南寮鬧區「宏家麗京D區」靚亮田字型大三房✚平車∥品益中光.冠盈新城.治平美墅家.崇志雅典特區.長島特區.米蘭特區.金連城中興社區.鈺創福星.王喬晶鑽6.立恆傳家.幸福雄郡No2.No3.No8.宏家新貴族.宏家新視界:慕月·摘星·日光.皇昱綠尊9期No.36里昂17－永慶阿健(陳先生)的房地產部落格＊新竹房屋買賣,新竹買屋,新竹賣屋,新竹房仲 ☎服務專線: 0917-027191

南寮鬧區「宏家麗京D區」靚亮田字型大三房✚平車∥品益中光.冠盈新城.治平美墅家.崇志雅典特區.長島特區.米蘭特區.金連城中興社區.鈺創福星.王喬晶鑽6.立恆傳家.幸福雄郡No2.No3.No8.宏家新貴族.宏家新視界:慕月·摘星·日光.皇昱綠尊9期No.36里昂17

【總價：1,350萬】

◆座落路段/附近地標：延平路三段/康是美藥妝店旁

◆登記建坪： 42.55坪

◆主建物： 27.65坪

◆附屬建物： 4.12坪 (含陽台 4.12坪)

◆公共設施： 10.79坪 (內含車位)

◆土地坪數： 15.03坪

◆房屋類別：■中古屋

◆屋齡：約 20年 (建築完工日期：94年 10月 25日)

◆建物格局： 3房/ 2廳/ 2衛/ 1陽台

◆房屋樓層：所在樓層 5樓/總樓層 5樓

◆房屋朝向：■西南

◆停車位：■1樓/坡道平面

◆電梯：■有

◆管理方式：■保全系統

◆管理費：■ 約 833元/月

◆社區(建案)名稱：宏家麗京D區

◆建設公司：宏家建設

◆座落區域或商圈：南寮商圈/新竹漁港特定區

◆物件特色描述：

★聯絡我時，煩請您告知是在【PIXNET痞客邦】看到的，感恩！

❶「宏家麗京D區」社區標準大三房+平面車位，稀有釋出！格局空間配置勻稱，寬敞舒適，動線流暢！屋況優美，簡約裝潢格調，免整理，立即可住。親民總價，低購屋門檻，適合單身、新婚或小家庭...等首次購屋客戶。

❷全區僅9戶之單純電梯華廈住宅社區，超低公設比，社區管理費低廉。坐落於南寮商圈精華鬧區、延平路三段康是美藥妝店〡7-ELEVEN旁；鄰近東大路口、南寮國小、市集，銀行、派出所、南寮圖書館、POYA寶雅及全聯門市、南寮市場、中清公園…等，都在方圓500公尺內，地段絕佳，下樓走出社區即能完整滿足日用採買、飲食、休閒等生活需求，機能非常便利！

《房屋狀況概述》

📌標準大三房、類田字型格局，室內(含陽台)面積約31.7坪。

📌邊間、稀有四面採光，全室光線及通風兼備；座向朝西南，不會有西曬的困擾。

📌客廳空間寬敞，搭配大片採光窗，整體視覺明亮、溫馨舒適。

📌入門有玄關、無走道設計，坪效充分利用；獨立式廚房，油煙不會飄向室內。

📌雙衛浴都有對外窗，有浴缸及乾濕分離設計，清潔除濕簡易、快速通風乾燥。

📌大面積工作陽台，可輕鬆擺放洗衣機、晾衣架、雜物，滿足居家需求。

❸步行1分鐘可到熱鬧的東大路-延平路市集(約200公尺)；鄰近南寮圖書館(約220公尺)、南寮國小(約550公尺)、中清公園(約400公尺)，運動休閒或小孩上學都超方便；南寮傳統市場(約350公尺)、派出所以及各類知名連鎖店、餐館、小吃店、POYA寶雅(約350公尺)、全聯福利中心(約300公尺)、自由聯盟超市、美廉社、台新銀行(約250公尺)、新竹一信(約150公尺)、五金百貨賣場、郵局(約400公尺)、康是美藥妝店(約80公尺)、藥局、診所、屈臣氏(約260公尺)、四大超商、85℃、清心福全、CoCo等咖啡茶飲店…等商家與機關行號都聚集在附近，食衣住行育樂及日用採購一應俱全，生活機能完整便利。

❹若需更為齊全的機能服務，本物件距離湳雅商圈僅約5.8公里，大潤發、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約10分鐘，大型採買極為便利；距離新竹市中心約7公里，例如遠東巨城商圈、城隍廟、大遠百等核心商圈，車程也可在15~20分鐘即可抵達。

❺交通方面，附近有台68線東西向快速道路、台15線、台61線西濱公路及東大路、天府路串聯市區，並連接中山高、北二高，聯外交通動線四通八達。前往新竹科學園區都只要10多分鐘~20分鐘車程，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷。

❻新竹市南寮地區以豐富休憩機能及漁港風光聞名，是北部知名的休閒旅遊觀光區、新竹人假日的好去處與IG打卡熱點。本案位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約1.5公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！