南寮國小學區㊖低總價明亮大四房✚車位「皇凱大樓」☺新竹市評鑑優等社區✌康樂里☺鄰近飛機公園•槺榔驛古輕便車道☆周邊社區·建案:東大品院.章躍/鑫立旺廿景.朋晨和禮.金竹益家悅.公園首璽.綠光森林No7.No2.No32有家.鴻蕣朗讀.銀河精品.新航大道.東大尊爵.宏家盛宴晶華區.海德堡Ⅲ.竹翔家天下.創易享飛－永慶阿健(陳先生)的房地產部落格＊新竹房屋買賣,新竹買屋,新竹賣屋,新竹房仲 ☎服務專線: 0917-027191

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【總價：958萬】

◆座落路段/附近地標：東大路三段/南寮國小附近

◆登記建坪： 45.67坪

◆主建物： 29.14坪

◆附屬建物： 5.11坪 (含陽台 5.11坪)

◆共有部分(公設)： 11.41坪 (內含車位)

◆土地坪數： 7.15坪

◆房屋類別：■中古屋

◆屋齡：約 30年 (建築完工日期：84年 10月 2日)

◆建物格局： 4房/ 2廳/ 2衛/ 1陽台

◆房屋樓層：所在樓層 4樓/總樓層 8樓

◆房屋朝向：■西南

◆停車位：■B1坡道機械

◆電梯：■有

◆管理方式：■無

◆管理費：■ 約 750元/月

◆建設公司/社區(建案)名稱：華聯建設/皇凱大樓

◆座落區域或商圈：南寮商圈

◆物件特色描述：

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❶新竹南寮生活圈、鄰近南寮國小~「皇凱大樓」社區大四房✚車位！總價親民，適合新婚或小家庭...等首次購屋及換屋客戶。

《房屋狀況概述》

📌稀有超值低總價！惟屋況較差，雖無滲漏水，但有多處大面積壁癌，需全室整理修繕。

📌室內(含陽台)面積達34.2坪，格局正，空間配置勻稱。

📌整體無過多走道，空間充分利用、坪效高、動線流暢。

📌採光明亮，通風對流極佳，座向朝西南，避免西曬困擾。

📌大四房、大陽台，客廳及餐廳寬敞，視覺通透，空間感舒適。

📌雙衛浴有傳統浴缸，主臥衛浴有對外窗，清潔除濕方便簡單。

📌工作陽台面積充裕，輕鬆洗衣晾衣、寵物活動、置放雜物、盆栽，滿足生活需求。

❷生活機能：「皇凱大樓」係總戶數約90餘戶之中型電梯華廈社區，管理費低廉，社區出口臨東大路，出入動線非常便利。位於新竹市評鑑優等社區康樂里，鄰近康樂公園(約280公尺)、南寮國小(約650公尺，小朋友可步行上學)與吉立亞御墅精品、玫瑰花園、寶君有謙等別墅住宅區；南寮市場(約1.1公里)、市集、派出所(約950公尺)、圖書館、全聯福利中心(約1.5公里)、自由聯盟超市、POYA寶雅(約1.2公里)、屈臣氏、美廉社、中清公園、槺榔驛(約300公尺)、何姓溪滯洪池(約400公尺)、左岸舊港…及各連鎖餐館、飲食小吃店、海鮮餐廳、台新銀行(約1公里)、新竹一信(約1.1公里)、郵局(約1.3公里)、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN或全家等四大超商、思茶、85℃、清心福全、CoCo等咖啡茶飲店…各類商家及行政、金融機構均聚集在附近，食衣住行育樂及日用採購需求一應俱全，區域整體生活機能成熟便利。

❸交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主幹道或橋梁，可快速轉接國道3號及國道1號，前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站(約15公里)或竹東地區；或南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地均十分便捷，聯外交通路網多元。

❹學區為南寮國小、南華國中(約2.2公里)。若需前往市區消費更為齊全的逛街採購機能，本社區距離湳雅商圈僅約4公里，像是大潤發、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約13分鐘，大型採買很便利；距離新竹市中心約6公里，例如遠東巨城商圈、城隍廟、大遠百等核心商圈，車程可在15~20分鐘即可抵達。

❺新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，是北台灣知名的休閒旅遊觀光區、新竹人假日的好去處，也是外地民眾、網美的打卡熱點。「皇凱大樓」社區與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約2.5公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、國際風箏賽場、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景，欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！