新竹市北區富美自辦市地重劃區土地640坪〡住一之一㊣南寮商圈精華鬧區_鄰近南寮國小•派出所•南寮市場•圖書館
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【總價：12,490萬/@19.5萬】
◆座落路段/地標：富美路/塹港富美宮旁
◆土地坪數： 640.86坪 (持分)
◆可配回建地面積：約 376坪
◆配回比例：約 58.76%
◆使用分區(類別)：第一之一種住宅區
◆建蔽率/容積率：建蔽率60%，容積率200%
◆座落區域或商圈：
◆物件特色描述：
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●南寮商圈精華區、南寮派出所附近、竹塹富美宮旁，「富美自辦市地重劃區」土地640坪(持分)釋出轉讓！即將動工，增值可期，機會難得，本地建商投資或拓展業務的優良選擇，歡迎來電洽詢鑑賞！
●「富美自辦市地重劃區」，依新竹市都發局公布配回比例預定為58.76%，本案未來可配回住宅區建地約為376坪(以市政府公告為準)。
●「新竹市北區富美自辦市地重劃區」面積：5.418321公頃，位處新竹市西北側，鄰近西濱快速道路，座落於新竹市北區竹港段之部分土地，其範圍東至富美路道路中心線為界、南以東大路三段為界、西以西濱公路竹港大橋為界、北至竹港段550-3土地地號南側邊界為界。
●本案土地使用分區編定為第一之一種住宅區，有使用分區證明，建蔽率60%，容積率200%。
●生活機能及環境：富美重劃區距離熱鬧的東大路-延平路市集僅約200公尺；距離南寮國小及中清公園大約400公尺，運動休閒或小孩上學都超方便。南寮傳統市場(約400公尺)、派出所、圖書館…以及各類知名連鎖店、餐館、小吃店、全聯福利中心(約850公尺)、自由聯盟超市、美廉社、台新銀行(約280公尺)、新竹一信(約300公尺)、五金百貨賣場、郵局、藥局、診所、POYA寶雅(興建中，約450公尺)、屈臣氏、四大超商、85℃(約180公尺)、清新福全、CoCo等咖啡茶飲店…等商家與機關行號都聚集在附近，食衣住行育樂及日用採購一應俱全，生活機能完整便利。
●交通方面，附近有台68線東西向快速道路、台61線西濱公路及東大路、天府路串聯市區，並連接中山高、北二高，聯外交通動線四通八達。距離巨城百貨、湳雅大潤發生活圈、新竹科學園區都只要10多分鐘~20分鐘車程，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷。
●新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，是新竹人假日的好去處與IG打卡熱點，早已發展成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區。本案位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約2公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：中清公園•中光公園•南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園•左岸舊港
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社(東大二店,東大店)•歡喜買商行
＊美食/餐館/小吃：揭家牛肉麵•一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•A&J CAFE、HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)
＊停車場(公)：
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
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◆房仲業：永慶房產集團/永慶不動產(新竹區)
◆經紀業名稱：國○不動產仲介經紀有限公司
＊統一編號:534**367
◆營業地址：新竹市北區東大路四段/西濱路口
◆聯絡人：請指名--◇永慶阿健(陳先生)
＊營業員證明:(95)登字第082**0號
◆服務專線：0917-027191
◆我的LINE -- ID：coke0927815658
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