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南寮「宏觀」雅致三房✚平車♥中高樓層C戶朝南景觀㊜新婚小家庭首購優選∥偉琦偉詮微笑南寮.陽光誠品No5.No6.盛峰My Home1.晟家新旅居.雄基天晴朗.出晴藍.海街日記.長鑫獨墅四格.展麗藝墅.寶晨帝閣No2.No3.No6.海濱貴族.宏家麗京D區《本物件已於113年5月成交！您若有相關物件需求，歡迎來電洽詢☺珍惜所託，誠尋賣方、屋主、地主委託出售》

【總價：1,498萬】

◆座落路段/附近地標：延平路三段/煙波行館附近

◆登記建坪： 41.78坪

◆主建物： 21.01坪

◆附屬建物： 4.08坪 (含陽台 2.52坪、雨遮 1.56坪)

◆公共設施： 10.97坪

◆車位： 5.72坪

◆土地坪數： 7.44坪

◆房屋類別：■中古屋

◆屋齡：約 7年 (建築完工日期：106年 8月 16日)

◆建物格局： 3房/ 2廳/ 2衛/ 2陽台

◆房屋樓層：所在樓層 9樓/總樓層 14樓

◆房屋朝向：■東南

◆停車位：■B1坡道平面

◆電梯：■有

◆管理方式：■管理員

◆管理費：■ 約 2350元/月

◆社區(建案)名稱：宏觀

◆建設公司：宏家建設

◆座落區域或商圈：南寮生活圈/新竹漁港特區

◆物件特色描述：

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❶「宏觀」大樓~位於新竹南寮地區，在地建商宏家建設興建，106年底完工，屋齡新穎。大樓四面臨路，全區均質三房，一層四戶，共52戶住家，空間配置勻稱，麻雀雖小，五臟俱全！親民總價、低購屋門檻，適合新婚或小家庭...等首次購屋客層。

《房屋概況》

📌室內(含陽台)面積23.5坪，田字型格局，動線流暢。

📌時尚北歐風格裝潢，簡約雅致，貼心收納空間設計。

📌邊間、座向朝東南，不會有西曬及東北季風的困擾。

📌中高樓層，三面採光，自然光線灑落室內、視覺明亮。

📌景觀遼闊，視野無遮蔽，可遠眺田園綠景、山巒景色。

📌雙衛浴都有對外窗，乾濕分離設計，自然通風乾燥。

📌雙陽台設計，後陽台可輕鬆洗衣、晾衣等，滿足生活需求。

📌8mm強化玻璃、60×60公分冠軍拋光石英磚、櫻花廚具及主臥衛浴配置TOTO免治馬桶…等，廚房設計有中島台。

❷「宏觀」坐落於南寮地區〡新竹漁港生活圈範圍內，區內有全聯福利中心(距離約0.6公里)、自由聯盟超市、POYA寶雅(興建中，約0.9公里)、屈臣氏、美廉社、南寮市場(約0.9公里)、市集、派出所(約0.8公里)、圖書館、南寮運動公園、中清公園、中光公園(約1公里)…及各類知名連鎖餐館、小吃店、台新銀行(約0.8公里)、新竹一信、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家等四大超商、85℃及清心福全等咖啡茶飲店…等各類商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣便利，生活機能完整。學區為南寮國小、南華國中(約1.1公里~1.8公里)，學校都在附近，車程5~8分鐘內可以抵達，接送小孩便利。

❸交通方面，鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、新竹科學園區、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷，聯外交通動線多元。

❹新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，是新竹人假日的好去處與IG打卡熱點，早已發展成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區。「宏觀」與新竹觀光漁港(約2公里)、十七公里海岸風景區相距不遠，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景，欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！