鄰南寮國小㊝明亮三房✚獨立大後院-海德堡3庭園華廈☆周邊社區·建案:吉立亞御墅精品.玫瑰花園.碧波飛.廿景.朋晨和禮.新航大道.東大品院.東大莫凡別墅.銀河精品.金竹益家悅.皇凱大樓.宏家盛宴晶華區.鴻蕣朗讀.東大尊爵.綠光森林No7.No2.慶華庭園.公園首璽No3.鑫園別墅－永慶阿健(陳先生)的房地產部落格＊新竹房屋買賣,新竹買屋,新竹賣屋,新竹房仲 ☎服務專線: 0917-027191

鄰南寮國小㊝明亮三房✚獨立大後院-海德堡3庭園華廈☆周邊社區·建案:吉立亞御墅精品.玫瑰花園.碧波飛.廿景.朋晨和禮.新航大道.東大品院.東大莫凡別墅.銀河精品.金竹益家悅.皇凱大樓.宏家盛宴晶華區.鴻蕣朗讀.東大尊爵.綠光森林No7.No2.慶華庭園.公園首璽No3.鑫園別墅

【總價：980萬】

◆座落路段/附近地標：東大路三段 / 7-11附近

◆登記建坪： 34.92坪

◆主建物： 21.33坪

◆附屬建物： 2.79坪 (含平台 2.79坪)

◆公共設施：10.8 坪

◆土地坪數： 7.37坪

◆房屋類別：■中古屋

◆屋齡：約 31年 (建築完工日期：83年 5月 30日)

◆建物格局： 3房/ 2廳/ 2衛/ 2平台

◆房屋樓層：所在樓層 1樓/總樓層 7樓

◆房屋朝向：■東南

◆停車位：■無

◆電梯：■有

◆管理方式：■無

◆管理費：■無

◆建設公司/社區(建案)名稱：宏家建設/海德堡3期

◆座落區域或商圈：南寮商圈

◆物件特色描述：

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❶新竹南寮生活圈、東大路三段「海德堡3期庭園華廈」社區~三房一樓物件，稀有釋出！格局空間配置勻稱，光線明亮，動線流暢！親民總價，低購屋門檻，適合單身、新婚或小家庭...等首次購屋客戶。

《房屋狀況概述》

📌標準三房兩廳兩衛，室內(含平台)面積約24.1坪。

📌稀有一樓、三面採光，全室無暗房，光線及通風兼備。

📌獨立使用之大面積後院，輕鬆洗衣晾衣、寵物活動、置放雜物、盆栽，滿足居家需求，高附加價值。

📌獨立式廚房，有對外窗，油煙不會飄向室內。

📌雙衛浴都有對外窗，通風絕佳，清潔除濕簡易、快速乾燥。

📌獨棟華廈、免管理費。座向朝東南，無西曬的困擾。

❷門前臨8米巷道，出入動線便利，步行不用1分鐘就有7-ELEVEN；吉立亞御墅精品、玫瑰花園等別墅住宅區就在附近，鄰近南寮國小(約400公尺)、康樂公園(約280公尺)、何姓溪滯洪池(約550公尺)等綠地，運動休閒或接送小孩都超方便。

❸生活機能：東大路-延平路市集(約500公尺)、南寮傳統市場(約800公尺)、圖書館(約1.1公里)、派出所(約650公尺)以及各類知名連鎖店、餐館、小吃店、POYA寶雅(約1公里)、全聯福利中心(約1.2公里)、自由聯盟超市、美廉社、台新銀行(約700公尺)、新竹一信(約800公尺)、五金百貨賣場、郵局(約1.4公里)、康是美藥妝店、藥局、診所、屈臣氏、四大超商、85℃、清心福全、CoCo等咖啡茶飲店…等商家與機關行號都聚集在附近，食衣住行育樂及日用採購一應俱全，生活機能完整便利。

❹若需前往市區消費更為齊全的機能，本物件距離湳雅商圈僅約4.5公里，大潤發、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約10分鐘，大型採買極為便利；距離新竹市中心約7公里，例如遠東巨城商圈、城隍廟、大遠百等核心商圈，車程也可在15~20分鐘即可抵達。

❺交通方面，附近有台68線東西向快速道路、台15線、台61線西濱公路及東大路、天府路串聯市區，並連接中山高、北二高，聯外交通動線四通八達。前往新竹科學園區都只要10多分鐘~20分鐘車程，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷。

❻新竹市南寮地區以豐富休憩機能及漁港風光聞名，是北部知名的休閒旅遊觀光區、新竹人假日的好去處與IG打卡熱點。本案位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約1.8公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！