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【總價：1,430萬】

◆座落路段/附近地標：天府路二段/榮濱路口

◆登記建坪： 40.5坪

◆主建物： 22.69坪

◆附屬建物： 2.76坪 (含陽台 1.87坪、雨遮 0.9坪)

◆公共設施： 15.04坪 (含車位1.97坪)

◆土地坪數：本戶買受人土地持分面積應有權利範圍，以地政機關核發建物測量成果圖之主建物面積與區分所有全部主建物總面積之比例持分

◆房屋類別：■中古屋/□新成屋/□預售屋

◆屋齡：約 6年 (建築完工日期：106年 12月 22日)

◆建物格局： 3房/ 2廳/ 2衛/ 2陽台

◆房屋樓層：所在樓層 10樓/總樓層 10樓

◆房屋朝向：□東南/■西南/□東北/□西北

◆停車位：□無/□車庫,庭院/■B1坡道機械

◆電梯：■有/□無

◆管理方式：□無/■管理員,警衛/□物業管理/□保全系統

◆管理費：□無/■ 約 1800元/月

◆社區(建案)名稱：帝閣12

◆建設公司：寶晨機構-天啟鴻建設

◆座落區域或商圈：南寮生活圈/新竹漁港特區

◆鄰近生活機能：

＊公車站：新竹客運藍15區/11甲路

＊學校(學區)：南寮國小/南華國中/私立南寮非營利幼兒園

＊公園：蟹仔埔公園/南寮運動公園/漁港環保公園/南寮環保公園

＊醫院：台大醫院新竹分院/國軍新竹地區醫院

＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池/新竹市文化局圖書館南寮分館

＊警察局/消防局：南寮派出所/南寮消防分隊

＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場/新竹漁港漁產品直銷中心/新竹南寮漁港貨櫃市集/波光市集/南寮代天府夜市/全聯福利中心新竹南寮門市/自由聯盟生鮮超市南寮店/屈臣氏南寮門市/美廉社/歡喜買商行

＊美食/餐館/小吃：揭家牛肉麵/一品鴨肉麵/老楊陽春麵/曾家乾麵/A&J CAFE、HI HAI貨櫃咖啡廳/南寮胖哥雞鱉鍋/老漁港新海鮮美式餐廳/金運海產/新漁人碼頭海景餐廳/村落餐廳/海屋咖啡廳/四海遊龍、八方雲集新竹南寮店

＊金融機構：台新銀行南寮分行/新竹一信南寮分社/新竹南寮郵局(新竹18支)

＊停車場(公)：港區停車場

＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道/台15線省道/台61線(西部濱海快速公路)

＊風景區：新竹觀光漁港/十七公里海岸風景區/看海公園/海天一線/港南濱海風景區

◆物件特色描述：

★聯絡我時，煩請您告知是在【PIXNET痞客邦】看到的，感恩！

❶天啟鴻建設「帝閣12」~南寮商圈、漁港(南華段)重劃區內標準三房+車位，在地優質口碑建商寶晨機構系列建案，106年底完工，屋齡新穎！親民總價，購屋門檻低，適合新婚或小家庭...等首購客群。

❷本戶係標準三房，田字型格局，室內面積(含陽台) 近25坪，空間配置勻稱，動線規劃流暢！前後雙陽台+玄關設計、雙衛浴都開窗，光線明亮、通風涼爽。📌建材設備：Waferlock感應式電子門鎖、錦鋐氣密窗+6mm粉紅半反玻璃、櫻花廚具、德國Keramag衛浴+Best淋浴柱。

❸社區座落於天府路、榮濱路口，旁邊是7-ELEVEN，出口臨30米街道，出入動線非常好。鄰近蟹仔埔公園、海濱里民眾活動中心、南華國中、私立南寮幼兒園；新竹漁港漁產直銷中心、南寮舊漁港、POYA寶雅-新竹南寮店(興建中)、南寮市場、市集、派出所、圖書館、全聯福利中心、自由聯盟超市及多家知名連鎖餐館、小吃店、銀行、郵局、屈臣氏、美廉社、診所、藥局、五金百貨賣場、7-ELEVEN及萊爾富等四大超商、馬德蕾咖啡店、A&J COFE、85℃、清新福全、CoCo等咖啡茶飲店…各式商家或金融、行政機構都在附近，食衣住行育樂及日用採購需求一應俱全，生活機能便利完整。

❹若需更為齊全的採購及餐飲機能服務，本社區距離湳雅商圈不遠，像是大潤發、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約7分鐘左右；距離新竹市中心約7公里，例如遠東巨城、城隍廟、大遠百等核心商圈，車程也可在10~15分鐘即可抵達。

❺交通方面，附近有台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路匝道，以及東大路、天府路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、新竹科學園區、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷，聯外交通動線多元。

❻寶晨「帝閣12」建物1幢2棟，地上10層、地下1層之電梯大樓，總戶數45戶(含店面3戶；住家23坪2房7戶、37坪3房35戶)、單層五戶共用2部電梯，車位36格(平面10+機械26個)。公設比率約28%，公共設施有大廳、健身房、頂樓觀景室。

❼新竹市南寮地區因為地理條件之因素，具備優勢的海洋觀光資源，向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，是北台灣兼具居住及渡假功能的灣區住宅聚落、知名休閒旅遊觀光區，也是新竹人假日的好去處，更是民眾、網美的打卡熱點。「帝閣12」與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區近在咫尺，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽美景，欣賞落日餘暉、遼闊海洋景致令人心曠神怡！兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！