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【總價：888萬】

◆座落路段/附近地標：明湖路/食品研究所附近

◆登記建坪： 28.1坪

◆主建物： 24.34坪

◆附屬建物： 3.76坪 (含陽台 3.76坪)

◆土地坪數： 9.73坪

◆房屋類別：■中古屋

◆屋齡：約 42年 (建築完工日期：71年 6月 30日)

◆建物格局： 3房/ 2廳/ 1.5衛/ 2陽台

◆房屋樓層：所在樓層 3樓/總樓層 5樓

◆房屋朝向：■西北

◆停車位：■無

◆電梯：■無

◆管理方式：■無

◆管理費：■無

◆座落區域或商圈：新竹後站生活圈

◆物件特色描述：

★聯絡我時，煩請您告知是在【PIXNET痞客邦】看到的，感恩！

❶清華南大商圈、明湖路前段靜巷無電梯公寓三樓，美裝潢明亮大三房，稀有釋出！鄰八大學區生活圈、新竹後站商圈。近西大路、食品路口，距離食品研究所約300公尺、清華大學南大校區約700公尺！低總價、低購屋門檻，先求有再求好，適合年輕人、新婚、小家庭等首次購屋客戶。

《房屋狀況概述》

📌格局方正勻稱，室內登記面積28.1坪，大三房+前後雙陽台，採光通風兼具。

📌全棟整理翻新+雅致裝潢，廚具、衛浴、電線、門窗皆換新，立即可住。

📌天井增建約4坪，主建物+陽台+增建，使用面積達32坪。

📌單層2戶，戶數單純，超低公設比(未登記)；社區有機車停車場，樓梯間潔淨明亮，居家環境優質。

❷本標的物座落於西大路、食品路、南大路交會區塊內，緊鄰「八大學區」，地段超棒。周邊各級學府、公家機關匯聚，住宅及商店密度高，各公營民營金融機構、公家行政機關、派出所…以及各類連鎖餐館、小吃店、全聯(約0.5公里)、麥當勞(約0.6公里)、家樂福超市、寶雅、燦坤、全國電子、7-ELEVEN及全家等四大超商…等，食衣住行育樂應有盡有，無論日常採購、洽公理財、育樂休閒、醫療防護、居家安全…等功能一應俱全，休閒逛街購物很方便，熱鬧繁華，地段絕佳，生活機能首屈一指。

❸新竹國小、育賢國中學區(約0.7~1.1公里)。與八大明星學府為鄰，包括竹蓮國小、陽光國小、培英國中、建華國中、新竹高中、新竹高商、交通大學、清華大學等名校群聚，學風鼎盛、環境單純，集地利之優勢，囊括了小學、中學及大學，聯結成一條完整的生活教育網絡，吸引了高學歷、重視小孩教育的醫師、教師、工程師等白領居民群聚，文藝氣息濃厚。

❹附近有竹蓮市場(約0.9公里)，不遠處也有新源市場與忠孝大潤發(約2.2公里)、遠東愛買兩個大型賣場，還有熱鬧的清大夜市和假日花市。此外，因為距離市中心很近，過一個鐵道陸橋，就可以直達大遠百和巨城購物中心，加上一些傳統的在地商家和到處林立的連鎖店，更使本區成為新竹市無可挑剔的生活圈。

❺馬偕醫院就在附近(約2.8公里)，距離台大醫院新竹分院亦僅約4公里，讓居民就醫便利。鄰近頂竹圍公園、新竹麗池公園、市立體育場館、孔廟廣場、新竹市立動物園、玻璃工藝博物館、鐵道藝術村...等休閒景點；號稱新竹後花園的「十八尖山公園」亦在本區涵蓋之內，使得本區之居民生活品質可謂新竹市首善。

❻距離竹科(約6公里)，國道1號新竹交流道(約4.3公里)、新竹後火車站(約1.1公里)皆不遠，交通便利。新竹後站都更計劃，讓區域後勢持續看好！

※新竹火車站後站地區更新計畫：新竹火車站後站地區原都市計畫街廓狹小及住宅區劃設不利舊城中心之都市發展，後續配合國道客運新竹轉運站及前後站地區都市環境發展需求，配合台鐵轉型為都會捷運系統、廣設出入口，重整都市交通網路，再加上本更新基地定位為「新竹都會時尚中心」，未來大型商業百貨、旅館、辦公、餐飲、娛樂、文化設施等將陸續設置，將帶動新竹後站地區發展，擴大後站商圈腹地，促進土地資源更有效利用，並縫合前後站都市發展。

◆鄰近生活機能：

＊公車站/火車站：台鐵新竹車站•新竹客運總站

＊學校(學區)：新竹國小•育賢國中

＊公園：新竹公園(麗池公園)•十八尖山公園•頂竹圍公園

＊醫院：新竹馬偕紀念醫院•台大醫院新竹分院

＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市立體育館/田徑場•新竹市立動物園

＊警察局/消防局：新竹市警察局第三分局南門派出所

＊百貨購物/市場/夜市：竹蓮市場•家樂福超市新竹食品店•全聯福利中心食品門市

＊停車場(公)：頂竹圍地下停車場

＊交流道/省道：新竹交流道(光復路/公道五路)•新竹系統交流道

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