a1煙波行館_ 新竹市天府路一段461號~511號 (15).JPG b2煙波行館A1㊝四房✚平車♥邊間高樓層海景戶_新竹市天府路一段461號十二樓 (2).jpg c3煙波行館A1㊝四房✚平車♥邊間高樓層海景戶_新竹市天府路一段461號十二樓 (1).jpg d4煙波行館A1㊝四房✚平車♥邊間高樓層海景戶_新竹市天府路一段461號十二樓 (3).jpg e5煙波行館A1㊝四房✚平車♥邊間高樓層海景戶_新竹市天府路一段461號十二樓 (7).jpg f6煙波行館A1㊝四房✚平車♥邊間高樓層海景戶_新竹市天府路一段461號十二樓 (6).jpg  

春福「煙波行館」四房✚平車♥邊間高樓層海景戶A1∥皇昱綠尊5期.8期.9期.10期.偉銓微笑南寮.品益中光.冠盈新城.立恆傳家.幸福雄郡No2.No3.No8.宏家麗京A區.B區.D區.凱悅特區.龍鼎星光特區.海角15號.閎基海揚.陽光誠品No5.No6.盛峰My Home1.碧海藍天

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價:1,350萬

◆座落路段/附近地標:天府路一段/西濱路口

◆登記建坪: 47.99坪

◆主建物: 25.89坪

附屬建物: 1.09坪 (含陽台 1.09坪)

◆公共設施 11.88坪

◆車位: 9.12坪    

土地坪數: 3.9坪

◆房屋類別:■中古屋

屋齡:約 16年 (建築完工日期:112年 8月 31日)

◆建物格局: 4房/ 2廳/ 2衛/ 1陽台

房屋樓層:所在樓層 12/總樓層 14

房屋朝向:

◆停車位:■B1坡道平面

電梯:■

管理方式:■物業管理

管理■ 約 1949元/月

◆社區(建案)名稱:煙波行館

◆建設公司:春福建設

◆座落區域或商圈:南寮生活圈/新竹漁港特區

g7煙波行館A1㊝四房✚平車♥邊間高樓層海景戶_新竹市天府路一段461號十二樓 (4).jpg h8煙波行館A1㊝四房✚平車♥邊間高樓層海景戶_新竹市天府路一段461號十二樓 (5).jpg i9煙波行館A1㊝四房✚平車♥邊間高樓層海景戶_新竹市天府路一段461號十二樓 (8).jpg j10煙波行館A1㊝四房✚平車♥邊間高樓層海景戶_新竹市天府路一段461號十二樓 (9).jpg k11煙波行館A1㊝四房✚平車♥邊間高樓層海景戶_新竹市天府路一段461號十二樓 (10).jpg l12煙波行館A1㊝四房✚平車♥邊間高樓層海景戶_新竹市天府路一段461號十二樓 (11).jpg  

◆物件特色描述:

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新竹南寮「煙波行館」社區A棟第一排。標準四房+平面車位,社區稀有邊間樓層景觀戶,同時享有海岸河岸及山巒景致。麻雀雖小,五臟俱全!親民總價低購屋門檻,適合新婚小家庭等首購或換屋客層。 

《房屋狀況概述》      

 📌室內(含陽台)面積近27坪,無走道設計,各空間配置勻稱、利用率佳,動線流暢、坪效高。 

📌屋況及設備維護良好,免整理,立即可以入住。 

📌稀有邊間高樓層,三面採光,視野超棒!座南朝北不會西曬 

📌客廳及主臥房皆享有海岸河岸及山巒景致 

📌雙衛浴都有對外窗,自然通風快速乾燥;主臥房衛浴採低檯度大面窗,擁有開闊視野 

📌工作陽台可輕鬆擺放洗衣機、晾衣架等,滿足生活需求。 

📌配置地下一層坡道平面式車位,停車很便利。

 m13煙波行館A1㊝四房✚平車♥邊間高樓層海景戶_新竹市天府路一段461號十二樓 (12).jpg n14煙波行館A1㊝四房✚平車♥邊間高樓層海景戶_新竹市天府路一段461號十二樓 (13).jpg o15煙波行館A1㊝四房✚平車♥邊間高樓層海景戶_新竹市天府路一段461號十二樓 (14).jpg p16煙波行館A1㊝四房✚平車♥邊間高樓層海景戶_新竹市天府路一段461號十二樓 (15).jpg q17格局圖-煙波行館A1㊝四房✚平車♥邊間高樓層海景戶_新竹市天府路一段461號十二樓.jpg r18煙波行館_ 新竹市天府路一段461號~511號 (1).JPG  

本大樓係春福建設於新竹南寮地區首座採飯店式管理大型休閒渡假海景住宅社區,於2008年竣工,為南寮地區地標性的大樓。該社區主要特色為擁有寬廣的海洋景觀,四房及少數三房產品6樓以上無遮蔽,可遠晀台灣海峽。 

全齡社區公設齊全:有迎賓大廳、峇里島風情的中庭花園、交誼廳會議室、親子遊樂區、SPA蒸氣室、電影院、KTV室、健身房、閱讀室、桌/撞球室、水岸泳池…等多達27項休閒公設休閒設施,另有垃圾集中管理區。24小時保全管理專人代收包裹信件,暨安全有隱私又方便住戶回到家就像住在飯店一般舒適便利,也能夠擁有渡假的樂趣。 

「煙波行館」座落於南寮地區新竹漁港生活圈範圍內全聯福利中心(約500公尺)、自由聯盟超市、POYA寶雅(約700公尺即將開幕)、屈臣氏、美廉社、南寮市場(約600公尺)、市集派出所(約550公尺)圖書館(約450公尺)、南寮運動公園、中清公園(約700公尺)蟹仔埔公園…及各類連鎖餐館、小吃店、台新銀行(約500公尺)、新竹一信(約400公尺)、郵局(約600公尺)藥局診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN或全家等四大超商、85℃及清心福全…等咖啡茶飲店各類商家、行政/金融機構均聚集在附近食衣住行育樂樣樣便利生活機能完整

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學區為南寮國小南華國中,距離約0.9~1.2公里,車程3~5分鐘內可以抵達,接送小孩便利。若需更為齊全的機能服務,本社區距離湳雅商圈不遠,像是大潤發、大魯閣廣場等大型商場百貨(約6.3公里),車程約在10分鐘距離新竹市中心約6公里,例如遠東巨城商圈、城隍廟、大遠百等核心商圈,車程也可在15~20分鐘即可抵達。 

交通方面,鄰近台15(省道)台61(西部濱海快速公路)、台68線快速道路,以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁,可快速轉接北二高及中山高,南來北往到香山苗栗新豐等地或前往新竹市區、新竹科學園區、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷聯外交通動線多元 

新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名,是北部知名的休閒旅遊觀光區新竹人假日的好去處,也是外地遊客打卡熱點「煙波行館」與新竹觀光漁港十七公里海岸風景區相距不遠(約1.8公里),包括有新竹南寮漁港貨櫃市集波光市集魚鱗天梯親子沙灘貝殼公園海天一線港南濱海風景區風情海岸紅樹林公園…等景點構築成一個完整知名的觀光旅遊帶,可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景欣賞落日餘暉…兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能,假日親子休閒活動毋須出遠門 

基本資料 
建設公司:春福建設
門牌地點:天府路一段501號
周邊路寬:天府路30米/西濱路30米
基地面積:1800坪/使用分區:住宅區
總共戶數:547戶/公設比:28~30%
管理方式:物業管理/管理費:45元/坪/月 

樓層規劃:14樓/地下3層
房間規劃:2~4房
規劃坪數:24~37
車位設計:平面車位,機械車位 

車位數量:不詳/進出車道:延平路三段
樓層挑高:3.2

t25便利商店 7-ELEVEN東妮門市 (東大路三段718號720號1樓-近延平路口) (2).JPG t26便利商店 7-ELEVEN東延門市_新竹市北區延平路三段590號;康是美南寮藥局_延平路三段588號 (2).JPG t27西濱路一段_天府路口 (2).JPG t28新竹市文化局圖書館南寮分館&南寮聯合里辦公處_新竹市北區中光路17號 (1).jpg t29新竹市北區南寮國民小學_新竹市東大路三段465號 (1).JPG t30新竹漁港,南寮舊漁港,海天一線,看海公園,17公里自行車道 (2).jpg   

◆鄰近生活機能:

*公車站新竹客運藍15區•藍線•11甲路

學校(學區)南寮國小南華國中私立南寮非營利幼兒園

公園中清公園中光公園

醫院台大醫院新竹分院國軍新竹地區醫院

體育館/表演場所/圖書館新竹市南寮溫水游泳池新竹市文化局圖書館南寮分館

警察局/消防局南寮派出所南寮消防分隊

百貨購物/市場/夜市南寮市場新竹漁港漁產品直銷中心新竹南寮漁港貨櫃市集波光市集全聯福利中心新竹南寮門市自由聯盟生鮮超市南寮店•寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市美廉社東大二店歡喜買商行

*美食/餐館/小吃一品鴨肉麵老楊陽春麵曾家乾麵馬德蕾咖啡館HI HAI貨櫃咖啡廳南寮胖哥鱉鍋老漁港新海鮮美式餐廳金運海產新漁人碼頭海景餐廳村落餐廳海屋咖啡廳八方雲集新竹南寮店

*金融機構台新銀行南寮分行新竹一信南寮分社新竹南寮郵局(新竹18支)

停車場(公)

交流道/省道台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路匝道台15省道台61(西部濱海快速公路)

*風景區新竹觀光漁港十七公里海岸風景區看海公園海天一線港南濱海風景區


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◆房仲業:永慶房產集團/永慶不動產(新竹區)

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新竹縣市餐廳美食咖啡館:新竹城隍廟小吃.段純貞牛肉麵.新竹欣園早點.薪石窯柴燒窯烤麵包PIZZA.新竹永和豆漿大王.和味清粥小菜.新竹千葉火鍋.小木屋鬆餅.西大發城隍包.莊記牛肉麵館.竹東排骨酥麵.SIR水餃.六扇門小火窩.阿惠冰店.阿忠冰店.內灣老街粉圓豆花創始店.淵明餅舖.立晉傳統豆花.新竹南寮海鮮美食區.竹北竹昌麻油雞.翟九山東麵食館.郭家潤餅.柳家肉燥飯.石家魚丸.揭家牛肉麵.阿富魯肉飯.公園羊肉炒麵.福星蛤蜊麵廣東粥蛋餅.石研室石頭火鍋新竹北大店.星上星港式飲茶竹北店.風尚人文咖啡館.BistroMaverick獨行客餐酒館.Go eat Tapas Dining BAR西班牙餐酒館.工地義式餐廳.橋下餐酒館.影咖啡InnCaffe.如意麵食館牛肉麵.廟口鴨香飯.餃子大王.鷹王肉圓.璽子牛肉麵.Paleo Food Co. 鍋道精緻鍋物.醺居酒屋.香港香港新生活飲茶.新橋韓式烤肉.大叔丼食.新竹伴手禮美食亞尼克生乳捲雙捲禮盒綜合迷你烤派禮盒.RUDOLPH魯道夫美式主題餐廳.中大水餃鍋貼館.有飯開炒飯.新竹玉龍肉圓. 原味燉品屋.水哥養生早餐.樹林頭麵店.三億小吃店.米舖粳麵飯.榮記客家湯圓.黑皮驊魯肉飯.溫家水餃.黃媽媽豆瓣麵.三廠麵店.阿婆早餐麵店.丸作職人現做珍珠.原味鴨肉麵.楊家意麵.新銘早餐店.翁記滷肉飯.竹山意麵.緣緣早餐店.大眾早餐店.皇膳湯包.北門炸粿.納味飲食店.18巷公園羊肉炒麵.曾記乾麵.小姜煎包.站前梅花雞蛋糕.學府路饅頭肉排蛋. 竹蓮肉圓.關西仙草巷.關西尢咕麵.星那堤咖啡茶飲專賣店.席克咖啡.二街商業套餐.布魯茵咖啡熊.福星咖啡廳.摩瑪人文咖啡館.藍條子咖啡.藍緹咖啡坊.鼎泰豐.The Promenade.食譜自助百匯新竹芙洛麗大飯店.這一鍋皇室秘藏鍋物.樂子新竹日光店.托斯卡尼尼義大利餐廳.東方軒芙洛麗大飯店.采悅軒中餐廳新竹喜來登大飯店.馬六甲馬來西亞風味館竹北店.饗食天堂新竹大遠百店.Go Eat Tapas, Dining Bar.傳家生活小館.明宮粵菜廳.新橋燒肉屋.竹北新橋燒肉屋.草根廚房.Luau Pizza Cafe.涓豆腐新竹巨城店.斑馬騷莎.龍昌小館.Eisen Bistro.大阪燒肉雙子新竹店.雅瑄印度料理YASHODHA.一二三餐館.印度洋印度料理.香料屋印度料理.Elvis Diner.21 Century.ti amo italian restaurant and pizza.千葉火鍋.十一街麵食館.彼刻義式餐酒館.紐澳良小廚交大店.寬心園精緻蔬食料理.卡比昂卡義式窯烤披薩.0870澳洲廚房.一燒和牛專賣.王品新竹北大店.盛宴自助餐廳新竹豐邑喜來登大飯店.波波麗.老乾杯新竹喜來登店.邀月鐵板燒.

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