新竹南寮「東大HOLA」大三房✚平車♥朝南A2戶_近舊社金雅重劃區〡湳雅大潤發商圈☆周邊社區/建案:東大豐象.松昂黑川.旭唐九員外6.陽光城品No7.慶華庭園.竹翔家天下.創易享飛.大豪上君.大霖品悅No8.No16.勤智達天府之星.品益一品天尊.美福聚夢想家－永慶阿健(陳先生)的房地產部落格＊新竹房屋買賣,新竹買屋,新竹賣屋,新竹房仲 ☎服務專線: 0917-027191

新竹南寮「東大HOLA」大三房✚平車♥朝南A2戶_近舊社金雅重劃區〡湳雅大潤發商圈☆周邊社區/建案:東大豐象.松昂黑川.旭唐九員外6.陽光城品No7.慶華庭園.竹翔家天下.創易享飛.大豪上君.大霖品悅No8.No16.勤智達天府之星.品益一品天尊.美福聚夢想家

【總價：1,698萬】

◆座落路段/附近地標：東大路三段/天府路口附近

◆登記建坪： 53.27坪

◆主建物： 26.5坪

◆附屬建物： 2.82坪 (含陽台 2.82坪)

◆共有部分(公設)： 13.38坪

◆車位： 10.56坪

◆土地坪數： 14.13坪

◆房屋類別：■中古屋

◆屋齡：約 10年 (建築完工日期：104年 12月 31日)

◆建物格局： 3房/ 2廳/ 2衛/ 2陽台

◆房屋樓層：所在樓層 3樓/總樓層 8樓

◆房屋朝向：■西南

◆停車位：■B2坡道平面

◆電梯：■有

◆管理方式：■物業管理

◆管理費：■ 約 2,592元/月

◆建設公司/社區(建案)名稱：聚樸建設/東大HOLA

◆座落區域或商圈：南寮商圈/新竹漁港特定區

◆物件特色描述：

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❶新竹南寮商圈〡湳雅大潤發雙生活圈~「東大HOLA」社區標準大三房+平面大車位，適合新婚或小家庭等首次購屋客戶。

《房屋狀況概述》

📌類田字型格局，室內(含陽台)面積29.3坪，空間配置勻稱，動線流暢。

📌寬敞の客廳及臥房、前後大陽台；無走道設計，空間利用更完整，坪效優。

📌全室無裝潢，樸質雅淨，搭配從落地窗外照射入內的自然光，視覺明亮、通風極好，顯得神清氣爽、怡然自得。

📌一層兩戶，座向朝西南，無西曬的困擾；面朝前庭開闊廣場，棟距寬闊。

📌雙衛浴都有開窗，採乾濕分離設計，清潔除濕簡單、快速乾燥。

📌大面積工作陽台擺放洗衣機、晾衣架後，空間仍餘裕，充分滿足與便利生活需求。

📌〔建材配備〕臥室採用高水密性、高氣密性鵝牌氣密窗與LOW-E玻璃；主臥選用耐磨防焰環保木地板；廚房採一字型設計，配有櫻花牌廚具(雙口爐、抽油煙機、烘碗機)；松下免治馬桶、美標牌衛浴。

❷「東大HOLA」於民國105年初完工，屋齡新穎，基地面積廣達3200坪，是新竹市內少數規劃低密度大棟距的建案。社區採24H物業管理，近千坪VILLA莊園式中庭+480坪果園，及豐富多元之休閒公設為其一大特色：有挑高6.6米迎賓大廳、健身房、泳池、KTV、視聽室、閱覽室、桌球區、撞球區、烤肉區、廚藝教室、兒童遊戲樹屋、休憩涼亭、四季果樹區、休閒步道、社區活動廣場、社區精神樹等，全區綠覆率約55%，居住環境品質優良，營造出宛如置身南國般悠閒渡假的氛圍。

❸生活機能：「東大HOLA」社區座落於東大路三段326號，鄰近金雅重劃區、樹林頭夜市約2.5Km；距離南寮東大-延平路市集與新竹漁港、南寮舊漁港約1Km~2.5Km；南寮傳統市場(約1.3公里)、派出所(約1公里)、圖書館、全聯福利中心(約1.7公里)、自由聯盟超市、POYA寶雅(約1.4公里)、屈臣氏、康樂公園(約0.5公里)、槺榔驛古輕便車道(約0.5公里)…以及眾多知名連鎖餐館、小吃店、海鮮餐廳、台新銀行(約1.2公里)、新竹一信(約1.3公里)、郵局、五金百貨賣場、藥局、診所、7-ELEVEN或全家(約0.3公里)等四大超商、美廉社…85℃、清心福全、CoCo等咖啡茶飲店…各式商家與機關行號都聚集在附近，食衣住行育樂及日用採購一應俱全，生活機能完整便利。

❹學區為南寮國小、南華國中，學校都在附近(約0.9~2.4公里)，車程3~8分鐘內可以抵達，接送小孩便利。除前述，若需往返市區消費更齊全的購物逛街機能，本案距離湳雅商圈亦不遠，像是大潤發、大魯閣廣場(約3.9公里)等大型商場百貨，車程在10分鐘以內。距新竹市中心區約5公里，例如遠東巨城(約4.4公里)、城隍廟(約4.7公里)、大遠百(約5.2公里)等核心商圈，一般路況下，車程約在12~14分鐘即可抵達。

❺交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、新竹科學園區(約11公里)、竹北高鐵車站(約15公里)或竹東均十分便捷，聯外交通路網密集。

❻新竹市南寮地區因為地理條件之因素，具備優勢的海港觀光資源，以豐富休憩機能及漁港風光聞名，是北台灣兼具居住及渡假功能的灣區住宅聚落、知名休閒旅遊觀光區，也是新竹人假日的好去處與外地民眾、網美的打卡熱點。「HOLA」社區與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約1.8公里)，包括新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！