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【總價：988萬】

◆座落路段/附近地標：東南街/食品路口

◆登記建坪： 30.94坪

◆主建物： 30.94坪

◆土地坪數： 10.04坪

◆房屋類別：■中古屋/□新成屋/□預售屋

◆屋齡：約 39年 (建築完工日期：73年 8月 1日)

◆建物格局： 4房/ 1廳/ 2衛/ 2陽台

◆房屋樓層：所在樓層 4樓/總樓層 5樓

◆房屋朝向：□東南/■西南/□東北/□西北

◆停車位：■無/□車庫,庭院/□坡道平面.機械

◆電梯：■無

◆管理方式：■無

◆管理費：無■

◆座落區域或商圈：清交〡八大學區生活圈

◆物件特色描述：

★聯絡我時，煩請您告知是在【PIXNET痞客邦】看到的，感恩！

●臨東南街明亮四房--新竹後站商圈、八大學區生活圈，無電梯公寓四樓，稀有釋出。近食品路口，距離竹蓮國小僅約150公尺。自用或投資置產的良好標的！適合年輕人、一般家庭自住或包租公(婆)投資收租。

《房屋概況》

📌單層一戶，戶數單純；朝東南，不會西曬。

📌田字型格局、方正勻稱、房屋面寬約9.4米。

📌有未登記面積之前、後雙陽台，採光及通風兼具。

📌登記主建物30.9坪，室內無走道，空間充份利用，坪效高。

📌樓梯間增建約3坪，主建物+陽台+增建，使用面積達35坪以上。

●本標的物座落於食品路、東山街、學府路/建華街、寶山路/西大路交會區塊內，新竹「八大學區」核心地段。距離竹科約5~6公里，周邊各級學府、公家機關匯聚，住宅及商店密度高，區段文教氣息濃郁，生活機能完備。

●「八大學區」區內有竹蓮和新源二個傳統市場，也有忠孝大潤發、遠東愛買兩個大型賣場，還有熱鬧的清大夜市和假日花市也在區內。此外，因為距離市中心很近，過一個鐵道陸橋，就可以直達大遠百和巨城購物中心，加上一些傳統的在地商家和到處林立的連鎖店，更使本區成為新竹市無可挑剔的生活圈。

●馬偕醫院就在附近，距離台大醫院新竹分院亦僅約3公里，讓居民就醫便利。鄰近頂竹圍公園、新竹麗池公園、孔廟廣場、新竹市立動物園、玻璃工藝博物館、鐵道藝術村...等休閒景點；號稱新竹後花園的「十八尖山公園」與交通大學博愛校區、東園國小、新竹高中、培英、建華國中、市立體育場館、孔廟廣場…等亦在本區涵蓋之內，使得本區之居民生活品質可謂新竹市首善。

●距離國道1號新竹交流道、新竹後火車站皆不遠，交通便利。新竹後站都更計劃，讓區域後勢持續看好！

※新竹火車站後站地區更新計畫：新竹火車站後站地區原都市計畫街廓狹小及住宅區劃設不利舊城中心之都市發展，後續配合國道客運新竹轉運站及前後站地區都市環境發展需求，配合台鐵轉型為都會捷運系統、廣設出入口，重整都市交通網路，再加上本更新基地定位為「新竹都會時尚中心」，未來大型商業百貨、旅館、辦公、餐飲、娛樂、文化設施等將陸續設置，將帶動新竹後站地區發展，擴大後站商圈腹地，促進土地資源更有效利用，並縫合前後站都市發展。

※新竹市房地產業界所謂的『八大學區』範圍包括：竹蓮國小、東園國小、建華國中、培英國中、新竹高中、新竹高商、清華大學、交通大學等八所各級學校，舊名為東山學區或省中學區。業界術語中的『學區』主要指小學，因為小學最需要離家近，但新竹八大學區集地利之優勢，除了小學外，還囊括了中學及大學，聯結成一條完整的生活教育網絡。區域內尚有十八尖山公園、新竹公園、新竹體育館、孔廟、假日市集...等，休憩機能完善。位置介於新竹火車站與科學園區之間，地段條件相當優異。