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新竹漁港特定區◆南華段住一建地㊣雙面臨路角地∥品益文華.松昂寬海.名人天下.啟億大閱.上廣樂12.興富麗荷風堂.藍海之御.東大花墅.宏家盛宴·梅苑區.詠賀朗峯.磐銨南華《本物件已於113年1月成交！您若有相關物件需求，歡迎來電洽詢☺珍惜所託，誠尋賣方、屋主、地主委託出售》

【總價：1,450萬】

◆座落路段/地標：聯興路/嘉濱路口

◆土地坪數： 36.09坪

◆土地面寬：(嘉濱路) 約 12公尺、(聯興路) 約 10公尺

◆使用分區(類別)：第一種住宅區

◆建蔽率/容積率：60% / 180%

◆面前道路：(嘉濱路) 12公尺、(聯興路) 15公尺

◆朝向：東北或東南

◆座落區域或商圈：南寮生活圈

◆物件特色描述：

★聯絡我時，煩請您告知是在【PIXNET痞客邦】看到的，感恩！

❶南寮生活圈、南華國中附近，南華段重劃區住宅建地36坪，割愛釋出！雙面臨路角地，面積適中，適合自用客戶規劃興建庭院型或住店型別墅。

❷鄰近私立南寮幼兒園(距離約100公尺)、蟹仔埔公園(約250公尺)、民眾活動中心；新竹漁港、南寮鬧區市集就在附近不遠，生活機能便利。

❸基地雙邊面寬10米、12米，分別臨路15米、12米，地段醒目、位置優越。

❹使用分區：第一種住宅區；建蔽率60%，容積率180%。都市計畫名稱：擬定新竹漁港特定區細部計劃案。

❺本案土地位於南寮地區〡新竹漁港生活圈範圍內，區內有東大路_南寮街市集(約0.9公里)、全聯福利中心(約850公尺)、南寮市場/市集(約1.3公里)、派出所、圖書館、自由聯盟超市、屈臣氏、POYA寶雅(興建中)、美廉社、南寮運動公園、環保公園…及各類知名連鎖餐館、小吃店、台新銀行(約1.3公里)、新竹一信(約1.2公里)、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家等四大超商、85℃及清新福全等咖啡茶飲店…等各類商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣便利，生活機能完整。

❻學區為南寮國小(約1.7公里)、南華國中(約550公尺)，學校都在附近，車程3~5分鐘內可以抵達，接送小孩便利。除上所述，若需更為齊全的機能服務，本社區距離湳雅商圈亦不遠，像是大潤發、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約在10分鐘左右。此外，距離新竹市中心約8公里，例如遠東巨城商圈、城隍廟、大遠百等核心商圈，車程也可控制在15~20分鐘即可抵達。

❼交通方面，鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、新竹科學園區、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷，聯外交通動線多元。

❽新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，早已發展成為北台灣知名的休閒觀光區，是新竹人假日的好去處，也是網美IG打卡熱點。本案建地與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約1.2公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！