建華國中精美明亮三房♥邊間一樓♥門前車位♥陽光〡竹蓮國小學區㊜新婚小家庭首購🔥整新裝潢🔥低總價🔥鄰八大學區∥建華儷園.建華學苑.建華名人巷.正群吉第.建祥璞真.水晶富邑.學府小品.大任天澄.春福若隱.樸實建設理性＆感性.夏木人文.春福承曦.宸譽好薪晴No2.擎業愛+.香榭麗廈.樸居建設清華隱園.麗寶創薪Suite.嘉頤家美.聯森OPEN HOUSE.祐城明湖園－永慶阿健(陳先生)的房地產部落格＊新竹房屋買賣,新竹買屋,新竹賣屋,新竹房仲 ☎服務專線: 0917-027191

建華國中精美明亮三房♥邊間一樓♥門前車位♥陽光〡竹蓮國小學區㊜新婚小家庭首購🔥整新裝潢🔥低總價🔥鄰八大學區∥建華儷園.建華學苑.建華名人巷.正群吉第.建祥璞真.水晶富邑.學府小品.大任天澄.春福若隱.樸實建設理性＆感性.夏木人文.春福承曦.宸譽好薪晴No2.擎業愛+.香榭麗廈.樸居建設清華隱園.麗寶創薪Suite.嘉頤家美.聯森OPEN HOUSE.祐城明湖園

【總價：1,358萬】

◆座落路段/附近地標：高峰路/建華國中附近

◆登記建坪： 33.44坪

◆主建物： 23.91坪

◆附屬建物： 2.73坪 (含陽台 2.24坪、平台 0.49坪)

◆公共設施： 6.8坪

◆土地坪數： 7.91坪

◆房屋類別：■中古屋

◆屋齡：約 32年 (建築完工日期：81年 11月 3日)

◆建物格局： 3房/ 2廳/ 2衛/ 2陽台

◆房屋樓層：所在樓層 1樓/總樓層 5樓

◆房屋朝向：■東北

◆停車位：■1樓,庭院

◆電梯：■有

◆管理方式：■保全系統

◆管理費：■ 約 1250元/月

◆座落區域或商圈：新竹後站生活圈

◆物件特色描述：

★聯絡我時，煩請您告知是在【PIXNET痞客邦】看到的，感恩！

❶鄰近八大學區生活圈，清華南大、新竹後站雙商圈~高峰路前段靜巷無電梯公寓一樓，優美裝潢明亮三房庭院戶，稀有釋出！親民總價，先求有再求好，適合年輕人、新婚、小家庭等首次購屋客戶。

❷近西大路、食品路口，距離麥當勞約550公尺、全聯門市約600公尺、食品研究所約750公尺、十八尖山公園約1.3公里、清華大學南大校區約1.4公里、新竹公園約1.6公里、大遠百約1.7公里！

《房屋狀況概述》

📌標準三房兩廳雙衛，室內(含平台)面積26.6坪，格局方正勻稱。

📌邊間、四面採光，光線及通風兼具！空間充份利用，坪效佳。

📌全棟整理翻新+簡約裝潢設計風格，搭配實木地板，質感溫馨，立即可入住。

📌稀有一樓，門前及側邊有獨立使用的法定空地，停車好方便。

📌平台空間適中，可擺放洗衣機、晾衣架等，滿足生活需求；衛浴採乾濕分離設計，清潔簡便、快速乾燥。

❸本標的物座落於西大路、食品路、南大路交會區塊內，緊鄰「八大學區」，鄰近寶山路竹科聯絡道，地段不錯。周邊各級學府、公家機關匯聚，住宅及商店密度高，各公營民營金融機構、公家行政機關、派出所…以及各類連鎖餐館、小吃店、全聯、麥當勞、家樂福超市、寶雅、燦坤、全國電子、7-ELEVEN及全家等四大超商…等，食衣住行育樂應有盡有，無論日常採購、洽公理財、育樂休閒、醫療防護、居家安全…等功能一應俱全，休閒逛街購物很方便，熱鬧繁華，生活機能首屈一指。

❹竹蓮、陽光國小複式學區、建華國中學區(約0.7~1.7公里)。與八大明星學府為鄰，包括竹蓮國小、陽光國小、培英國中、建華國中、新竹高中、新竹高商、交通大學、清華大學等名校群聚，學風鼎盛、環境單純，集地利之優勢，囊括了小學、中學及大學，聯結成一條完整的生活教育網絡，吸引了高學歷、重視小孩教育的醫師、教師、工程師等白領居民群聚，文藝氣息濃厚。

❺附近有竹蓮市場(約0.8公里)，新源市場與忠孝大潤發(約2.4公里)、遠東愛買兩個大型賣場也不遠，還有熱鬧的清大夜市和假日花市。此外，因為距離市中心很近，過一個鐵道陸橋，就可以直達大遠百和巨城購物中心，加上一些傳統的在地商家和到處林立的連鎖店，更使本區成為新竹市無可挑剔的生活圈。

❻馬偕醫院就在附近(約2.9公里)，距離台大醫院新竹分院亦僅約4公里，讓居民就醫便利。鄰近頂竹圍公園、新竹麗池公園、市立體育場館、孔廟廣場、新竹市立動物園、玻璃工藝博物館、鐵道藝術村...等休閒景點；號稱新竹後花園的「十八尖山公園」亦在本區涵蓋之內，使得本區之居民生活品質可謂新竹市首善。

❼經由寶山路進入竹科僅約4.5公里，國道1號新竹交流道(約5.2公里)、新竹後火車站(約1.8公里)皆不遠，交通便利。新竹後站都更計劃，讓區域後勢持續看好！

※新竹火車站後站地區更新計畫：新竹火車站後站地區原都市計畫街廓狹小及住宅區劃設不利舊城中心之都市發展，後續配合國道客運新竹轉運站及前後站地區都市環境發展需求，配合台鐵轉型為都會捷運系統、廣設出入口，重整都市交通網路，再加上本更新基地定位為「新竹都會時尚中心」，未來大型商業百貨、旅館、辦公、餐飲、娛樂、文化設施等將陸續設置，將帶動新竹後站地區發展，擴大後站商圈腹地，促進土地資源更有效利用，並縫合前後站都市發展。