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新竹漁港〡南華國中「大宅院」四大房庭院別墅∥上廣樂No11. No13.天竹聖淘莎.禮安☻新竹觀光漁港☻貨櫃市集☻波光市集☻魚鱗天梯☻HI HAI貨櫃咖啡廳☻南寮胖哥雞鱉鍋☻十七公里海岸風景區☻看海公園☻海天一線☻港南濱海風景區☻金城湖賞鳥區☻紅樹林公園☻風情海岸☻香山濕地

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【總價：1,298萬】

◆座落路段/附近地標：天府路二段/海濱路口

◆登記建坪： 54.22坪

◆主建物： 48.88坪

◆附屬建物： 5.34坪 (含陽台 5.34坪)

◆土地坪數： 25.78坪

◆房屋類別：■中古屋

◆屋齡：約 21年 (建築完工日期：92年 11月 10日)

◆建物格局： 4房/ 3廳/ 3衛/ 4陽台

◆房屋樓層：所在樓層 1-4樓/總樓層 4樓

◆房屋朝向：■西南

◆停車位：■庭院

◆電梯：■無

◆管理方式：■無

◆管理費：■無

◆社區(建案)名稱：大宅院

◆建設公司：陽光林建設

◆座落區域或商圈：南寮生活圈/新竹漁港特區

◆物件特色描述：

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❶南寮生活圈、漁港重劃區內--「大宅院」集合式透天別墅社區，低總價庭院型別墅，位於天府路二段、海濱路口，社區外觀為北方宮殿式建築風格，古色古香、典雅美觀，全區僅18戶(10戶住家、8戶店面)。鄰近南華國中、南寮漁港、環保公園、私立南寮非營利幼兒園、蟹仔埔公園及海濱里民眾活動中心，附近有多家自行車出租店聚集，休閒機能良好。

❷本戶土地約25.78坪(含持分3.21坪)、建54.2坪、四層樓透天別墅、一~三層之單層面積約15.6坪(含陽台)，格局配置方正勻稱。標準四房+神明廳、庭院車位、露臺，室內空間寬敞舒適，每層樓皆有前陽台，光線明亮通風讚。

《房屋狀況概述》

📌民國92年11月完工，屋況稍差，需局部整理。

📌一樓：庭院、客聽、餐廳、廚房、廁所、陽台。

📌二樓：臥房2間、衛浴、陽台。

📌三樓：臥房2間、衛浴、陽台。

📌四樓：神明廳、露台。

❸步行1分鐘可到公園，運動休閒超方便。距離南寮東大-延平路市集與南寮街市集、新竹漁港、南寮舊漁港、運動公園都在1公里內；南寮傳統市場(約1.6公里)、派出所(約1.7公里)、圖書館…以及各類知名連鎖商店、餐館、小吃店、全聯福利中心(約1公里)、自由聯盟超市、美廉社(約0.6公里)、台新銀行(約1.7公里)、新竹一信、郵局(約1.1公里)、五金百貨賣場、藥局、診所、POYA寶雅(即將開幕，約1.4公里)、屈臣氏、7-11等四大超商、85℃、清心福全、CoCo清原等咖啡茶飲店…等商家與機關行號都聚集在附近，食衣住行育樂及日用採購一應俱全，生活機能完整便利。學區為南寮國小(約1.8公里)、南華國中(約0.5公里)，學校都在附近，車程2~5分鐘內可以抵達，接送小孩便利。

❹交通方面，附近有台68線東西向快速道路、台15線、台61線西濱公路及東大路、天府路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁串聯，並連接中山高、北二高，聯外交通動線四通八達。距離湳雅大潤發生活圈、大遠百、巨城百貨、新竹科學園區都只要10多分鐘車程，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷。

❺新竹市南寮地區因為地理條件之因素，具備優勢的海岸觀光資源，向以豐富休憩機能及漁港風光聞名，是北台灣知名休閒旅遊觀光區、新竹人假日的好去處，也是民眾、網美的打卡熱點。本社區與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約1公里)，包括新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景，欣賞落日餘暉、遼闊海洋景致令人心曠神怡！兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！