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南寮低總價「煙波行館」C1大套房🔥邊間景觀戶✚平移車位∥皇昱綠尊5期.8期.9期.10期.品益中光.冠盈新城.崇志雅典特區.長島特區.米蘭特區.微笑南寮.陽光誠品No5.No6.展麗藝墅.寶晨帝閣No2.No3.No6.龍鼎星光特區.海角15號

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【總價：768萬】

◆座落路段/附近地標：天府路一段/西濱路口

◆登記建坪： 22.17坪

◆主建物： 12.88坪

◆附屬建物： 0.54坪 (含陽台 0.54坪)

◆公共設施： 5.49坪

◆車位： 3.26坪

◆土地坪數： 1.88坪

◆房屋類別：■中古屋

◆屋齡：約 16年 (建築完工日期：97年 5月 20日)

◆建物格局： 1房/ 2廳/ 1衛/ 1陽台

◆房屋樓層：所在樓層 7樓/總樓層 14樓

◆房屋朝向：■東南

◆停車位：■B3坡道機械

◆電梯：■有

◆管理方式：■管理員

◆管理費：■ 約 1251元/月

◆社區(建案)名稱：煙波行館

◆建設公司：春福建設

◆座落區域或商圈：南寮生活圈/新竹漁港特區

◆物件特色描述：

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❶南寮商圈「煙波行館」社區標準一房二廳+平移車位、稀有大坪數套房，割愛釋出，麻雀雖小，五臟俱全！低總價、低購屋門檻，輕鬆成家，適合單身、小資、新婚等首購客戶。

《房屋狀況概述》

📌室內(含陽台)面積13.4坪，室內各空間配置勻稱，動線流暢、無走道、利用率佳、坪效高。

📌邊間、中樓層景觀戶，視野廣闊，光線及通風兼顧！座向朝東南，不會西曬。

📌裝潢採現代北歐風，格調簡約雅致，家具家電齊全，屋況如新，立即可住。

📌有標準廚房、天然瓦斯，可正常烹調；衛浴採乾濕分離設計，通風快速乾燥。

📌衛浴有對外窗，工作陽台可輕鬆擺放洗衣機、晾衣架等，滿足生活需求。

❷本大樓係新竹南寮地區首座採飯店式管理、大型休閒渡假海景住宅社區，於2008年竣工，為南寮地區地標性的大樓。該社區主要特色為擁有寬廣的海洋景觀，四房及少數三房產品6樓以上無遮蔽，可遠晀台灣海峽。

❸全齡社區，公設齊全：有迎賓大廳、峇里島風情的中庭花園、交誼廳、會議室、親子遊樂區、SPA蒸氣室、電影院、KTV室、健身房、閱讀室、桌/撞球室、水岸泳池…等多達27項休閒公設休閒設施，另有垃圾集中管理區。24小時保全管理，專人代收包裹信件，暨安全有隱私又方便，讓住戶回到家就像住在飯店一般舒適便利，也能夠擁有渡假的樂趣。

❹「煙波行館」座落於南寮地區、新竹漁港生活圈範圍內，區內有全聯福利中心(距離約500公尺)、自由聯盟超市、屈臣氏、POYA寶雅(即將開幕，約600公尺)、美廉社、南寮市場(約600公尺)、市集、派出所(約550公尺)、圖書館、南寮運動公園、中清公園(約700公尺)、蟹仔埔公園…及各類連鎖餐館、小吃店、台新銀行(約500公尺)、新竹一信、郵局(約650公尺)、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN或全家等四大超商、85℃及清新福全咖啡茶飲店…等各類商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣便利，生活機能完整。

❺學區為南寮國小、南華國中，學校都在附近(約0.9~1.3公里)，車程3~5分鐘內可以抵達，接送小孩便利。若需更為齊全的機能服務，本社區距離湳雅商圈不遠，像是大潤發、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約在7分鐘左右；距離新竹市中心約6公里，例如遠東巨城商圈、城隍廟、大遠百等核心商圈，車程也可在10~15分鐘即可抵達。

❻交通方面，鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、新竹科學園區、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷，聯外交通動線多元。

❼新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，是新竹人假日的好去處，更是IG打卡熱點，早已發展成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區。「煙波行館」與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約2公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！