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【總價：2,880萬】

◆座落路段/附近地標：金雅三街/金雅親子公園

◆登記建坪： 37.71坪

◆主建物： 20.42坪

◆公共設施： 8.68坪

◆車位： 8.61坪

◆土地坪數： 6.11坪

◆房屋類別：■中古屋

◆屋齡：約 4年 (建築完工日期：109年 5月 8日)

◆建物格局： 1房/ 1廳/ 2衛/ 1陽台

◆房屋樓層：所在樓層 1樓/總樓層 10樓

◆房屋朝向：■西北

◆停車位：■B2坡道平面

◆電梯：■有

◆管理方式：■管理員

◆管理費：■ 約 1522元/月

◆社區(建案)名稱：品禾B-612

◆建設公司：品禾建設

◆座落區域或商圈：金雅重劃區/湳雅大潤發商圈

◆物件特色描述：

★聯絡我時，煩請您告知是在【PIXNET痞客邦】看到的，感恩！

❶新竹湳雅大潤發商圈、舊社金雅重劃區內--「品禾B-612」大樓店面附B2平面車位，割愛釋出！人口漸增、商圈機能趨近成熟的金雅重劃區，街廓整齊，綠覆率高，地段未來性可期。

❷店面樓層挑高6米多、夾層增建，樓板實強厚度約20公分，隔音佳，使用空間加大，另外規劃有戶外植栽前陽台，營造舒適居住空間。適合零售商店、餐飲業、美容美髮業、寵物美容、辦公室、工作室、事務所…等行業。

❸現況出租中，長期租約，承租方經營輕食早午餐--堤亞漢堡，營運良好，房東輕鬆管理。投資CP質高，全年租金收益穩定，適合包租公(婆)，是低利率時代投資置產的良好標的。

❹為了打造區域地標建築，「品禾B-612」建築外觀簡約經典，使用花崗岩、鑿面仿石面磚、鐵件、玻璃等，開窗形式採長條設計，配合金屬隔柵的特色，除了兼顧住戶隱私外，讓立面更具立體垂直感，展現各面向設計美感，呈現出倫敦現代時尚SOHO的設計語彙。

❺舊社·金雅重劃區為民間自辦重劃區，位於新竹北區北側，占地總面積約19.5公頃，重劃區範圍不算大，面積僅關埔重劃區1/3左右，為單純住宅聚落。附近有68快速道路匝道、東大路、武陵路、鐵道路、公道五路、經國路、新竹客運27路公車站...等，周邊交通動線綿密，開車約3~10分鐘可至湳雅大潤發商圈、遠東巨城商圈、市中心區，聯絡北二高、中山高均相當方便，暢行無阻，無論上班通勤、出外旅遊或返鄉皆十分便利。學區為光華國中、載熙國小，學校就在附近，接送小孩很方便。

❻舊社·金雅重劃區與一般住宅區不同，樓層限高14層，採低建蔽規劃，故而造就低密度、整齊舒適的居住環境，街廓方正、棟距寬敞，區內有社區活動中心及三處公園綠地，以大樓2~3房首購型產品為主，搭配少量透天別墅建案。目前全區整體建設漸趨飽和，成熟完善，預估未來的居住人口將有1萬人以上，勢必推升重劃區房價上漲動能，後勁看好。

❼舊社·金雅重劃區緊鄰湳雅大潤發/光華生活圈，區內匯聚了全市最完整的生活機能，舉凡大潤發湳雅店、大魯閣購物廣場、士林市場、樹林頭夜市、新竹果菜批發市場；行政機關如北區區公所(戶政)、地政事務所、就業中心、勞工育樂中心、派出所、監理所；台大醫院新竹分院與各公民營銀行、郵局…等金融機構，各類連鎖餐館、小吃店以及全聯福利中心、頂好超市、麥當勞、全國電子、7-ELEVEN、全家、消費合作社…等滿足飲食與採購需求之市場、賣場、商店等，一應俱全。食衣住行育樂樣樣齊備，無論日常採購、洽公理財、育樂休閒、醫療防護、居家安全…等功能，應有盡有，生活機能完善又便利，全齡皆適居。