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南寮鬧區〡鄰全聯門市㊝中福路住一建地37坪∥鈺創福星.王喬晶鑽6.立恆傳家.幸福雄郡No2.No3.No8.治平美墅家.品益中光.冠盈新城.崇志雅典特區.長島特區.米蘭特區.金連城中興社區.皇昱綠尊5期.8期.9期.10期《本物件已於114年1月成交！您若有相關物件需求，歡迎來電洽詢☺珍惜所託，誠尋賣方、屋主、地主委託出售》

【總價：1,390萬 / @37萬】

◆座落路段/地標：中福路/全聯福利中心附近

◆土地坪數： 37.55坪

◆土地面寬：約 5.3公尺

◆土地縱深：約 23.5~23.7公尺

◆使用分區(類別)：第一種住宅區

◆建蔽率/容積率：60% / 180%

◆面前道路： 6公尺

◆土地朝向：朝東南

◆座落區域或商圈：南寮生活圈

◆物件特色描述：

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❶南寮商圈精華區，南華段住宅區建地37.5坪，割愛釋出！總價親民，面積適中，適合自用客戶興建庭院型或住店型別墅。購入土地+自建成本總價相當於市區大樓四房價格即可入手，可以住氣派透天，何必屈就大樓？無需與他人共享，擁抱自己的天與地！㊜本地人或市區及竹科上班族等換屋客群。

❷純住宅區，鄰近全聯福利中心(約110公尺)、南寮圖書館(約190公尺)、東大路_延平路市集(約0.5公里)、南寮市場(約0.5公里)、郵局(約210公尺)、台新銀行(約0.5公里)…等；新竹漁港就在附近不遠，生活機能一級棒。

❸土地面寬約5.3公尺、縱深約23.5~23.7公尺，地形正、易規劃。臨六米活巷，雙向出入、動線便利，地段位置優越。

❹使用分區：第一種住宅區；建蔽率60%，容積率180%。都市計畫名稱：擬定新竹漁港特定區細部計劃案。

❺本案土地位於南寮地區〡新竹漁港生活圈範圍內，除前述外，區內還有南寮派出所、新竹一信(約0.4公里)、自由聯盟超市、屈臣氏、POYA寶雅(興建中，約0.4公里)、美廉社、中清公園、南寮運動公園(約0.7公里)…及各類知名連鎖餐館、小吃店、藥局(約75公尺)、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN(約120公尺)及全家、萊爾富等四大超商、85℃及清心福全、清原等咖啡茶飲店…等各行業商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣便利，生活機能完整。

❻學區為南寮國小(約0.9公里)、南華國中(約850公尺)，學校都在附近，車程3~4分鐘內可以抵達，接送小孩便利。除上所述，若需更為齊全的機能服務，本社區距離湳雅商圈亦不遠，像是大潤發、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約在10分鐘左右。此外，距離新竹市中心約8公里，例如遠東巨城商圈、城隍廟、大遠百等核心商圈，車程也可控制在15~20分鐘即可抵達。

❼交通方面，鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、新竹科學園區、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷，聯外交通動線多元。

❽新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，是北台灣知名的休閒觀光區、新竹人假日的好去處，也是外地民眾、網美IG打卡熱點。本案建地與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約1.4公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景，欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！