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新竹站前商圈「都會采風」精美三房㊝高樓層景觀戶♥林森路商圈•大遠百商圈♥新竹國小學區∥竹慶同理.騰雲東京LIFE.泰閤SOGO123.珍珠華廈.大筑賦竹.同信天廈.和昱歌德故居.安興御松園.綠景親水硯.師院名廬.師範名門.昌益蒂芬妮.聯森森の家《抱歉！本案已下架，您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》

【總價：1,258萬】

◆座落路段/附近地標：中華路三段/國泰醫院附近

◆登記建坪： 34.06坪

◆主建物： 23.34坪

◆附屬建物： 4.59坪 (含陽台 4.59坪)

◆公共設施： 6.13坪

◆土地坪數： 3.38坪

◆房屋類別：■中古屋

◆屋齡：約 31年 (建築完工日期：82年 8月 17日)

◆建物格局： 3房/ 2廳/ 2衛/ 1陽台

◆房屋樓層：所在樓層 12樓/總樓層 12樓

◆房屋朝向：■西北

◆停車位：■無

◆電梯：■有

◆管理方式：■管理員

◆管理費：■ 約 1000元/月

◆社區(建案)名稱：都會采風

◆建設公司：程泰建設

◆座落區域或商圈：站前生活圈

◆物件特色描述：

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❶市中心區「都會采風」優美明亮三房，高樓層視野戶，稀有釋出！主建物加陽台面積 27.9坪，室內空間寬敞舒適，格局配置方正勻稱！低總價、低購屋門檻，先求有再求好，㊜新婚、小家庭等首次購屋客戶。 

《房屋現況概述》 

📌全新裝潢整理，頂樓有重做防水、外牆窗戶更新。 

📌室內無走道設計，空間充份利用，動線好、坪效高。 

📌高樓層景觀戶，視野廣闊無遮蔽，採光、通風兼具！ 

📌衛浴有對外窗及乾濕分離設計，自然通風、快速乾燥。 

📌陽台活動空間大，輕鬆洗衣、晾衣等，滿足生活需求。

❷「都會采風」大樓座落在市中心商業區內，中華路站前商圈、大遠百商圈、南大路清大商圈三大生活圈交會，下樓即是熱鬧中華路/林森路商店街，地段絕佳，近距離可滿足居民日常生活需求。新竹火車站(約1.2公里)、大遠百(約1公里)、國泰醫院(約0.4公里)、城隍廟(約1.5公里)、西門市場、各公營民營金融機構、公家行政機關、派出所、派出所…以及各類連鎖餐館、小吃店、全聯、麥當勞、寶雅、燦坤、全國電子、7-ELEVEN及全家等四大超商…等，食衣住行育樂應有盡有，無論日常採購、洽公理財、育樂休閒、醫療防護、居家安全…等功能一應俱全，休閒逛街購物很方便，熱鬧繁華，地段絕佳，生活機能首屈一指。

❸社區有警衛管理，刷卡門禁管制。臨中華路，進出動線流暢，可快速通往新竹體育館(約4.8公里)、假日花市、十八尖山、新竹科學園區，交通動線綿密，四通八達，開車上省道台1線、國道高速公路非常便捷。 

❹位居新竹市區樞紐，近清大南大校區、巨城SOGO百貨、竹蓮市場、前後站生活圈，新竹國小(約850公尺)、清大附設實小(約450公尺)都在附近，接送小朋友上下學很便利。騎車5分鐘到火車站，乘坐台鐵或轉接高鐵，輕鬆出門不需要開車。

◆鄰近生活機能：

＊公車站/火車站：台鐵新竹車站•新竹客運總站

＊學校(學區)：新竹國小•成德高中國中部

＊公園：台溪公園•天公壇公園

＊醫院：新竹國泰綜合醫院•南門綜合醫院

＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市文化局圖書館演藝廳(文化中心)•竹光國民運動中心•東門城迎曦門

＊警察局/消防局：新竹市警察局第二分局東門派出所

＊百貨購物/市場/夜市：新竹果菜市場•西門市場•中央商場•南門市場•新竹城隍廟市集•新竹大遠百遠東百貨•家樂福超市•全聯福利中心新竹林森門市

＊停車場(公)：南門機械停車場•明志書院停車場

＊交流道/省道：台68線東西向快速公路中華路匝道•台1線(中華路)•新竹交流道(光復路/公道五路)•新竹系統交流道

                                          
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◆房仲業：永慶房產集團/永慶不動產(新竹區)

◆經紀業名稱：國○不動產仲介經紀有限公司

  ＊統一編號:534**367

◆營業地址：新竹市北區東大路四段/西濱路口

◆聯絡人：請指名--◇永慶阿健(陳先生)

  ＊營業員證明:(95)登字第082**0號

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