新竹市南寮生活圈介紹、新竹南寮地區買屋賣屋.房地產買賣-新竹漁港觀光漁市.南寮舊漁港(地中海).貨櫃市集.十七公里海岸風景區、馬德蕾咖啡館、HI HAI貨櫃咖啡廳◇歡迎來電洽詢☎0917-027191。－永慶阿健(陳先生)的房地產部落格＊新竹房屋買賣,新竹買屋,新竹賣屋,新竹房仲 ☎服務專線: 0917-027191

台新銀行南寮分行_新竹市北區東大路三段543號

新竹第一信用合作社南寮分社_新竹市北區延平路三段675號

南寮市場_新竹市北區東大路四段32號

新竹市政府消防局第一大隊南寮分隊;新竹市政府警察局第一分局南寮派出所_新竹市東大路三段539~541號

全聯福利中心新竹南寮店_新竹市北區西濱路一段448號

新竹市南寮生活圈介紹、新竹南寮地區買屋賣屋.房地產買賣-新竹漁港觀光漁市.南寮舊漁港(地中海).貨櫃市集.十七公里海岸風景區、馬德蕾咖啡館、HI HAI貨櫃咖啡廳◇歡迎來電洽詢。

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●新竹市南寮地區(南寮生活圈)位在新竹市西部近海區域，行政區隸屬北區，係由南寮里、海濱里、中寮里、康樂里、舊港里、港北里等六個里組成，北隔頭前溪與新豐、竹北相望；南邊與香山區港南里接壤，腹地相當寬廣。本區域主要交通幹道有東西向台68線快速道路連接新竹市區、竹東；南北向台15線、台61線西濱快速公路聯絡竹北、湖口、香山與苗栗竹南、頭份地區；以及東大路、天府路、延平路等可通往市區。若以新竹漁港為起點，距離湳雅大潤發生活圈、巨城百貨商圈、新竹火車站僅約5~8公里，大概在8~15分鐘內車程即可抵達，聯外交通動線相當完整且快速便利。

●南寮生活圈因地理位置之故，整體商業活動雖然比不上市區的熱鬧繁榮，但是當地的食衣住行育樂各方面的生活機能依舊十分方便健全。主要以東大路三、四段和延平路、天府路、西濱路交織構築成一個完整的生活圈，區域內的學校、市場、超商、公家機關、金融機構及各式各樣的商家匯聚成一個成熟市集，有南寮國小、私立南寮非營利幼兒園、南華國中、南寮派出所、消防分隊、台新銀行、新竹一信、南寮郵局(新竹18支)、南寮零售市場、新竹漁港觀光漁市、全聯福利中心、自由聯盟超市、POYA寶雅、屈臣氏與7-ELEVEN、全家、萊爾富、OK等四大超商、海鮮餐廳、海產店與85℃、清心福全、CoCo等咖啡或飲料店、餐館小吃、五金百貨賣場、藥妝店、診所、藥局、加油站…等，應有盡有，可以滿足當地居民日常生活之需求。在育樂休閒方面，有收費低廉的南寮溫水游泳池，各里皆有所屬社區公園綠地提供居民散步休憩空間，例如：南寮運動公園、中清公園、中光公園、康樂公園(飛機公園)、蟹仔埔公園、港北崇和公園、槺榔驛古輕便車道、何姓溪滯洪池等。在地理條件方面，南寮地區在本市更是得天獨厚，海洋觀光資源豐富！近十餘年來在市政府大力規劃及建設下，已經成為北台灣知名的旅遊勝地。

中光公園&新竹市文化局圖書館南寮分館&南寮聯合里辦公處_新竹市北區中光路17號

新竹市北區南寮國民小學_新竹市東大路三段465號

新竹市立南華國民中學_新竹市北區海濱路55號

新竹市私立南寮非營利幼兒園_新竹市北區嘉濱路10號

新竹南寮郵局(新竹18支)_新竹市北區西濱路一段480號

●新竹漁港觀光區腹地廣闊，港區內有漁產直銷中心、南寮休閒舊漁港(地中海)、貨櫃市集、魚鱗天梯、天梯之翼、漁人碼頭、貝殼公園、環保公園、親子沙灘戲水區、南寮旅遊服務中心、露天咖啡區、漁村文化博物館、環港步道、藍白色的鐘樓與圓頂尖塔…等希臘地中海式建築物錯落，景觀設施規劃完善，景致優雅閒逸，洋溢著異國的風情與浪漫的格調，是居民及遊客、情侶等民眾假日親子休閒及放風箏、逛漁市、吃海鮮、划船、喝咖啡、欣賞海景、看夕陽的理想景點。而起點自新竹漁港往南延伸至香山南港里的十七公里海岸線風景區屬離水堆積海岸，上千公頃的潮間帶是北台灣最大的海濱溼地，孕育了大量的蝦蟹螺貝類，市府在此闢建自行車道，沿途遊憩景點包括看海公園、海天一線觀景區、港南運河風景區、紅樹林公園、風情海岸、海山漁港觀海平台、金城湖、南港賞鳥區、彩虹橋、香山濕地賞蟹步道…等，讓民眾可以騎著單車欣賞沿途風光美景並享受美食、遊憩、運動及文化巡禮等樂趣，堪稱北台灣沿線風景區最具特色之自行車步道。

7-ELEVEN東延門市_新竹市延平路三段590號; 冠亨門市_新竹市東大路四段123號; 萊爾富便利商店新竹藍海店_新竹市榮濱路81號; 全家便利商店新竹海上花店_新竹市北區天府路二段1號

南寮運動公園_新竹市東大路四段與西濱路一段交會

新竹南寮舊漁港(南寮地中海)_新竹市北區南寮街

●由於市區的開發已成熟趨於飽和，並隨著台68線及台15、台61線等主要交通幹道的串聯以及漁港重劃區、港北自辦重劃區、東濱自辦重劃區、港清自辦市地重劃案、港南重劃區、富美自辦市地重劃案等重劃區的開發與市府各公共工程、休閒設施等建設帶動下，南寮地區的房市熱度近幾年來持續升溫，吸引了諸如富宇建設、春福建設、皇昱建設、宏家建設、雄基建設、寶晨建設、昌傑建設、興築建設(寶佳機構)、聚樸建設(竹冠機構)、寶君建設、吉立亞建設(金旺宏實業)、金連城建設、旭唐建設、元亨利貞...等知名建商及其他數十家中小型建商在此地區先後爭相不斷的推出大樓、華廈及透天別墅新建案，交易量平穩，住宅密度緩緩提升，為當地民眾、市區或園區購屋客戶提供另一種選項。相較於市區或東區的高房價，價差因素吸引了許多購屋族在有限預算下，願意以犧牲少許交通時間、距離來換取大坪數空間或屋齡更新的房屋。

蟹仔埔公園_新竹市嘉濱路; 中清公園_新竹市中清一路45號~59號; 康樂公園(飛機公園)_新竹市東大路三段335巷; 港北里集會所〡港北崇和公園_新竹市港北三街1號

新竹漁港-魚鱗天梯; 新竹南寮舊漁港(南寮地中海)_新竹市北區南寮街

17公里海岸風景區-自行車道

●整體而言，南寮地區是個優質宜人的居住環境，生活與休憩觀光機能完善，街道寬敞筆直，交通動線便利。住在南寮，有遼闊的視野、清新的空氣，享受陣陣海風吹撫，會讓人忘卻夏日熾熱豔陽而不自覺放鬆心情，感覺舒服自在，悠閒過生活。許多購屋客戶因為對於南寮地區素有風沙大、鹽分高、戰機飛行噪音、會塞車、會淹水、擔心海嘯、垃圾焚化爐空汙等等缺點的刻板印象，故而未考慮甚至排斥在本區買房子。筆者是土生土長南寮人，在此地生活已超過40年，親身經歷見證了南寮地區從一個平凡小漁村逐年建設發展成為今日的觀光勝地，未來甚有可能成為兩岸直航商港。個人認為，沒有任何一個地方對購屋者來說是接近十全十美的，假設真的有，唯一的不完美肯定就是價格了，每個區塊都會有它們的優缺點，若非如此，南寮地區的房價應該與市區並駕齊驅了，不是嗎？簡而言之，習慣就好。何況有些疑慮實在是以訛傳訛，想太多了！

17公里海岸風景區-自行車道

新竹漁港空拍圖

海天一線〡看海公園〡新竹市環境保護局_新竹市海濱路240號; 左岸舊港_新竹市舊港大橋下; 南寮溫水游泳池_新竹市海濱路240-1號; 槺榔驛古輕便車道_新竹市東大路三段430巷23號

●關於此區環境缺點，下列僅依筆者個人經驗與觀點分析說明：

⑴ 風沙大：新竹風聞名遐邇，尤其當東北季風強時，全新竹地區都無法避免，不會只在南寮地區才會碰到。風沙的疑慮僅在臨海岸線區域較為明顯，但是南寮地區的住家房屋絕大多數都座落在距離海邊500公尺以上到3公里範圍內，隨著距離的遞增而影響遞減，其實已經與其他地區沒有明顯差異了！換個角度分析，市區或東區、竹科一帶因為工商業發達，人口密度集中，大量汽機車廢氣排放…一直存在著空氣汙染嚴重的問題！南寮地區則因終年常有煦煦海風吹拂而空氣清新，根據政府研究資料顯示，南寮地區是全新竹市空氣品質最優的區域。

⑵ 鹽分含量高：因為海風的關係，對於金屬製品確實是較會生鏽，所以某些住家屋外的設備，例如鐵門、鐵窗、鐵皮屋等的折舊率當然會比起市區、東區等地方來得高。但事實上折舊速度也不至於快到幾年內就需要更換的，一般而言，十幾年以上的使用壽命是沒有問題的；至於戶內的家電、電器用品等，受到鹽分影響性根本是微乎其微了(個人經驗)。此外，如果在材質的選用與維護保養、防鏽處理方面得宜，加以如上第一項所述距離遠近的影響性，其實並沒有如同一般購屋民眾所認知的那麼嚴重或者會另外有大筆保養費的支出項目。

紅樹建設〡綠光森林No.30 成家_新竹市北區西濱路一段439號

富宇愛尚_新竹市榮濱路9號

天竹建設〡聖淘莎_新竹市海濱路141~143號

寶福聚建設〡夢想家_新竹市天府路一段50號~68號; 宏家未來鎮•御台場區_新竹市西濱路一段371號;371之1~5號;天府路二段2~20號(店面); 旭唐花博No.7_新竹市中清路一段112號~132號; 傑宇建設〡陽光誠品No.6_新竹市延平路三段490巷3號~9號

⑶ 戰機飛行噪音：一般認知，南寮地區因為接近新竹空軍基地而有戰機起降飛行噪音的困擾，筆者在此不討論這個是否可稱為困擾？因為這是見仁見智的問題。南寮地區並非天天都有戰機飛行，並且也幾乎不會在夜間，噪音出現的持續時間也不會超過30~40秒，南寮局部某些地區甚至根本很難得能聽到戰機的聲音了。個人從未聽過南寮當地居民抱怨戰機的噪音，因此還是那句老話：習慣就好！相對而言，市區、東區幾近全天候的車水馬龍，大量車潮聲、機車飛奔狂飆聲，應該比僅在白天才偶爾有的飛機聲更加擾民吧？

宏家未來鎮•惠比壽區_新竹市中清路21號~71號;延平路三段612巷12號~22號

皇昱綠尊10期_新竹市中清路20號~26號;中清路18巷1號~15號;延平路三段612巷24號~34號

品益中光_新竹市中光路22號;22之1~10號

品益建設〡一品天尊_新竹市天府路一段96號~98號;96之1~6號;98之1~7號;東大路三段291巷11號~35號

宏家新視界•慕月區·摘星區_新竹市東大路四段71號~81號; 寶晨帝苑No.2_新竹市西濱路一段197號~209號;189巷10號~28號; 上廣樂12_新竹市聯興路66號,66-1號;孝賢路25號~29號; 宏家東京都•橫濱區A區_新竹市嘉濱路46號~58號

⑷ 假日塞車：因為新竹觀光漁港的關係，東大路四段自西濱路至漁港入口路段，每逢假日都會湧現觀光車潮而造成塞車，可是基本上並不會嚴重，而且僅止於假日而已。外地人都習慣由東大路進入漁港，當地民眾仍有替代道路可以避開車潮，所以問題不大。隨著台68線東西向快速公路竹港大橋以西路線延伸工程於107年竣工，往西可直接通往新竹漁港區，往南轉榮濱路支線可銜接東大路，除有效紓解假日路段之壅塞車流，亦減輕台68線、台15線之路口壓力，有效解決南寮地區的交通現況局需求，便利本地居民、漁民及遊客，帶動區域發展。

昌傑日日_新竹市天府路一段160號~162號

雄基「海街日記」_新竹市中清路一段246號~248號

吉立亞•御墅精品8期_新竹市東大路三段405號~411號;403巷2號~22號 ;30弄2號~20號

⑸ 會淹水：自從民國85年的賀伯颱風之後，南寮地區已超過20年未曾再發生淹水了。在都市化的地區，會不會容易淹水，其實最主要因素還是與市政府的下水道排水工程設施的良好與維護有重大關係，在颱風或暴雨來襲時能夠有效宣洩、疏通暴增的雨水量而不會淹到地面上，這與地勢高低或者靠不靠海邊並無絕對關係。

王喬時光_新竹市聖軍路83號~89號;85之1~5號;87之1~5號; 金連城建設〡福安-鑫鑫城社區_新竹市興濱路5號~21號;25號~35號; 廣冠建設〡海角15號_新竹市天府路二段15號~35號; 鑫輝溫哥華_新竹市榮濱路56號~70號

富米建設〡公園首璽_新竹市東大路三段357巷5之5~12號

大霖品悅No.8_新竹市東大路三段291巷2號~16號; 王喬晶鑽Ⅰ_新竹市天府路一段92號;92之2~13號; 宏家盛宴•松濤區_新竹市延平路三段577號~605號; 創易享飛_新竹市東大路三段77巷26之1~6號

金連城建設〡GO威_新竹市榮濱路19巷16號;GO時上_愛國路26號~32號

寶晨帝閣12; 宏家天秤座; 京茂Harbor1_新竹市天府路二段66號~80號

⑹ 垃圾焚化爐：位於新竹漁港南側、海濱路240號的新竹市垃圾焚化廠，是由世界知名的建築師貝聿銘團隊所設計的一棟現代化的建築。垃圾焚化爐在民國90年2月正式運轉，全廠區環境保持得非常乾淨清新，有符合環保規定的污水處理設備與廢氣處理設施，新竹市環保局也在這裡辦公，隨時監督環保的重大工作，對於任何空氣、水源、溫度等有不正常的指數，隨即進行追蹤，防範焚化爐造成二次污染。事實上，看海公園、海天一線觀景區便是指焚化爐廠區及其周邊。此外，南寮地區六聯里的里民，每戶每年都可獲焚化爐回饋金新台幣四千多元至五千元的生活津貼，算是不無小補。

金連城建設〡GO時上_新竹市愛國路26號~32號; 宏家大阪城•春櫻區_新竹市尚濱路55~61號; 旭正幸福日記_新竹市榮濱南路178號~196號; 傑宇(高宜)建設〡陽光誠品3期_新竹市孝賢路80號~86號;忠信路46號~48號

皇昱綠尊Ⅰ_新竹市延平路三段392巷2號~28號; 立恆傳家_新竹市中福路65巷18號; 崇志建設〡雅典特區_新竹市中興路23號~37號; 宏家新視界•擁月區_新竹市中清路18巷31號~49號

旭唐九員外_新竹市東大路三段251號~257號;253之1~6號;255之1~5號

傑宇建設〡陽光誠品No.1_新竹市榮濱南路22號~44號

品益天尊No.5_新竹市港北一街36號~50號;34巷1號~7號;港北六街7號~19號;19之1~3號

協勝ohiyo-海漾城 _新竹市北區港北路6號

⑺ 海嘯：此種擔心疑慮實在杞人憂天！既沒知識也無常識，真的是不需要在此多做解釋。

春福禾美_新竹市延平路三段158巷7號~15號

辰昱京鑽_新竹市中清路一段400號~412號; 旭盛傳家_新竹市西濱路一段130之1~33號;136之1~17號;132號~140號;140之1~7號; 易方靜安2_新竹市港北一街76號~80號;76之1~5號; 潤福豐謙_新竹市港清二街10號~28號

東和六藝,東和願景_新竹市海埔三街121號~123號;海埔五街180號~190號

智豐建設〡港南之星_新竹市港南三街31號~39號;35巷1號~12號;海浦一街61號~69號;海埔二街78號~90號

坤陞建設〡熏風六月6四季樂章_新竹市港北二街25號~29號;港北一街82號~88號; 笎坤世璽(透天區)_新竹市中清路一段350號~360號;356巷1號~15號; 群鴻百川晶硯No.2_新竹市中清路一段168號~176號;170之1~3號;172之1~5號; 晟家新旅居_新竹市中清路一段230號~238號;232之1~5號;236之1~5號