低總價㊖南寮商圈聖軍路「首GO」大樓角間店面♥美嘉廚房_東大路口•南華國中旁•新竹漁港特區■鄰近蟹仔埔公園,海濱里民眾活動中心,馬德蕾咖啡館,南寮運動公園∥王喬時光.宏家盛宴松濤區·竹軒區·梅苑區·荷風區·蘭亭區.品益天尊3品益無双.閎基海揚.禾逸閱海宏家巨蠍座.天蠍座.竹益舞春風－永慶阿健(陳先生)的房地產部落格＊新竹房屋買賣,新竹買屋,新竹賣屋,新竹房仲 ☎服務專線: 0917-027191

低總價㊖南寮商圈聖軍路「首GO」大樓角間店面♥美嘉廚房_東大路口•南華國中旁•新竹漁港特區■鄰近蟹仔埔公園,海濱里民眾活動中心,馬德蕾咖啡館,南寮運動公園∥王喬時光.宏家盛宴松濤區·竹軒區·梅苑區·荷風區·蘭亭區.品益天尊3品益無双.閎基海揚.禾逸閱海宏家巨蠍座.天蠍座.竹益舞春風

【總價：1,198萬】

◆座落路段/附近地標：聖軍路/水晶旅館對面

◆登記建坪： 19.32坪

◆主建物： 10.82坪

◆附屬建物： 2.83坪 (含陽台 2.83坪)

◆公共設施： 5.67坪

◆土地坪數： 3.06坪

◆房屋類別：■中古屋

◆屋齡：約 9年 (建築完工日期：104年 9月 27日)

◆建物格局： 0房/ 2廳/ 2衛/ 0陽台

◆房屋樓層：所在樓層 1樓/總樓層 14樓

◆房屋朝向：■西北

◆停車位：■無

◆電梯：■有

◆管理方式：■管理員

◆管理費：■ 約 1458元/月

◆社區(建案)名稱：首GO

◆建設公司：金連城建設

◆座落區域或商圈：南寮生活圈/新竹漁港特區

◆物件特色描述：

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❶新竹南寮商圈、南華段漁港重劃區內、臨20米聖軍路--金連城「首GO」大樓角間店面，割愛釋出！鄰近東大路口、南華國中、水晶旅館、馬德蕾咖啡館、蟹仔埔公園，位置醒目辨識度佳，周邊街廓寬敞筆直，四通八達。

❷低總價、樓層挑高6.8米、二樓夾層增建，使用空間加大，適合零售商店、餐飲業、美容美髮業、辦公室、工作室、事務所…等行業。

❸現況出租中，長期租約，承租方為人氣餐廳「MIKA美嘉廚房寵物友善餐廳」，營運良好，房東輕鬆管理。投資CP質高，全年租金收益28.8萬元，穩定收租，約2.5%投報率，適合包租公(婆)，是低利率時代投資置產的良好標的。

❹「首GO」大樓座落於聖軍路、東大路口，鄰近海濱里民眾活動中心、私立南寮幼兒園(距離約0.5公里)。附近有東大路-南寮街市集、全聯福利中心(約0.5公里)、自由聯盟超市、POYA寶雅(興建中，約0.7公里))、屈臣氏、康是美、美廉社、南寮市場(約0.7公里)、派出所(約0.9公里)、圖書館、南寮運動公園(約0.3公里)…及各類連鎖餐館、小吃店、台新銀行(約0.9公里)、新竹一信、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN或全家等四大超商、85℃及清心福全、清原等咖啡茶飲店、隆鮮果…等各類商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣便利，生活機能完整。學區為南寮國小(約1.1公里)、南華國中(約0.4公里)，學校都在附近，車程2~5分鐘內可以抵達，接送小孩便利。

❺交通方面，台68線快速道路榮濱路支線就在附近，且鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、以及東大路、天府路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、新竹科學園區、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷，聯外交通動線多元。

❻新竹市南寮地區因為地理條件之因素，具備優勢的海岸觀光資源，向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，是北台灣知名休閒旅遊觀光區，是新竹人假日的好去處，亦是民眾、網美的打卡熱點。「首GO」社區與新竹觀光漁港(約0.5公里)、十七公里海岸風景區相距不遠，包括新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景，欣賞落日餘暉、遼闊海洋景致令人心曠神怡！兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！