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新竹漁港「聖淘莎」B3戶明亮大二房✚平車∥宏家東京都橫濱區.品益君品.宏家巨蠍座.天蠍座.射手座.天秤座.陽光城品No2.No3.南海明珠.三儷朗歌.仁旺國宅.詠賀朗峯.磐銨南華.宏家盛宴竹軒區·梅苑區·荷風區《抱歉！本案已下架，您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》

【總價：1,298萬】

◆座落路段/附近地標：海濱路/新竹漁港附近

◆登記建坪： 44.3坪

◆主建物： 18.51坪

◆附屬建物： 3.45坪 (含陽台 3.45坪)

◆公共設施： 11.1坪

◆車位： 11.23坪

◆土地坪數： 6.93坪

◆房屋類別：□中古屋/■新成屋/□預售屋

◆屋齡：約 3年 (建築完工日期：110年 6月 4日)

◆建物格局： 2房/ 2廳/ 1衛/ 1陽台

◆房屋樓層：所在樓層 7樓/總樓層 9樓

◆房屋朝向：■東南/□西南/□東北/□西北

◆停車位：□無/□車庫,庭院/■B1坡道平面

◆電梯：■有/□無

◆管理方式：□無/□管理員/■物業管理/□保全系統

◆管理費：□無/■ 約 1985元/月

◆社區(建案)名稱：聖淘莎

◆建設公司：天竹建設

◆座落區域或商圈：南寮生活圈/新竹漁港特區

◆物件特色描述：

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❶新竹漁港海景第一排、港灣藍海〡樹海景觀大樓--「聖淘莎」社區標準大二房+平面車位，中樓層採光視野戶，稀有釋出！親民總價，實為本地居民及市區或竹科上班族首次購屋或換屋需求之優選，適合新婚、小家庭等。

《房屋概況》

📌室內(含陽台)面積達21.9坪，田字型格局，動線流暢。

📌客廳大面寬設計，搭配大面落地窗，採光自然明亮。

📌精緻北歐風裝潢，室內無走道，空間配置勻稱，坪效高。

📌衛浴有對外窗及乾濕分離設計，自然通風，快速乾燥。

📌工作陽台空間大，可輕鬆擺放洗衣機等，洗衣晾衣很便利。

📌建材配備包含櫻花廚具、TOTO衛浴及和成免治馬桶。

❷「聖淘莎」由本地優質建商〔天竹建設〕投資興建，於2021年6月完工。基地面積約472坪，為1幢、2棟、地上9層、地下2層、住家49戶、店面2戶之華廈住宅，單層3併雙電梯格局、平面式車位計48個。

❸大樓建築外觀簡約優雅，「大棟距」是社區一大特點，前庭大面積退縮，塑造開闊氣度的視野。＂門前有綠林、漫步到海灣＂輕鬆擁有健康、休閒的生活；除了出外漫步，社區裡也有中庭花園、兒童圖書室、羽球練習場、健身房…等公共設施，與孩子一起成長、一起互動，滿足住戶休憩需求。24小時飯店式管理，暨安全有隱私又方便。

❹「聖淘莎」坐落於新竹觀光漁港入口及南華國中旁、南寮地區〡新竹漁港生活圈範圍內，區內有全聯福利中心(距離約1公里)、自由聯盟超市、屈臣氏、POYA寶雅(興建中)、美廉社、南寮市場(距離約1.4公里)、市集、派出所、圖書館、南寮運動公園、蟹仔埔公園(距離約0.6公里)、環保公園…及各類知名連鎖餐館、小吃店、台新銀行(距離約1.5公里)、新竹一信、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家等四大超商、85℃及清新福全等咖啡茶飲店…等各類商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣便利，生活機能完整。

❺學區為南寮國小、南華國中，學校都在附近，車程3~5分鐘內可以抵達，接送小孩便利。除上所述，若需更為齊全的機能服務，本社區距離湳雅商圈亦不遠，像是大潤發、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約在10分鐘左右。此外，距離新竹市中心約8公里，例如遠東巨城商圈、城隍廟、大遠百等核心商圈，車程也可控制在15~20分鐘即可抵達。

❻交通方面，鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、新竹科學園區、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷，聯外交通動線多元。

❼新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，早已發展成為北台灣知名的休閒觀光區，是新竹人假日的好去處，也是網美IG打卡熱點。「聖淘莎」與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區近在咫尺，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！

❽「聖淘莎」社區均採大坪數的2房(30~33坪)、3房(38、46坪)、4房(50坪)格局規劃。近年房價不斷墊高，小宅產品成為市場主流，一般首購客層的經濟能力難以負擔，在購屋時退而求其次，先求有再求好，屈於高房價而遷就居住空間越縮越小，以降低自備款與貸款壓力。「聖淘莎」強調住的舒適度，以合理的坪數與房間配比提供購屋者另一種選擇。

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