新竹香山區大湖國小附近の千坪休閒農地_延壽段,山坡地保育區農牧用地,水利用地〡鄰近國道3號香山交流道•茄苳國小•全聯•中華大學•玄奘大學•元培科大•青青草原
【總價：1,360萬/@1.3萬】
◆座落路段/地標：五福路一段/大湖國小附近
◆土地坪數： 1045.3坪
◆土地面寬：見圖示
◆土地縱深：見圖示
◆使用分區(類別)：山坡地保育區/農牧用地、水利用地
◆建蔽率/容積率：40% / 120%
◆面前道路： 4~6公尺
◆土地朝向：不特定
◆座落區域或商圈：新竹市香山區大湖里
◆物件特色描述：
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❶新竹市香山區五福路一段，大湖國民小學附近的千坪農地，割愛釋出！該區域結合了郊區休閒農作環境與便利的交通幹道串連，本案面積大、腹地廣、易開發，歡迎鑑賞。
《土地狀況概述》
📌土地坐落及面積：新竹市香山區延壽段、面積1045坪，得依相關法規申請興建農業附屬設施。
📌土地臨路寬4~6米的合法鄉道/產業道路，進出便利；可供應電力及自來水，地勢平緩好整理。
📌使用分區：山坡地保育區〡使用地類別：農牧用地(743坪)、水利用地(302坪)。
📌四周青山綠茵環繞，環境寧靜、空氣清新、無嫌惡設施，擁有極佳的綠意視野與自然景致！適合規劃休閒農園或假日體驗空間，或栽種各類果樹、茶花、園藝植物、低密度有機休閒農作，適合退休人士置產、休閒養性，規劃心中理想的農場。
📌地處新竹市香山區南端，兼具「新竹市門牌」與「快速道路便利性」，在維持良好自然景觀的同時，其交通便利性遠遠優於一般的深山農地。
❷本案位於香山區五福路一段600巷內，鄰近大湖國小僅約600公尺，周邊發展出單純的社區與聚落氛圍，治安與環境相對穩定；五福路(縣道117線〡苗12線延伸路段)是連接新竹市香山區與苗栗竹南、頭份一帶的重要聯絡道路。距離茄苳國小(約3.1公里)、全聯新竹中華店(約3.6公里)、中華路六段(約3.6公里)、國道3號香山交流道(約4.2公里)、台61線西濱快速道路、中華大學(約3.5公里)、玄奘大學(約5.2公里)、元培科大(約5.4公里)、青青草原(約6.1公里)…交通便利，無市區喧囂，離塵不離城。
❸所謂「山坡地保育區」是指為保護自然生態與景觀、防治地質災害（如土石流、崩塌）及涵養水源而劃定的非都市土地使用分區。
❹「山坡地保育區」內的「農牧用地」指基於水土保持與生態考量劃定的區域，僅能供農作、畜牧或申請興建農舍等農業相關用途；「水利用地」是依《區域計畫法》劃定的非都市土地，專門供水利及其設施（如水庫、灌溉渠道、排水溝、滯洪池等）使用。
❺按「非都市土地使用管制規則」，農牧用地之容許使用項目如下：⑴農作使用。⑵農舍。⑶農業設施。⑷畜牧設施。⑸養殖設施。⑹水源保護及水土保持設施。⑺採取土石。⑻林業使用。⑼休閒農業設施。⑽公用事業設施。
❻水利用地容許使用項目：僅能進行符合水利相關的低度開發，例如簡易綠化、水土保持設施等。若需興建臨時性農作設施，也必須符合相關法規並向地方主管機關申請核准。
◆鄰近生活機能：
＊公園：長興公園•鹽水公園•海山運動公園•大湖親水育樂公園•西濱休閒公園
＊醫院：國立台灣大學醫學院附設醫院新竹分院•新竹國泰綜合醫院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：香山綜合運動場•景觀大道網球場•虎林棒球場•新竹市文化局圖書館香山分館,鹽水分館
＊警察局：新竹市警察局第三分局香山派出所•中華派出所•朝山派出所.
＊百貨購物/市場/夜市：全聯福利中心(新竹中華門市)•內湖夜市
＊停車場(公)：
＊交流道/省道：台1線(中華路)•茄苳交流道•香山交流道•台61線西濱公路(香北路平交匝道,中華路五段208巷平交匝道,美山聯絡道平交匝道,海山路平交匝道,長興街平交匝道,香山聯絡道平交匝道)
＊風景區：十七公里海岸風景區•十九公頃青青草原•南港賞鳥區•香山濕地•海山漁港•風情海岸
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◆聯絡人：陳先生(永慶阿健)
＊營業員證明:(95)登字第082180號
◆服務專線：0917-027191
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◆房仲業：永慶不動產新竹南寮盛宇加盟店
◆經紀業名稱：盛宇開發有限公司
＊統一編號：90150084
＊經紀人證照：陳忠義(106)竹市字第000183號
◆地址：新竹市北區東大路四段288號/新竹漁港前
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