南寮全聯·寶雅旁の百坪大器別墅㊝五大套房✚庭院車庫•地48坪∥品益中光.冠盈新城.治平美墅家.崇志雅典特區.長島特區.米蘭特區.金連城中興社區.鈺創福星.王喬晶鑽6.立恆傳家.幸福雄郡No2.No3.No8.宏家新貴族.宏家新視界:慕月·摘星·日光.皇昱綠尊9期No.36里昂17－永慶阿健(陳先生)的房地產部落格＊新竹房屋買賣,新竹買屋,新竹賣屋,新竹房仲 ☎服務專線: 0917-027191

南寮全聯·寶雅旁の百坪大器別墅㊝五大套房✚庭院車庫•地48坪∥品益中光.冠盈新城.治平美墅家.崇志雅典特區.長島特區.米蘭特區.金連城中興社區.鈺創福星.王喬晶鑽6.立恆傳家.幸福雄郡No2.No3.No8.宏家新貴族.宏家新視界:慕月·摘星·日光.皇昱綠尊9期No.36里昂17

【總價：3,980萬】

◆座落路段/附近地標：延平路三段/南寮聯合里辦公處旁

◆登記建坪： 110.54坪

◆主建物： 105.9坪

◆附屬建物： 4.64坪 (含陽台 4.64坪)

◆土地坪數： 48.02坪

◆房屋類別：■中古屋

◆屋齡：約 23年 (建築完工日期：90年 12月 27日)

◆建物格局： 5房/ 4廳/ 6衛/ 3陽台

◆房屋樓層：所在樓層 1-4樓/總樓層 4樓

◆房屋朝向：■西南

◆停車位：■1樓,庭院車庫

◆電梯：■無

◆管理方式：■無

◆管理費：■無

◆座落區域或商圈：南寮生活圈/新竹漁港特區

◆物件特色描述：

★聯絡我時，煩請您告知是在【PIXNET痞客邦】看到的，感恩！

❶南寮商圈首善地段，百坪大器別墅稀有釋出！民國90年完工，屋況維護良好。緊鄰南寮圖書館、POYA寶雅及全聯門市、南寮市場，臨路獨棟住宅，免管理費，居家環境單純寧靜。

❷總價相當於市區新大樓四房價格即可入主！實為市區或竹科上班族等大家庭、三代同堂換屋需求之優選。可以住透天，何必屈就大樓？無需與他人共享，擁抱自己的天與地！

❸四層樓建築、建坪110坪、土地48坪。五大套房+神明廳、庭院車庫、雙陽台、大露台，一~三樓單層面積逾30坪，空間配置寬敞舒適，光線明亮、通風舒暢。臨10米巷道，街道寬敞筆直，四通八達，出入動線便利。

《房屋狀況概述》

📌面寬6米、庭院車庫、後院(防火巷)。

📌一樓：客廳、餐廳、廚房、廁所、儲藏室。

📌二樓：套房2間、休閒廳、陽台。

📌三樓：套房2間、陽台。

📌四樓：套房、神明廳、露台。

❹步行1分鐘可到南寮圖書館；鄰近南寮國小、中清公園(約600公尺)，運動休閒或小孩上學都超方便。距離熱鬧的東大路-延平路市集亦僅約250公尺；南寮傳統市場(約170公尺)、派出所以及各類知名連鎖店、餐館、小吃店、POYA寶雅(約110公尺)、全聯福利中心(約350公尺)、自由聯盟超市、美廉社、台新銀行(約290公尺)、新竹一信(約210公尺)、五金百貨賣場、郵局(約290公尺)、藥局、診所、屈臣氏、四大超商、85℃、清心福全、CoCo等咖啡茶飲店…等商家與機關行號都聚集在附近，食衣住行育樂及日用採購一應俱全，生活機能完整便利。

❺若需更為齊全的機能服務，本物件距離湳雅商圈僅約5.8公里，大潤發、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約10分鐘，大型採買極為便利；距離新竹市中心約7公里，例如遠東巨城商圈、城隍廟、大遠百等核心商圈，車程也可在15~20分鐘即可抵達。

❻交通方面，附近有台68線東西向快速道路、台15線西濱公路及東大路、天府路串聯市區，並連接中山高、北二高，聯外交通動線四通八達。前往新竹科學園區都只要10多分鐘~20分鐘車程，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷。

❼新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，是北台灣知名的休閒旅遊觀光區、新竹人假日的好去處與IG打卡熱點。本案位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約1.4公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！