南寮煙波行館旁㊣臨路傳統大透天住店㊣土地49坪∥皇昱綠尊5期.8期.9期.10期.微笑南寮.陽光誠品No5.No6.寶晨帝閣No2.No3.No6.海濱貴族.雄基天晴朗.出晴藍.海街日記.清境明園.延平星墅.黃金比例社區－永慶阿健(陳先生)的房地產部落格＊新竹房屋買賣,新竹買屋,新竹賣屋,新竹房仲 ☎服務專線: 0917-027191

南寮煙波行館旁㊣臨路傳統大透天住店㊣土地49坪∥皇昱綠尊5期.8期.9期.10期.微笑南寮.陽光誠品No5.No6.寶晨帝閣No2.No3.No6.海濱貴族.雄基天晴朗.出晴藍.海街日記.清境明園.延平星墅.黃金比例社區

【總價：2,388萬】

◆座落路段/附近地標：延平路三段/煙波行館附近

◆登記建坪： 47.62坪

◆主建物： 47.62坪

◆土地坪數： 49.39坪

◆房屋類別：■中古屋

◆屋齡：約 56年 (建築完工日期：57年 11月 6日)

◆建物格局： 4房/ 3廳/ 1衛/ 1陽台

◆房屋樓層：所在樓層 1-2樓/總樓層 2樓

◆房屋朝向：■東南

◆停車位：■庭院

◆電梯：■無

◆管理方式：■無

◆管理費：■無

◆座落區域或商圈：南寮生活圈/新竹漁港特區

◆物件特色描述：

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❶南寮商圈、臨延平路三段傳統大地坪透天，面寬4.8米，建物二層樓，一樓可做店鋪，門前有腹地可停車，優良地段稀有釋出！鄰近天府路口，基地為住一之一建地49.3坪，面積適中，適合自用客戶全棟整修翻新或興建庭院型或住店型別墅。購入土地+自建成本總價相當於市區新大樓四房價格即可入手，可以住氣派透天，何必屈就大樓？無需與他人共享，擁抱自己的天與地！㊜本地人或市區及竹科上班族等換屋客群。

❷緊鄰「煙波行館」及「宏觀」、「皇昱綠尊」、「微笑南寮」…等社區，住宅密度集中，商家匯聚；距離東大-延平路口市集僅約550公尺。鄰近全聯福利中心(約600公尺)、南寮圖書館(約450公尺)、南寮市場(約650公尺)、郵局(約700公尺)、台新銀行(約600公尺)…等；新竹漁港就在附近不遠，生活機能一級棒。

❸本案位置醒目，辨識度良好，店面效益高。適合美容美髮業、餐飲小吃店、零售業、辦公室、事務所、工作室、寵物店…等文武百業，店面與住家合一，事業與家庭兼顧，是投資置產或自用營業的絕佳標的。

❹土地面寬約10公尺、縱深約15~19公尺，地形正、易規劃。臨15米延平路三段，動線及停車便利，地段位置優越。

❺使用分區：第一之一種住宅區；建蔽率60%，容積率200%。都市計畫名稱：擬定新竹漁港特定區細部計劃案。

❻本案位於南寮地區〡新竹漁港生活圈範圍內，除前述外，區內還有南寮派出所、新竹一信(約0.5公里)、自由聯盟超市、屈臣氏、POYA寶雅(興建中，約0.6公里)、美廉社、中清公園、南寮運動公園(約1.1公里)…及各類知名連鎖餐館、小吃店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN(約140公尺)及全家、萊爾富等四大超商、85℃(約0.7公里)及清心福全、清原等咖啡茶飲店…等各行業商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣便利，生活機能完整。

❼學區為南寮國小(約1公里)、南華國中(約1.4公里)，學校及私立南寮幼兒園(約1公里)都在附近，車程3~4分鐘內可以抵達，接送小孩便利。除上所述，若需更為齊全的機能服務，本標的物距離湳雅商圈亦不遠，像是大潤發、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約在10分鐘左右。此外，距離新竹市中心約8公里，例如遠東巨城商圈、城隍廟、大遠百等核心商圈，車程也可控制在15~20分鐘即可抵達。

❽交通方面，鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、新竹科學園區、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷，聯外交通動線多元。

❾新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，是北台灣知名的休閒觀光區、新竹人假日的好去處，也是外地民眾、網美IG打卡熱點。本案與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約2公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景，欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！