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昌益光華琚高樓層三房平車(B8,C9)_新竹巨城.光華雙商圈,三民學區 《本物件已分別於 107年 10月、11月成交！您若有相關物件需求，歡迎來電洽詢☆珍惜所託，誠尋賣方、屋主、地主委託出售》

●光華琚高樓層精選戶~B棟8樓：方正3+1房格局，主+附屬建物面積27.9坪；C棟9樓：標準三房格局，主+附屬建物面積近25.8坪。最優選樓層，雙衛浴皆開窗，採光通風兼顧。另有數戶任選，總價：二房8xx萬起、三~四房11xx萬起...歡迎買賣方來電洽詢、委託出售。

【總價：1298萬(B棟8樓)】

【總價：1288萬(C棟9樓)】

◆座落路段/地標：光華東一街/麥當勞附近

◆建坪：B棟8樓：54.86坪；C棟9樓：51.87坪

◆主建物：B棟8樓：25.91坪；C棟9樓：24.13坪

◆附屬建物(陽台)：B棟8樓：1.96坪；C棟9樓：1.62坪

◆公共設施：B棟8樓：11.38坪；C棟9樓：10.52坪

◆車位： 15.6坪

◆土地坪數： 9.07~9.72坪 (依建設公司合約,本戶買受人土地持分面積應有權利範圍以地政機關核發建物測量成果圖之主建物面積與區分所有全部主建物總面積之比例持分)

◆房屋類別：預售屋

◆屋齡：(預計建築完工日期：109年 6月 28日)

◆建物格局： 3房/ 2廳/ 2衛/ 1陽台

◆房屋樓層：所在樓層 8樓、9樓/總樓層 10樓

◆房屋朝向：北(B棟8樓)、南(C棟9樓)

◆停車位：B2、B3坡道平面

◆電梯：■有

◆管理方式/管理費:：無(未定)

◆社區(建案)名稱：昌益光華琚

◆建設公司：昌益建設

◆座落區域或商圈：光華--巨城生活圈

◆鄰近生活機能：

＊公車站：新竹客運16路

＊學校(學區)：三民國小、北門國小/三民國中、光華國中

＊公園：經國路綠園道公園/三民公園

＊醫院：台大醫院新竹分院/國軍新竹地區醫院

＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市文化局圖書館/新竹市演藝廳(文化中心)

＊警察局/消防局：文華派出所

＊百貨購物/市場/夜市：新竹果菜市場/大潤發新竹湳雅店/BigCity遠東巨城購物中心/大魯閣湳雅廣場/頂好Wellcome超市光華店

＊停車場(公)：

＊交流道/省道：台68線東西向快速公路(中華路匝道)/台1線省道(中華路)

◆物件特色描述：

★聯絡我時，煩請您告知是在【PIXNET痞客邦】看到的，感恩！

●【昌益光華琚】~光華區新地標、三民學區、湳雅大潤發-巨城雙商圈！優質建商昌益建設事業群│理銘開發全新預售建案，規劃二~四房+平面車位，熱烈完銷。新竹市區全新低總價大樓建案！非常適合首購客群。

●【光華琚】基地位於光華東一街與田美三街交叉口附近，光華重劃區內。本區域是新竹市第一個重劃區，區內匯聚了全市最完整的生活機能，舉凡行政機關如北區區公所(戶政)、地政、就業中心、勞工育樂中心、文華派出所、監理所；台大醫院新竹分院與各公民營銀行、郵局…等金融機構，各類餐館、小吃店以及果菜市場、大潤發、大魯閣購物中心、頂好超市、麥當勞、全國電子、7-ELEVEN、全家、消費合作社…等滿足飲食、採購需求之市場、賣場、商店等，一應俱全。而且鄰近文化中心演藝廳、巨城SOGO百貨、經國綠園道…等，食衣住行育樂樣樣齊備，無論日常採購、洽公理財、育樂休閒、醫療防護、居家安全…等功能，應有盡有，生活機能完善又便利，全齡皆適居。

●三民、光華國中與三民、北門國小雙學區，距離學校不遠，家長接送小朋友很方便。周邊皆為市區幹道，四通八達，出入動線便捷！可快速聯絡經國路、鐵道路、民主路、公道五路、台1線(中華路)、68快速道路等，交通動線綿密。

●昌益建設事業群係全國十大建商，建案口碑優良。該建商深耕新竹房市20餘年，施工品質紮實，穩健經營，商譽卓越。

◇基本資料
建設公司：昌益事業群│理銘開發

建築設計：陳泰安建築師事務所

基地位置：光華東一街(原公教福利中心停車場)
區域：光華重劃區
基地面積：466坪

土使用分區：第一種住宅區

建物型態：獨棟建築、單層5併

建物結構：RC

總共戶數：47戶(住45戶+店2戶)
樓層規劃：地上10層/地下3層

坪數格局：25~43坪、2~4房

公設比率：29%
車位種類：坡道平面車位
車位數量：58個

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