美麗華大方_新竹東區介壽段B區•安康社區重劃區開發案〡國立科學工業園區實驗高級中學、新竹科學工業園區、世界高中、老爺酒店旁；國泰建設國泰禾對面、鄰近光復路-關新商圈◆歡迎買賣方來電洽詢、委託出售◆－永慶阿健(陳先生)的房地產部落格＊新竹房屋買賣,新竹買屋,新竹賣屋,新竹房仲 ☎服務專線: 0917-027191

美麗華大方-3D外觀情境合成示意圖

新竹東區介壽段重劃區

●基地位置：新竹東區介壽段重劃區的基地面積很廣，位於私立世界高中旁、光復路一段525巷與介壽路交會區塊範圍內，包括新竹市介壽段110-2 地號等45 筆土地，行政轄區為新竹市仙水里，鄰近新竹科學工業園區、國立科學工業園區實驗高級中等學校、新科國中、老爺酒店、光復路帶狀商圈、關新路商圈與金山街商圈，地理位置極優越。本重劃區東臨介壽路，與國泰建設國泰禾社區大樓相望；西鄰光復路一段335 巷與安康社區，北側比鄰世界高中，東南側臨關東橋派出所與消防局金山分隊。

新竹東區介壽段-安康社區重劃區開發案全區規劃圖

新竹東區介壽段-安康社區重劃區開發案-重建區段規劃圖

●新竹東區介壽段重劃區開發案係由太睿建設、美麗華建設、富宇建設、昌禾建設等四家建商共同參與，共規劃五大建案，建案均以都更內10~20米計畫道路隔開成為三個大區塊；以兩個更新單元開發，分別劃分為三個以及兩個重建區段。重劃區內另規劃有幾個公園預定地，完工後將形成錯落有致的開放綠帶景觀空間，整體街廓相當優美。

新竹東區介壽段-安康社區重劃區開發案-重建區段規劃圖

新竹東區介壽段-安康社區重劃區開發案-行車路徑規劃圖

●五大建案主要訴求學區宅(國立科園實中、新科國中、關東國小)，車程1分多鐘進園區，以及鄰近光復路、金山街與關新路等成熟商圈，上下班便利與生活休閒機能完善之優勢。

●基本資料

□建商：太睿建設、美麗華建設、富宇建設、昌禾建設，四大建商造鎮計劃。

□地段：新竹東區介壽段

□使用分區：第二種住宅區；建蔽率60%、容積率200%。

□格局：兩房、三房、四房。

□交通：高鐵新竹車站、國道一號、台鐵新莊車站、公道五路。

□學校：關東國小、新科國中、實驗中學、世界高中。
*以上資料僅供參考，實際以建設公司為準

新竹東區介壽段-安康社區重劃區開發案位置圖

新竹東區介壽段-安康社區重劃區開發案交通位置示意圖

	重建區段 A	重建區段 B	重建區段 C	重建區段Ｄ	重建區段E
建商	富宇	美麗華	太睿	太睿	昌禾(恆顧)
案名	擎天	大方	寶睿第苑	寶睿博苑	世界首席
棟別規劃	2棟4拼	1棟4拼	2棟6拼	2棟6拼	1棟4拼 /1棟6拼
基地面積	1345 坪	1271 坪	1297 坪	1214 坪	1299 坪
樓層	26/B3	24/B3	22/B4	20/B4	21/B3
總戶數	200	184	245	224	206
汽車停車位	266	234	286	263	246
機車停車位	200	190	245	224	217
公設比	---	---	---	---	---

*以下資料供參考，實際以都市更新事業暨權利變換計畫核定版本為準

大方｜美麗華建設，介壽段Ｂ區

｜位置：新竹東區介壽段(案名:大方)
｜格局：2房、3房、4房
｜規劃：24樓/B3、4拼
｜基地：1272坪，第二種住宅區200%，建蔽率 < 60%
｜戶數：183戶
｜建商：美麗華建設
以上資料僅供參考，實際以建設公司核定版本為準

美麗華大方-正向立面圖

新竹東區介壽段-安康社區重劃區開發案全區規劃圖│A區富宇擎天,B區美麗華大方,C區太睿建設寶睿第苑;D區寶睿博苑,E區恆顧世界首席

●美麗華建設「大方」建案，規劃興建兩棟，地上24層及地下3層雙塔建築。建築外觀類似關新路「東京中城」，立面採垂直錯綜的設計，搭配玻璃與部分深色磁磚，來凸顯其建築物外觀之設計，略有雅痞的都市風格。

●建築物側邊有種對稱式的美感。

美麗華大方-右向立面圖

美麗華建設大方Ｂ區格局平面圖

●美麗華介壽段Ｂ區，規劃設計只有 1個店面，這個店面坪數很大，蠻適合星巴克或是銀行業者來進駐；車道位置是從在10米計劃道路進出。

美麗華大方 1樓公設配置圖

●美麗華介壽段Ｂ區規劃為A、Ｂ雙塔，2房、3房、4房格局與頂樓大坪數的規劃，24樓/B3，4拼，樓高3米4

美麗華大方-標準戶格局設計

●四樓以上為標準戶格局，樓層配置採兩棟4拼住宅設計，共183戶；室內空間設計採雙長方形配置，每戶的平面格局方正、客廳與房間大面採光，衛浴也都有開窗；Ａ棟格局設計較Ｂ棟大，坪數規劃34~50 ，2+1與3+1房。

美麗華大方標準層平面圖 7、11、15、19F

美麗華大方 1樓夾層平面圖

●地下層開挖至B3，地下層設置234個汽車停車位；B1 層190個機車停車格設計規劃。

美麗華大方-地下一層平面配置圖

美麗華大方-地下二層平面配置圖

美麗華大方-地下三層平面配置圖

美麗華大方-交通位置,生活機能示意圖

國立科學工業園區實驗高級中學_新竹市東區介壽路300號

新竹老爺酒店_新竹市東區光復路一段227號

靜心湖;星巴克介壽門市;新竹科學園區入口(介壽路);麥當勞關新路門市;好市多Costco新竹店

《大方-基本資料》

[投資建設]：新麗華建設股份有限公司(美麗華建設)

[基地位置]：新竹市東區介壽路(介壽段109-2地號) 查看地圖

[基地面積]：1272坪

[土地使用分區]：第二種住宅區

[結構工程]：RC鋼筋混凝土

[建案類別]：預售屋

[預計完工日期]：2023年第四季

[建物形態]：住宅大樓/住商用

[公設比率]：33%

[建物樓層]：24F/B3

[棟數戶數]：2棟、住182+店1=183戶

[坪數格局]：二房(35坪)、三房(46坪)、四房(47~50坪)

[車位數量]：平面234格

[車位配比]：1:1.27

[車位售價]：140-160萬/格

[管理費]：60元/坪/月

[座向規劃]：朝北、朝南

[公共設施]：接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區

[建材設備]：〈門鎖〉Yale電子鎖〈地磚〉60X60冠軍拋光地磚〈地板〉全室德國Kronotex超耐磨木地板〈窗戶〉YKK-AP氣密窗〈玻璃〉6mm+6mm Low-E玻璃〈櫥櫃〉LEICHT櫥櫃〈廚具〉LEICHT德國進口廚具、BOSCH洗碗機〈衛浴〉BETTE搪瓷浴缸、Panasonic暖風機、主浴TOTO電腦馬桶、次浴TOTO免治馬桶座、TOTO五金〈其他〉Panasonic全熱交換機