✌賀成交✌南華國中旁の低總價老透天〡土地24.5坪•住一之一•買地送屋∥王喬時光.宏家巨蠍座.天蠍座.仁旺國宅.松昂陸遊.南海明珠.三儷朗歌.天竹聖淘莎.禮安.陽光誠品No2.No3.詠賀朗峯.磐銨南華.品益天尊No3/品益無双－永慶阿健(陳先生)的房地產部落格＊新竹房屋買賣,新竹買屋,新竹賣屋,新竹房仲 ☎服務專線: 0917-027191

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《本物件已於114年3月成交！您若有相關物件需求，歡迎來電洽詢☺珍惜所託，誠尋賣方、屋主、地主委託出售》

【總價：798萬】

◆座落路段/附近地標：東大路四段/南華國中附近

◆登記建坪： 23.58坪

◆主建物： 23.58坪

◆土地坪數： 24.59坪

◆房屋類別：■中古屋

◆屋齡：約 52年 (建築完工日期：62年 8月 15日)

◆建物格局： 3房/ 2廳/ 1衛/ 0陽台

◆房屋樓層：所在樓層 1~2樓/總樓層 2樓

◆房屋朝向：■西北

◆停車位：■無

◆電梯：■無

◆管理方式：■無

◆管理費：■無

◆座落區域或商圈：南寮商圈/新竹漁港特定區

◆物件特色描述：

★聯絡我時，煩請您告知是在【PIXNET痞客邦】看到的，感恩！

❶南寮生活圈、南華國中旁，土地24.5坪，低總價老舊透天釋出！位於東大路及聖軍路交會區塊內透天聚落，鄰近新竹漁港、68快速道路，環境單純寧靜。總價親民，面積適中，入手門檻低，㊜本地人、市區或竹科等小家庭客戶。可以住透天，何必屈就大樓？無需與他人共享，擁抱自己的天與地！

《房況及土地概述》

📌房屋為磚石造，民國62年完工，屋齡老舊，屋況殘舊凌亂，需要全面重新整理翻修或重建，自行規劃設計，創造理想中的家園！

📌建地面寬約4.4公尺，縱深約17.8公尺；臨路6米，雙向出入、動線便利。

📌使用分區：第一之一種住宅區；建蔽率60%，容積率200%。都市計畫名稱：擬定新竹漁港特定區細部計劃案。

❷本案距離新竹觀光漁港入口處不遠(約350公尺)，周邊有南寮街市集(約250公尺)、全聯福利中心(約550公尺)、自由聯盟超市、屈臣氏、POYA寶雅(約650公尺)、美廉社、南寮市場(約750公尺)、派出所(約950公尺)、圖書館、南寮運動公園(約350公尺)、蟹仔埔公園、環保公園…及各類知名連鎖餐館、小吃店、台新銀行(約900公尺)、新竹一信(約900公尺)、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家等四大超商、85℃及清心福全、清原等咖啡茶飲店…等各類商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣便利，生活機能完整。

❸學區為南寮國小、南華國中(約0.3~1.2公里)，學校都在附近，接送小孩便利。除上所述，若需往返市區消費更為齊全的機能服務，本物件距離湳雅商圈僅約6公里，大潤發、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約10分鐘，大型採買極為便利；距離新竹市中心約7公里，例如遠東巨城商圈、城隍廟、大遠百等核心商圈，車程也可在15~20分鐘即可抵達。

❹交通方面，鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、新竹科學園區、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷，聯外交通動線多元。

❺新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，早已發展成為北台灣知名的休閒觀光區，是新竹人假日的好去處，也是外地遊客、網美打卡熱點。本物件與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區近在咫尺，包括新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！