海濱生活宅「微笑南寮」二~三房,金店面+平面車位㊜單身新婚小家庭首購置產創業㊝近南寮國小,圖書館,市集,全聯,7-11,康是美,中清公園♥68西濱交流道4分鐘♥距湳雅大潤發大魯閣/遠東巨城雙商圈6公里/舊社金雅7分鐘→二房換三房/市區15分鐘☺歡迎買賣方洽詢、委託出售－永慶阿健(陳先生)的房地產部落格＊新竹房屋買賣,新竹買屋,新竹賣屋,新竹房仲 ☎服務專線: 0917-027191

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【微笑南寮•基本資料】

〔建案類別〕新成屋

〔完工日期〕民國114年第四季

〔地址〕新竹市北區天府路一段429號、中清路一段12號 查看地圖

〔周邊路寬〕天府路一段：30米、中清路一段：12米

〔基地面積/使用分區〕640.3坪/第一之一種住宅區

〔建物型態/結構建材〕住宅大樓、住商用/RC鋼筋混凝土

〔建蔽率〕54.61%

〔公設比率〕30.5%

〔總樓層〕地上14層/地下2層

〔棟戶〕1幢，1棟/住家77戶、店面9戶

〔房型/坪數〕二房/28坪_戶別：B、E；三房/39坪、40坪_戶別：A、C、D、F

〔座向〕朝東北_戶別：A、B、C、店鋪1~5；朝西南_戶別：D、E、F；朝東南_戶別：店鋪6~9

〔管理方式〕物業管理/管理費：80元/坪/月 (暫定)

〔車位類型〕平面車位/進出車道：中清路一段

〔車位數量/配比〕坡道平面式87個/1:1.01

〔樓層挑高〕略

〔建設公司〕偉琦建設有限公司

〔營造公司〕尚志營造有限公司

〔建築設計〕詹政達建築師事務所

〔公設設計〕安得室內裝修工程有限公司

〔建築執照〕111府都建字第00245號

〔使用執照〕略

〔其他特色〕機能宅、近公園、近學校、優質建商

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◆特色描述：

❶「微笑南寮」，基地位於新竹市北區天府路一段與中清路一段交叉口，基地面積640坪；位處南寮核心商圈，鄰近7-11與康是美藥局約400米、圖書館約450米、全聯門市約550米、南寮國小及中清公園約500米、台68線西濱匝道約1公里、舊社/金雅/福林重劃區約3.5公里，區內縣道122線(南清公路)、台61線、68線，密集暢快通勤網，滿足食衣住行育樂便利機能，離塵不離城，悠享濱海渡假宜居新生活。

❷本案由本地建商偉銓建設機構投資興建，微笑大院系列建案。大樓規劃為1幢、1棟、地上14層、地下2層之建築，住家77戶(2房共6戶、3房共51戶)、店面9戶，單層6併、雙電梯格局，87個坡道平面式車位，適合新婚小家庭或年輕上班族、小資族等首購客層及創業投資置產之客戶。

❸「微笑南寮」規劃房型2-3房，以3房(39-40 坪)為主力產品，讓夫妻、小家庭日後免再換房，省下搬家的勞心勞力；3房戶戶三面採光+高坪效、格局方正勻稱、整體沒有過多走道，室內空間寬闊明亮；開放式廚房將客餐廳公領域集結成一區，視覺通透，放大整體空間感。以A戶為例，為室內少柱、三面採光的格局，設計明廳、雙陽台，雙衛浴都有開窗，通風良好，不易潮濕，其雙面臨路，棟距佳。另店舖為5.5~7米氣派面寬、挑高6米8、合法夾層、豪華1+2樓、高CP值吸睛店面。

❹由詹政達建築師以俐落高雅勾勒出時尚風格，建築外觀為現代簡約美學建築，前庭退縮，塑造開闊氣度的棟距視野。〔公共設施〕規劃有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、信箱區等，給住戶在忙碌之餘帶來生活的便利性，滿足住戶休憩需求！

❺〔建材配備〕廚房採用櫻花廚具、衛浴採用TOTO衛浴設備，豐鑫spc地板、九州氣密窗、維夫拉克四合一電子鎖、5+5膠合玻璃、永大電梯。〔公用設備〕充電樁有充電設備，電動車友善，全區停車位預埋線槽，重要插座設不斷電系統。

❻生活機能：「微笑南寮」位於新竹漁港生活圈範圍內，區內有全聯福利中心、自由聯盟超市、屈臣氏、美廉社、POYA寶雅(約700公尺)、南寮市場(約600公尺)、市集、派出所(約450公尺)、圖書館、中清公園、溫水游泳池(約2.4公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、台新銀行(約450公尺)、新竹一信(約350公尺)、南寮郵局(約750公尺)、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃(約450公尺)及馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣便利，生活機能完整。

❼學區為南寮國小、南華國中(約1.5公里)，學校都在附近，車程約4分鐘可以抵達，接送小孩便利。若需前往市區消費更為齊全的逛街購物機能，則本案距離湳雅商圈亦不遠，像是大潤發、大魯閣廣場(約5.2公里)等大型商場百貨，車程約11分鐘。距新竹市中心區約6公里，例如遠東巨城(約5.7公里)、城隍廟(約5.7公里)、大遠百(約6.5公里)等核心商圈，一般路況下，車程約在15~20分鐘即可抵達。

❽交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路西濱匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地；或前往新竹市區、新竹科學園區(約13公里)、竹北高鐵車站(約14公里)或竹東均十分便捷，聯外交通路網多元。

❾新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府在往年積極推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港週邊休閒設施，已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，是外地民眾及新竹人假日的好去處與打卡熱點。「微笑南寮」與新竹觀光漁港(約2公里)、十七公里海岸風景區相距不遠，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日親子休閒活動毋須出遠門！