南寮國小旁㊝法式典雅孝親別墅㊣五大房✚車庫♥鄰近南寮市集·圖書館·全聯·寶雅∥朋晨和禮.新航大道.東大品院.東大莫凡別墅.章躍鑫立旺廿景.吉立亞御墅精品.玫瑰花園.碧波飛.宏家新視界·星辰.銀河精品.金竹益家悅.宏家盛宴晶華區.海德堡Ⅲ.鴻蕣朗讀.東大尊爵.綠光森林No7.No2.慶華庭園.富米建設公園首璽No3.鑫園別墅－永慶阿健(陳先生)的房地產部落格＊新竹房屋買賣,新竹買屋,新竹賣屋,新竹房仲 ☎服務專線: 0917-027191

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【總價：1,780萬】

◆座落路段/附近地標：東大路三段/南寮國小附近

◆登記建坪： 72.16坪

◆主建物： 54.69坪

◆附屬建物： 14.89坪 (含陽台 5.17坪、屋頂突出物 4.85坪、平台 4.87 坪)

◆公共設施： 2.57坪

◆土地坪數： 25.19坪

◆房屋類別：■中古屋

◆屋齡：約 29年 (建築完工日期：85年 12月 10日)

◆建物格局： 5房/ 3廳/ 4衛/ 4陽台

◆房屋樓層：所在樓層 1-4樓/總樓層 4樓

◆房屋朝向：■西南

◆停車位：■1樓車庫

◆電梯：■無

◆管理方式：■無

◆管理費：■無

◆座落區域或商圈：南寮商圈/新竹漁港特定區

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南寮國小旁㊝法式典雅孝親別墅㊣五大房✚車庫

◆物件特色描述：

★聯絡我時，煩請您告知是在【PIXNET痞客邦】看到的，感恩！

❶新竹南寮生活圈、南寮國小旁(約350公尺)的透天別墅！民國85年12月完工，登記4層樓RC建築、土地25.1坪、建坪72.1坪、五大房(含孝親房)+車庫、神明廳，二~四樓都有前陽台，樓層單層面積逾14坪。法式新古典裝潢格調，格局配置方正勻稱，室內空間寬敞舒適，採光及通風一流。

《房屋狀況概述》

📌一樓：車庫、孝親房、廁所、後院。

📌二樓：客廳、餐廳、廚房、陽台。

📌三樓：主臥房、臥房、廁所、陽台。

📌四樓：臥房2間、衛浴、陽台、儲藏室。

📌頂樓(屋突)：神明廳、露台。

📌裝潢採簡淨自然又不失溫馨的法式古典風設計，融合現代設計的俐落與明亮感，不論是牆面的拼花壁飾、以白色作為主色調的天花板搭配優雅水晶吊燈、療癒系木質地板，讓空間顯得清爽無壓，展現溫潤的質感；時尚的沙發座椅讓客餐廳多了成熟的氣息，又不會產生任何壓迫感，洋溢著濃濃的雅致風情，優雅大方的氛圍令人感到舒適自在，實為質感與實用機能兼具的輕奢精緻美宅。

❷本案坐落於「朋晨和禮」、「御墅精品」、「朗擎天」、「新航大道」、「東大品院」、「廿景」等社區建案附近之透天聚落，居家環境單純寧靜，巷道雙向出入，進出動線方便。

❸總價親民，以附近金雅重劃區或市區新大樓二房價位即可入手！㊜本地人、市區或竹科上班族等首購、換屋及小家庭客戶，低負擔成家入住。可以住透天，何必屈就大樓？無需與他人共享，擁抱自己的天與地！

❹步行5分鐘可到南寮國小；鄰近南寮圖書館 (約1.3公里)、中清公園(約550公尺)，運動休閒或小孩上學都超方便。距熱鬧的東大路-延平路市集亦僅約600公尺；南寮傳統市場(約800公尺)、派出所(約600公尺)以及各類知名連鎖店、餐館、小吃店、POYA寶雅(約950公尺)、全聯福利中心(約1.2公里)、自由聯盟超市、美廉社、台新銀行(約700公尺)、新竹一信(約800公尺)、五金百貨賣場、郵局(約1.3公里)、藥局、診所、屈臣氏(約700公尺)、四大超商、85℃、清心福全、CoCo等咖啡茶飲店…等商家與機關行號都聚集在附近，食衣住行育樂及日用採購一應俱全，生活機能完整便利。

❺若需往返市區更為齊全的機能服務，本物件距離湳雅商圈僅約4.6公里，大潤發、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約11分鐘，大型採買極為便利；距離新竹市中心約6公里，例如遠東巨城商圈、城隍廟、大遠百等核心商圈，車程也可在15~20分鐘即可抵達。

❻交通方面，附近有台68線東西向快速道路、台15線西濱公路及東大路、天府路串聯市區，並連接中山高、北二高，聯外交通動線四通八達。前往新竹科學園區都只要10多分鐘~20分鐘車程，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷。

❼新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，是北台灣知名的休閒旅遊觀光區、新竹人假日的好去處與IG打卡熱點。本案位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約1.8公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！