新竹南寮「大霖品悅No.16」~㊣三房•雙陽台✚平車㊜首購族優選♡近7-11•全聯超市•郵局•台新銀行•台68西濱交流道⚡金雅福林重劃區•市區•光華湳雅大潤發•巨城商圈約8~15分鐘☺歡迎洽詢、委託出售－永慶阿健(陳先生)的房地產部落格＊新竹房屋買賣,新竹買屋,新竹賣屋,新竹房仲 ☎服務專線: 0917-027191

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【大霖品悅No.16•基本資料】

〔房屋類別〕新成屋

〔完工日期〕民國113年12月30日

〔地址〕新竹市北區西濱路一段310號查看地圖

〔周邊路寬〕西濱路一段：30米、延平路三段399巷：6米

〔基地面積/使用分區〕307坪/第一之一種住宅區

〔建物型態/結構建材〕集合住宅，大樓/RC鋼筋混凝土

〔建蔽率〕59.74%

〔公設比率〕31.6%

〔總樓層〕12樓/地下2層

〔棟戶〕1幢，1棟/住家33戶、管委會空間1戶、零店面

〔房型/坪數〕3房/38.5坪

〔座向〕朝西北(A戶、B戶)、朝東南(C戶)

〔管理方式〕保全管理/管理費：60元/坪，約3340元/月

〔車位類型〕平面車位/進出車道：延平路三段399巷

〔車位數量/配比〕坡道平面式36個/1:1.06

〔樓層挑高〕2樓以上3.2米

〔建設公司〕上霖建設有限公司

〔營造公司〕吉宗營造股份有限公司

〔建築設計〕吳清源建築師事務所

〔建築執照〕111府都建字第00134號

〔使用執照〕有

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◆特色描述：

❶「大霖品悅No.16」~2024年底完工，坐落於新竹市北區西濱路一段310號、延平路三段399巷角地，鄰近7-ELEVEN約140米、全聯門市約600米、南寮市集約1公里、新竹漁港約2公里、台68線匝道約1公里、南華國中約1.3公里、湳雅大潤發約6公里，區內密集交通暢快通勤網，滿足食衣住行育樂便利機能，離塵不離城，樂享悠閒渡假宜居新生活。

❷該案由在地優質建商，上霖建設投資興建，基地面積約307坪。大樓為1棟、地上12層、地下2層之獨棟建築，均質三房、零店面、單層3併搭配雙電梯格局(梯戶比1:1.5，出入單純)、住家33戶、1戶管委會空間、36個平面式車位之純住宅社區。

❸〔屋況概述〕室內樑柱盡量外推，格局方正。客餐廳及廚房採開放式設計，配置一字型廚具，留有冰箱、電器櫃空間。三間臥室當中，有二間可以擺放雙人床，最小次臥室建議擺放單人床，主臥室獨立衛浴與客用衛浴均採乾溼分離。

❹〔室內配備〕櫻花廚具、Derek衛浴、智慧型四合一電子門鎖、SPC卡扣隔音高級石塑地板、正新氣密窗、5+5膠合玻璃。〔公共設施〕有接待大廳、交誼廳、信箱區、垃圾儲藏室、宅配區…等，能給住戶提供生活的便利性。〔公用設備〕充電樁有充電設備，電動車友善，全區停車位預埋線槽，重要插座設不斷電系統。

❺建築外觀為現代簡約美學建築，前庭大幅退縮，塑造開闊氣度的大棟距視野。基地周邊皆為相對低矮透天，顯得鶴立雞群，不論是社區採光面及棟距皆舒適，各個面向看出去皆有不同的景觀條件，中高樓層以上視野景觀佳。

❻生活機能：「大霖品悅No.16」坐落於南寮生活圈範圍內，區內有全聯福利中心(約600公尺)、自由聯盟超市、POYA寶雅(約0.9公里)、屈臣氏、美廉社、南寮市場(約1公里)、市集、派出所(約1.2公里)、圖書館(約400公尺)…及知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、台新銀行(約1.1公里)、新竹一信(約1公里)、南寮郵局(約0.7公里)、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及清心福全、都可、清原等咖啡茶飲店…各類商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣便利，生活機能完整。

❼學區為南寮國小(約1.5公里)、南華國中，學校都在附近，車程約3分鐘可以抵達，接送小孩便利。若需前往市區消費更為齊全的逛街購物機能，則本案距離湳雅商圈亦不遠，像是大潤發、大魯閣廣場(約6公里)等大型商場百貨，車程約在15分鐘。距新竹市中心區約7公里，例如遠東巨城商圈(約6.4公里)、城隍廟、大遠百(約8.9公里)等核心商圈，一般路況下，車程也可控制在15~20分鐘即可抵達。

❽交通動線：台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷，聯外交通動線多元。

❾新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府積極推動「新竹漁人碼頭計畫」，全面升級改造南寮舊港周邊休閒設施，現已發展成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，也是新竹人與外地民眾假日的好去處與打卡熱點。「大霖品悅No.16」與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約2公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、國際風箏賽場、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景，欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！