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煙波行館三房車位C3│新竹南寮地區.新竹觀光漁港【總價 568萬】《本物件已於 106年 10月成交！您若有相關物件需求，歡迎來電洽詢》☆珍惜所託，誠尋賣方、屋主、地主委託出售☆ 

◆座落路段/地標：天府路一段/西濱路口

◆登記建坪： 35.08坪

◆主建物： 18.78坪 

◆附屬建物： 3.52坪 (含陽台 3.52坪)

◆公共設施： 8.25坪

◆車位： 4.53坪

◆土地坪數： 3.04坪

◆房屋類別：■中古屋/□新成屋/□預售屋

◆屋齡：約 9年 (建築完工日期：97年 5月 20日)

◆建物格局： 3房/ 2廳/ 2衛/ 1陽台

◆房屋樓層：所在樓層 12樓/總樓層 14樓

◆房屋朝向：□東南/□西南/■東北/□西北

◆停車位：□無/□車庫,庭院/■B3坡道機械/□升降平面.機械

◆電梯：■有/□無

◆管理方式：□無/■管理員,警衛/□物業管理/□保全系統

◆管理費: □無/■ 1775元/月

◆社區(建案)名稱：煙波行館

◆建設公司：春福建設

◆座落區域商圈：南寮地區生活圈

◆鄰近生活機能：

＊公車站：新竹客運藍15區/11甲/55路/55區

＊學校(學區)：南寮國小/南華國中

＊公園：中清公園/中光公園/蟹仔埔公園

＊醫院：臺大醫院新竹分院/國軍新竹地區醫院

＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池/新竹市文化局圖書館南寮分館

＊警察局/消防局：南寮派出所/南寮消防分隊

＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場/新竹漁港觀光漁市/南寮夜市/全聯福利中心

＊美食/餐館小吃：揭家牛肉麵/一品鴨肉麵/老楊陽春麵

＊金融機構：台新銀行南寮分行/新竹一信南寮分社/新竹南寮郵局(新竹18支)

＊停車場(公)：新竹漁港停車場

＊交流道/省道：台68線快速道路(西濱路、榮濱路匝道)/台61線(西濱路)

◆物件特色描述：

★聯絡我時，煩請您告知是在【PIXNET痞客邦】看到的，感恩！ 

●標準三房，室內22.3坪+車位，簡約裝潢格調，屋況良好。格局方正勻稱，空間充分利用，沒有浪費，麻雀雖小，五臟俱全！採光與通風俱佳。低總價、低購屋門檻，輕鬆成家，適合單身、新婚或小家庭...等首購族群 。 

●社區專家~專營煙波行館，本店歷年來成交百餘戶！另有二~四房+車位，數戶任選，案源豐富，總價：二房4xx萬起、三房5xx萬起、四房6xx萬起….歡迎買方或賣方來電洽詢、委託出售。 

●新竹南寮地區首座採飯店式管理、大型休閒渡假海景住宅社區~「煙波行館」，於2008年竣工，為南寮地區極具指標性的大樓。該社區主要特色為擁有寬廣的海洋景觀，6樓以上無遮蔽，可遠晀台灣海峽。社區規劃有多達27項休閒公設，讓住戶回到家就像住在飯店一般舒適方便，也能夠擁有渡假的樂趣。 

●新竹南寮地區因為地理條件之因素，海洋觀光資源豐富，近年來已成為北台灣兼具居住及渡假的灣區住宅聚落，是新竹市少數新大樓價格仍維持在1字頭行情的區域。「煙波行館」的總價合宜，產品齊全，無論是單身、新婚、小家庭或小資族、上班族、換屋族、退休族、渡假休閒族等各種購屋族群皆可輕鬆入主！ 

●社區大樓座落新竹市北區天府路、西濱路、延平路口，基地面積1800坪，屬於南寮地區、新竹漁港生活圈範圍內。鄰近南寮國小、南華國中、南寮市場、南寮市集與新竹漁港漁產直銷中心，日常生活採買極為便利。交通方面，附近有台68線東西向快速道路、台61線西濱公路及東大路、天府路串聯市區，聯外交通動線綿密便捷，生活機能完善，小朋友上學方便省時，大人輕鬆接送！ 

●社區公設規劃齊全：有迎賓大廳、峇里島風情的中庭花園、交誼廳、會議室、親子遊樂區、SPA蒸氣室、電影院、KTV室、健身房、閱讀室、水岸泳池…等休閒設施，另有垃圾集中管理區。 

●「煙波行館」大樓與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠，近幾年來已發展成為北台灣休閒及觀光的知名旅遊景點，包括港南運河、紅樹林公園、海天一線看海區…等，並開闢有自行車道，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，讓住戶外出休閒娛樂毋須遠行。 

◇基本資料 
建設公司：春福建設
門牌地點：天府路一段501號
周邊路寬：天府路30米/西濱路30米
基地面積：1800坪/使用分區：住宅區
總共戶數：547戶/公設比：28~30%
管理方式：物業管理/管理費：45元/坪/月 

樓層規劃：14樓/地下3層
房間規劃：2~4房
規劃坪數：24~37坪
車位設計：平面車位，機械車位

車位數量：不詳/進出車道：延平路三段

樓層挑高：3.2米

☆延伸導讀：http://blog.udn.com/0927815658/7948218新竹市南寮生活圈介紹、新竹南寮地區買屋賣屋.房地產買賣-新竹漁港觀光漁市.南寮地中海舊漁港.十七公里海岸風景區 

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◆房仲業：永慶房產集團/永慶不動產(新竹區) 

◆經紀業名稱：國○不動產經紀有限公司(統編:534**367) 

◆營業地址：新竹市北區東大路四段/西濱路口 

◆聯絡人：請指名--◇永慶阿健(陳先生) 

  ＊營業員證明:(95)登字第082**0號 

◆服務專線：0917-027191

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