蟹仔埔公園「帝閣12」典雅三房雙陽台✚車位♥邊間♥高樓層∥京茂HARBOR1.富宇愛尚.吉祥大亨.德明新城.竹益舞春風.宏家麗京C區.逢榮大樓.吉邑貴筑園.富貴園.宏家巨蠍座.天蠍座.射手座.天秤座.上廣樂No12.No13.龍鼎星光特區.海角15號.閎基海揚.禾逸閱海.華麗家園－永慶阿健(陳先生)的房地產部落格＊新竹房屋買賣,新竹買屋,新竹賣屋,新竹房仲 ☎服務專線: 0917-027191

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【總價：1,450萬】

◆座落路段/附近地標：天府路二段/榮濱路口

◆登記建坪： 41.01坪

◆主建物： 22.69坪

◆附屬建物： 2.76坪 (含陽台 1.87坪、雨遮 0.89坪)

◆公共設施： 13.08坪

◆車位： 2.48坪

◆土地坪數：依建設公司合約，本戶買受人土地持分面積應有權利範圍，以地政機關核發建物測量成果圖之主建物面積與區分所有全部主建物總面積之比例持分

◆房屋類別：■中古屋

◆屋齡：約 7年 (建築完工日期：106年 12月 22日)

◆建物格局： 3房/ 2廳/ 2衛/ 2陽台

◆房屋樓層：所在樓層 8樓/總樓層 10樓

◆房屋朝向：■東北

◆停車位：■B1坡道機械

◆電梯：■有

◆管理方式：■物業管理

◆管理費：■ 約 2811元/月

◆社區(建案)名稱：寶晨帝閣12

◆建設公司：天啟鴻建設

◆座落區域或商圈：南寮生活圈/新竹漁港特區

◆物件特色描述：

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❶天啟鴻建設「帝閣12」~南寮商圈、漁港(南華段)重劃區內標準三房+車位，在地優質口碑建商寶晨機構系列建案，106年底完工，屋齡新穎！親民總價，購屋門檻低，適合新婚或小家庭...等首購客群。

《房屋狀況概述》

📌室內(含陽台)面積約24.5坪，標準田字型格局，方正勻稱、坪效高、動線流暢。

📌邊間、三面採光，自然光線引入室內，視覺明亮、通風超好。

📌前後雙陽台+玄關設計；雙衛浴都有對外窗，採乾濕分離設計，清潔除濕、方便簡單。

📌工作陽台擺放洗衣機、晾衣架後，空間仍餘裕，滿足生活需求。

📌麻雀雖小，五臟俱全！高樓層，座向朝東北，不會有西曬的困擾。

📌建材設備：Waferlock感應式電子門鎖、錦鋐氣密窗+6mm粉紅半反玻璃、櫻花廚具、德國Keramag衛浴+Best淋浴柱。

❷「寶晨帝閣12」為建物1幢2棟，地上10層、地下1層之電梯大樓，總戶數45戶(含店面3戶；住家23坪2房7戶、37坪3房35戶)、單層五戶共用2部電梯，車位36格(平面10+機械26個)。公設比率約28%，公共設施有大廳、健身房、頂樓觀景室。

❸社區座落於天府路、榮濱路口，旁邊是7-ELEVEN，出口臨30米街道，出入動線非常好。鄰近蟹仔埔公園(約160公尺)、海濱里民眾活動中心、南華國中(約1公里)、私立南寮幼兒園；新竹漁港漁產直銷中心、南寮舊漁港、POYA寶雅(即將開幕，約1.2公里)、南寮市場(約1.3公里)、市集、派出所、圖書館、全聯福利中心(約850公尺)、自由聯盟超市及多家知名連鎖餐館、小吃店、台新銀行(約1.4公里)、新竹一信(約1.3公里)、郵局(約1公里)、屈臣氏、美廉社、診所、藥局、五金百貨賣場、7-ELEVEN及萊爾富等四大超商、馬德蕾咖啡店、85℃、清心福全、CoCo、清原等咖啡茶飲店…各式商家或金融、行政機構都在附近，食衣住行育樂及日用採購需求一應俱全，生活機能便利完整。

❹若需更為齊全的採購及餐飲機能服務，本社區距離湳雅商圈不遠，像是大潤發、大魯閣廣場等大型商場百貨(約6.7公里，車程約15分鐘)；距離新竹市中心約8公里，例如遠東巨城、城隍廟、大遠百等核心商圈，車程也可在15~20分鐘即可抵達。

❺交通方面，附近有台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路匝道，以及東大路、天府路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、新竹科學園區、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷，聯外交通動線多元。

❻新竹市南寮地區因其地理條件，具備優勢的海洋觀光資源，以豐富休憩機能及漁港風光聞名，是北台灣兼具居住及渡假功能的灣區住宅聚落、知名休閒旅遊觀光區，也是新竹人假日的好去處，以及外地遊客、網美的打卡熱點。「帝閣12」與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區近在咫尺(約1.4公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽美景，欣賞落日餘暉、遼闊海洋景致令人心曠神怡！兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！