不遠，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日親子休閒活動毋須出遠門！