新竹南寮㊝全新大二+1房雙衛附車位_「綠光森林30成家」A3 ♥全聯超市•郵局•藥局在對面㊜首購族優選♥近南寮運動公園•68西濱交流道⚡金雅福林重劃區約8分鐘•市區•光華湳雅•巨城商圈約15分鐘☺歡迎洽詢、委託出售
《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考，您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
◆座落路段/附近地標：西濱路一段/全聯,郵局對面
◆登記建坪： 35.4坪
◆主建物： 18.54坪
◆附屬建物： 1.38坪 (含陽台 1.38坪)
◆共有部分(公設)： 8.6坪
◆車位： 6.87坪
◆土地坪數： 6.09坪
◆房屋類別：■新成屋
◆屋齡：約 1.5年 (建築完工日期：113年 1月 29日)
◆建物格局： 2房/ 2廳/ 2衛/ 1陽台
◆房屋樓層：所在樓層 3樓/總樓層 15樓
◆房屋朝向：■西南
◆停車位：■B2坡道機械
◆電梯：■有
◆管理方式：■物業管理
◆管理費：■ 約 3,553元/月
◆建設公司/社區(建案)名稱：紅樹機構〡立邦開發/綠光森林30成家
◆座落區域或商圈：南寮商圈/新竹漁港特定區
◆物件特色描述：
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❶「綠光森林No.30成家」~2024年初完工，坐落於新竹市北區西濱路一段427號(近東大路口、漁港市地重劃區旁)，鄰近全聯門市僅約180米、南寮運動公園200米、台68線西濱交流道300米、南華國中0.9公里、舊社金雅福林重劃區約4公里，區內南寮大道、68快速道路、西濱快速道路，密集交通暢快通勤網，滿足食衣住行育樂便利機能，離塵不離城，樂享悠閒渡假宜居新生活。
❷稀有大兩房/兩廳/兩衛。格局方正，空間配置勻稱，附坡道機械式車位。麻雀雖小，五臟俱全！適合單身、新婚或小家庭...等首次購屋客戶。
《房屋狀況概述》
📌全新未住過，類田字型格局，室內(含陽台)面積近20坪。
📌標準大二房+1，無走道設計，坪效高，可依需求再隔出一間和室或書房。
📌邊間、採光超棒，引入自然光線，全室明亮、通風舒適。
📌開放式廚房，視覺寬敞。座向朝西南，避免西曬困擾。
📌雙衛浴都有對外窗，採乾濕分離設計，清潔除濕快速簡單。
📌〔配備〕衛浴採用德國immoci省水免治馬桶(主臥)、德瑞克、TOTO馬桶(次臥)、LIFEGEAR浴室暖風機。廚房：林內廚具，人造石檯面，含檯面式雙口爐、不鏽鋼水槽、檯面式水龍頭、隱藏式排油煙機、吊掛式烘碗機。
❸「綠光森林No.30成家」由在地老牌優質建商，紅樹機構〡立邦開發建設投資興建，基地面積約550.49坪。大樓為1幢、1棟、地上15層、地下2層之獨棟建築，單層6併雙電梯格局、車位為平面式與機械式共98個，住家84戶、店面6戶之社區。
❹建築外觀為現代簡約美學建築，前庭大幅退縮，塑造開闊氣度的大棟距視野。社區公設有接待大廳、會議室、閱覽室、會客室、信箱區、垃圾儲藏室、宅配區…等，能給住戶在忙碌之餘帶來生活的便利性，滿足住戶休憩需求。
❺「綠光森林No.30成家」坐落於南寮地區、新竹漁港生活圈範圍內，全聯福利中心(約180公尺)、自由聯盟超市、POYA寶雅(約600公尺)、屈臣氏、美廉社、南寮市場(約650公尺)、市集、派出所(約750公尺)、圖書館(約400公尺)、南寮運動公園(約850公尺)、環保公園…及各類知名連鎖餐館、小吃店、台新銀行(約700公尺)、新竹一信(約600公尺)、南寮郵局(約180公尺)、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN(約170公尺)及全家、萊爾富等四大超商、85℃及清心福全、都可、清原等咖啡茶飲店…商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣便利，生活機能完整。學區為南寮國小、南華國中(約1公里)，學校都在附近，車程3~5分鐘內可以抵達，接送小孩便利。
❻若需消費更為齊全的逛街購物機能，則本案距離湳雅商圈亦不遠，像是大潤發、大魯閣廣場(約6公里)等大型商場百貨，車程約在15分鐘。距新竹市中心約7公里，例如遠東巨城商圈(約6.4公里)、城隍廟、大遠百(約7.2公里)等核心商圈，一般路況下，車程也可控制在15~20分鐘即可抵達。
❼交通方面，鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷，聯外交通動線多元。
❽新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府近年積極投入建設，推動「新竹漁人碼頭計畫」，全面升級改造南寮舊港周邊休閒設施，現已發展成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，也是新竹人與外地民眾假日的好去處與打卡熱點。「綠光森林No.30成家」與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約1.5公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社(東大二店,東大店)•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
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◆聯絡人：陳先生(永慶阿健)
＊營業員證明:(95)登字第082180號
◆服務專線：0917-027191
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◆房仲業：永慶不動產新竹南寮加盟店
◆經紀業名稱：國陞不動產仲介經紀有限公司
＊統一編號:53497367
◆地址：新竹市北區東大路四段288號/新竹漁港入口前
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