新竹站前林森商圈「世紀大亨」整新裝潢大三室㊝雙陽台♥高樓層視野戶♥大遠百商圈♥新竹國小學區∥展藝聚吉第.黃騰大吉.向陽經典.富貴家園.協欣新座.林森大第.林森雅典.欣欣向榮.世紀通商廣場.富貴大樓.福德街觀景華廈.三和大樓.正群麗園大廈－永慶阿健(陳先生)的房地產部落格＊新竹房屋買賣,新竹買屋,新竹賣屋,新竹房仲 ☎服務專線: 0917-027191

新竹站前林森商圈「世紀大亨」整新裝潢大三室㊝雙陽台♥高樓層視野戶♥大遠百商圈♥新竹國小學區∥展藝聚吉第.黃騰大吉.向陽經典.富貴家園.協欣新座.林森大第.林森雅典.欣欣向榮.世紀通商廣場.富貴大樓.福德街觀景華廈.三和大樓.正群麗園大廈

【總價：1,198萬】

◆座落路段/附近地標：林森路/新竹車站附近

◆登記建坪： 42.51坪

◆主建物： 29.96坪

◆附屬建物： 1.94坪 (含陽台 1.94坪)

◆公共設施： 10.61坪

◆土地坪數： 3.54坪

◆房屋類別：■中古屋

◆屋齡：約 32年 (建築完工日期：80年 11月 11日)

◆建物格局： 3室/ 2廳/ 2衛/ 2陽台

◆房屋樓層：所在樓層 10樓/總樓層 12樓

◆房屋朝向：■西南

◆停車位：■無

◆電梯：■有

◆管理方式：■管理員

◆管理費：■ 約 2152元/月

◆社區(建案)名稱：世紀大亨

◆建設公司：甲琦建設

◆座落區域或商圈：新竹站前商圈

◆物件特色描述：

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❶市中心商業區「世紀大亨」商業大樓，優美明亮大三室+雙陽台，邊間、高樓層視野戶釋出！主建物加陽台面積達31.9坪，室內空間寬敞舒適，格局配置方正勻稱！低總價，先求有再求好。

《房屋現況概述》

📌全新裝潢整理，屋況如新、交屋立即可使用。

📌室內無走道設計，空間充份利用，動線好、坪效高。

📌高樓層景觀戶，視野廣闊無遮蔽，採光、通風一流！

📌衛浴採乾濕分離設計，自然通風、快速乾燥。

📌前後雙陽台設計，輕鬆滿足工作及生活需求。

❷「世紀大亨」商業大樓係由新竹老牌建商甲琦建設興建，全區僅28戶，有警衛管理，管委會運作良好。座落在市中心商業區內，中華路站前商圈、大遠百商圈、南大路清大商圈三大生活圈交會，區內商辦大樓匯聚，商機熱絡，車水馬龍，地段優越！下樓即是熱鬧的中華路/林森路商店街，近距離可滿足上班族、居民日常生活需求。

❸周邊機能：元大銀行(約20公尺)、新竹火車站(約850公尺，乘坐台鐵輕鬆出門不需開車)、大遠百(約650公尺)、國泰醫院(約0.5公里)、城隍廟(約1公里)、西門市場(約850公尺)、台新銀行、新竹三信等各公營民營金融機構、公家行政機關、派出所…以及各類連鎖餐館、小吃店、丁丁藥局(約2.5公里)、診所、全聯福利中心(約100公尺)、麥當勞、寶雅、燦坤、全國電子、7-ELEVEN及全家等四大超商、興南公園(約180公尺)、護城河親水公園(約1.2公里)…等，食衣住行育樂應有盡有，無論日常採購、洽公理財、育樂休閒、醫療防護、居家安全等功能一應俱全，休閒逛街購物很方便，熱鬧繁華，地段絕佳，生活機能首屈一指。

❹位居新竹市區樞紐，進出動線流暢，新竹國小學區(約0.7公里)、清大附設實小(約0.3公里尺)都在附近，接送小朋友上下學很便利。交通動線綿密，四通八達，開車上省道台1線、國道高速公路非常便捷，可快速通往清華大學南大校區(約0.6公里)、巨城SOGO百貨、新竹體育館(約2公里)、假日花市、竹蓮市場、後站生活圈、十八尖山、新竹科學園區。