新竹漁港特定區㊖百坪霸氣雙店面✚車位㊣10米大面寬•臨30米路「寶晨帝閣12」_天府路/榮濱路口•7-ELEVEN旁■鄰近蟹仔埔公園,海濱里民眾活動中心,馬德蕾咖啡館,隆鮮果青果行,南寮舊漁港∥京茂HARBOR1.上廣樂No12.No13.海角15號.閎基海揚.吉祥大亨.品益君品.宏家巨蠍座.天蠍座.射手座.天秤座－永慶阿健(陳先生)的房地產部落格＊新竹房屋買賣,新竹買屋,新竹賣屋,新竹房仲 ☎服務專線: 0917-027191

新竹漁港特定區㊖百坪霸氣雙店面✚車位㊣10米大面寬•臨30米路「寶晨帝閣12」_天府路/榮濱路口•7-ELEVEN旁■鄰近蟹仔埔公園,海濱里民眾活動中心,馬德蕾咖啡館,隆鮮果青果行,南寮舊漁港∥京茂HARBOR1.上廣樂No12.No13.海角15號.閎基海揚.吉祥大亨.品益君品.宏家巨蠍座.天蠍座.射手座.天秤座

【總價：5,988萬】

◆座落路段/附近地標：天府路二段/榮濱路口

◆登記建坪： 112.64坪

◆主建物： 72.69坪

◆公共設施： 39.95坪 (內含車位)

◆土地坪數： (土地持分面積係依買受人所購房屋之專有部分面積占本土地上區分所有權之總專有部分面積之比例分配計算之)

◆房屋類別：■中古屋

◆屋齡：約 7年 (建築完工日期：106年 12月 22日)

◆建物格局： 1房/ 2廳 (開放式空間)

◆房屋樓層：所在樓層 1樓/總樓層 10樓

◆房屋朝向：■西南

◆停車位：■B1坡道機械

◆電梯：■有

◆管理方式：■物業管理

◆管理費：■ 約 5633元/月

◆社區(建案)名稱：帝閣12

◆建設公司：寶晨建設

◆座落區域或商圈：南寮商圈/新竹漁港特定區

◆物件特色描述：

★聯絡我時，煩請您告知是在【PIXNET痞客邦】看到的，感恩！

❶新竹南寮商圈、南華段漁港重劃區內、臨30米天府路--「寶晨帝閣12」大樓の百坪霸氣雙店面，割愛釋出！旁邊是7-ELEVEN，鄰近榮濱路口、蟹仔埔公園、南華國中、私立南寮非營利幼兒園、馬德蕾咖啡館，店面周邊街廓寬敞筆直，四通八達，集合式透天社區、電梯大樓社區、一般透天厝櫛比鱗次、錯落有致，住家密度高，地段醒目顯眼，店面效益佳！是投資置產或自用營業的絕佳標的。

《房屋狀況概述》

📌面寬10米，非凡氣派雙店面，朝西南帝王座向。標準田字型格局，方正勻稱。

📌室內(主建物)面積約72.6坪，樓層挑高6米多、增建夾層，使用空間加倍，有利於妥善規劃。

📌備有大型貨梯、有安全門、辦公室，㊜零售商店/賣場、補習文教業、家具店、餐飲業、美容美髮業、工作室、事務所、寵物店…等文武百業。

📌附B1機械式汽車位1個及8個連號機車位。

❷天啟鴻建設「帝閣12」~南寮商圈、漁港(南華段)重劃區，在地優質口碑建商寶晨機構系列建案，106年底完工。為建物1幢2棟，地上10層、地下1層之電梯大樓，總戶數45戶(含店面3戶；住家23坪2房7戶、37坪3房35戶)、單層五戶共用2部電梯，車位36格(平面10+機械26個)。公設比約28%，公共設施有大廳、健身房、頂樓觀景室。

❸「帝閣12百坪霸氣雙店面」座落於天府路、榮濱路口。鄰近蟹仔埔公園(約160公尺)、海濱里民眾活動中心、南華國中(約1公里)、私立南寮幼兒園；新竹漁港漁產直銷中心、南寮舊漁港、POYA寶雅(約1.2公里)、南寮市場(約1.3公里)、市集、派出所、圖書館、全聯福利中心(約850公尺)、自由聯盟超市及多家知名連鎖餐館、小吃店、台新銀行(約1.4公里)、新竹一信(約1.3公里)、郵局(約1公里)、屈臣氏、美廉社、診所、藥局、五金百貨賣場、7-ELEVEN及萊爾富等四大超商、馬德蕾咖啡店、85℃、清心福全、CoCo、清原等咖啡茶飲店…各式商家或金融、行政機構都在附近，食衣住行育樂及日用採購需求一應俱全，生活機能便利完整。

❹交通方面，附近有台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路，以及東大路、天府路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、新竹科學園區、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷，聯外交通動線多元。

❺新竹市南寮地區因其地理條件，具備優勢的海洋觀光資源，以豐富休憩機能及漁港風光聞名，是北台灣兼具居住及渡假功能的灣區住宅聚落、知名休閒旅遊觀光區，也是新竹人假日的好去處，以及外地遊客、網美的打卡熱點。「帝閣12」與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區近在咫尺(約1.4公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽美景，欣賞落日餘暉、遼闊海洋景致令人心曠神怡！兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，親子休閒活動毋須出遠門！