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松昂黑川_新竹市東大路三段277號 ; 277之1~11號

松昂黑川_全區平面配置示意圖

松昂陸遊_新竹市聖軍路97巷37號~43號

南寮地區「松昂黑川/陸遊/寬海,陽光誠品1,2,3期,三儷朗歌」透天別墅社區,店舖,四~五房✚庭院車位/1樓車庫㊜首購或換屋,創業投資☺歡迎洽詢委託出售㊝近全聯·市集·南寮幼兒園·南寮國小/南華國中學區·新竹漁港·台61西濱公路·台68

《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》

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【松昂黑川/陸遊/寬海、陽光誠品1,2,3期、三儷朗歌〡基本資料】

〔類別/結構建材〕中古屋/RC鋼筋混凝土

〔建築完成日期〕松昂黑川--2015年12月25、松昂陸遊--2013年12月12日、松昂寬海--2012年10月10日、陽光誠品No.1--2011年3月31日、陽光誠品No.2、No.3--2011年5月20日、三儷朗歌--2017年9月11日

〔門牌號/地址〕松昂黑川_新竹市北區東大路三段277號、277之1~11號查看地圖；松昂陸遊_新竹市北區聖軍路97巷37號~47號查看地圖；松昂寬海_新竹市北區嘉濱路19號~21號、19之1~5號、21之1~5號查看地圖；陽光誠品No.1_新竹市北區榮濱南路22號~46號查看地圖；陽光誠品No.2_新竹市北區忠信路41號~55號查看地圖；陽光誠品No.3_新竹市北區忠信路46號~48號、孝賢路80號~86號查看地圖；三儷朗歌_新竹市北區東大路四段237巷7號~9號、9之1~11號查看地圖

〔周邊路寬〕榮濱南路：20米；東大路三段：15米；嘉濱路：12米；忠信路、孝賢路、聖軍路97巷：10米；東大路三段237巷：4~6米

〔使用分區〕第一種住宅區(松昂寬海、陽光誠品1、2、3)、第一之一種住宅區(松昂黑川、陸遊、三儷朗歌)

〔建蔽率/容積率〕60% / 180%、60% / 200%

〔基地面積〕松昂黑川_約310坪、松昂陸遊_約133坪、松昂寬海_約214坪、陽光誠品1_約326坪、陽光誠品2_約191坪、陽光誠品3_約147坪、三儷朗歌_約297坪

〔建物型態/用途〕連棟，透天/集合住宅、店鋪、騎樓、停車空間

〔樓層/棟數〕地上4~5層/松昂黑川：2幢，11棟、松昂陸遊：2幢，6棟、松昂寬海：2幢，10棟、陽光誠品1：1幢，10棟、陽光誠品2：2幢，8棟、陽光誠品3：1幢，5棟、三儷朗歌：2幢，12棟

松昂陸遊_棟戶配置示意圖

松昂寬海_新竹市嘉濱路19號~21號 ; 19之1~5號;21之1~5號

〔總戶數〕松昂黑川_11戶(住10、店1)；松昂陸遊_6戶(住4、店2)；松昂寬海_10戶(住10)；陽光誠品1_10戶(店10)；陽光誠品2_8戶(住8)；陽光誠品3_5戶(店5)；三儷朗歌_12戶(住10、店2)

〔房型/坪數〕四房~六房〡松昂黑川_地25~33坪、建68~98坪；松昂陸遊_地21~23坪、建61~63坪；松昂寬海_地18~22坪、建53~65坪；陽光誠品1_地30~44坪、建95~128坪；陽光誠品2_地22~23坪、建62~69坪、陽光誠品3_地29~30坪、建85~109坪、三儷朗歌_地21~28坪、建60~72坪

〔座向〕松昂黑川、松昂寬海_朝東北、朝西北、朝東南；松昂陸遊_朝東南、朝西北；陽光誠品1_朝西南；陽光誠品2_朝東北、朝西南；陽光誠品3_朝西北、朝西南；三儷朗歌_朝東北、朝西北、朝西南

〔電梯〕有--「松昂黑川」部分戶別

〔管理方式/管理費〕無，或採封閉式門禁

〔車位類型/停車方式〕平面車位〡一樓室內車庫、前院停車(陽光誠品1)

〔樓層挑高〕約3~3.2~3.6~3.8米

〔面寬〕4.5~7.5米以上〔深度〕6~10米以上

〔建設公司〕松昂建設有限公司(黑川、陸遊、寬海)、傑宇建設有限公司(陽光誠品1、3)、高宜建設有限公司(陽光誠品2)、三儷建設有限公司(朗歌)

〔營造公司〕秀龍營造有限公司(黑川、陸遊、寬海)、祥寶營造有限公司(陽光誠品1、2、3)、台固營造有限公司(朗歌)

〔建築設計〕許有輝建築師事務所(黑川、陸遊、寬海)、吳文進建築室事務所(陽光誠品1)、涂秀瑋建築師事務所(陽光誠品2、3)、吳榮建建築師事務所(朗歌)

〔建造執照〕松昂黑川-(103)府工建字第00347號、松昂陸遊-(101)府工建字第00435號、松昂寬海-(100)府工建字第00430號、陽光誠品1-(99)府都工字第00003號、陽光誠品2-(98)府工建字第00335號、陽光誠品3-(98)府工建字第00326號、三儷朗歌-(105)府工建字第00102號

〔使用執照〕松昂黑川-(105)府工使字第00061號；松昂陸遊-(103)府工使字第00038號；松昂寬海-(101)府工使字第00345號；陽光誠品1-(100)府工使字第00106號；陽光誠品2-(100)府工使字第00149號；陽光誠品3-(100)府工使字第00152號；三儷朗歌-(106)府工使字第00200號

〔建材配備-松昂黑川〕外牆採用西班牙進口黃梨木搭配夜明珠大理石；衛浴採用美國KOHLER電腦馬桶及設備，主臥配置KOHLER-VEIL維亞一體超感智能馬桶，搭配PANASONIC五合一暖風機；廚具採用義大利原裝進口STOSA櫃體，工程製程系統與無環境污染環保認證，搭配林內牌倒T式排油煙機+三口玻璃檯面爐、林內牌排煙機及德國進口BOSCH洗碗機；東訊數位型智能E－Home系統；窗戶採用錦鋐氣密窗；電動捲門雙層鋁合金；電梯採用永大機電尊貴電腦智慧型電梯；全區紅外線監視系統，自動警報裝置，居家安全無死角。

〔優勢/特色〕南寮商圈、近公園/學校、文教學區、重劃區、電梯透天/店面、大面寬‧四大房‧双車位‧1樓孝親房、住店雙效、整層大主臥、大露台、前院停車、獨門獨院別墅、位居角地、臨主幹道或次要幹道。

松昂寬海_新竹市嘉濱路19號~21號 ; 19之1~5號;21之1~5號

松昂寬海_格局示意圖

◆特色描述：

①「松昂黑川/陸遊/寬海」、「陽光誠品1~3期」、「三儷朗歌」分別係由新竹本地質建商_松昂建設、傑宇建設、三儷建設所投資興建之集合式透天/別墅，其各處基地面積133~326坪、各區戶數6~12戶、總戶數57戶，於2011年~2017年完工。主要房型：四房~五房，車位型態為1樓獨立車庫或庭院車位，除「陽光誠品2期」零店面，其他共有20戶店面！適合首購或換屋、創業投資。

②「松昂陸遊/寬海」、「陽光誠品2~3期」、「三儷朗歌」坐落於漁港市地重劃區及其周邊，鄰近南華國中、私立南寮非營利幼兒園、蟹仔埔公園、新竹漁港…「松昂黑川」、「陽光誠品1期」則分別位於東大路三段(近康樂公園)與榮濱南路(近港北重劃區)，皆享南寮商圈成熟便捷之機能，地段環境清雅，綠覆率佳，區內縣道122線(南清公路)、市2線(延平路)、公道五路、台15線、台61線、台68線…等，通勤交通網密集快捷，食衣住行育樂充分滿足，離塵不離城，在新竹市鬧區和海港景區之中以適當的距離，串聯兩種生活氛圍，悠享宜居樂活。

松昂寬海_棟戶配置示意圖

傑宇建設〡陽光誠品No.1_新竹市榮濱南路22號~46號

陽光誠品1期_棟戶配置示意圖

傑宇(高宜)建設〡陽光誠品2期_新竹市忠信路41號~55號

③「松昂黑川」特色：⚡日式極簡外觀⚡四~六房溫馨幸福居、精緻11戶的齊質社區⚡部分戶別設有電梯，三代同堂沒問題⚡大器面寬5.1~7米，方便併排二~三車位⚡大器整層大主臥⚡每層樓皆有落地窗陽台，光線更棒⚡浴室明亮開窗⚡標準戶五樓規劃大露台，可設計為空中花園，盡情享受悠閒午後時光，在家渡假很愜意⚡外觀極具特色，採知名品牌建材設備。

④「松昂陸遊」特色：⚡全區僅六戶，以精純簡約、質齊為社區訴求⚡7米5大面寬、一樓3車位，併排停車從容自在⚡四大房、頂樓大露臺⚡整層主臥大格局⚡浴室有對外窗，通風棒，不受潮⚡案名借用南宋詩人陸游，號「放翁」，取其悠然自得之意，期與海濱住宅的閒適感相符。

陽光誠品2期_全區平面配置示意圖

陽光誠品2期_D戶,H戶平面配置示意圖

傑宇(高宜)建設〡陽光誠品3期_新竹市孝賢路80號~86號 ; 忠信路46號~48號

⑤「松昂寬海」特色：⚡中庭社區、現代風格美墅⚡全區10戶，精純質齊⚡臨蟹仔埔公園、南寮幼兒園，濃郁休憩氛圍⚡田字型格局、四~五大房、頂樓大露臺⚡雙車庫、併排停放⚡單層大主臥房，寬敞、大器、舒適⚡可店可住⚡衛浴皆開窗，通風明亮。

⑥「陽光誠品No.1」特色：⚡10戶連棟店面大透天⚡獨立30~44大地坪、大面寬⚡建66~128坪幸福美築⚡前庭後院、明堂高闊⚡每層樓皆有落地窗大陽台，樓梯、房間、衛浴の採光通風讚⚡正臨20米大街廓，住店雙效，宜住宜商宜辦。

陽光誠品3期_全區平面配置示意圖

陽光誠品3期_A戶平面配置示意圖

陽光誠品3期_E戶平面配置示意圖

三儷朗歌_新竹市東大路四段237巷7號~9號 ; 9之1~11號

⑦「陽光誠品No.2」特色：⚡全區均質8戶、零店面⚡庭園雅墅、人車分道⚡封閉式獨立社區⚡四~五大房、神明廳⚡面寬7米、1樓車庫併排雙車位⚡衛浴有對外窗⚡頂樓大露臺。

⑧「陽光誠品No.3」特色：⚡全區5戶皆臨10米路店面⚡4大套房、3大廳⚡5.5米大面寬⚡位居角地⚡住店雙效。

⑨「三儷朗歌」特色：⚡12戶優質社區住宅⚡1樓車庫雙車位⚡四大房、可做孝親房 ⚡當層排水⚡文教學區⚡巷口對面是7－11。

三儷朗歌_B棟格局參考圖

三儷朗歌_全區平面配置示意圖

松昂黑川.陸遊.寬海.陽光誠品1,2,3期.三儷朗歌_交通位置示意圖

全聯福利中心新竹南寮店_新竹市北區西濱路一段448號

南寮市場_新竹市北區東大路四段32號

㊟本文中標註之距離，以「陽光誠品3期」社區位置為基準。

❶生活機能：南寮生活圈~區內有東大〡延平市集、南寮街市集、南寮派出所(約1.4公里)、市場(約1.3公里)、圖書館、全聯門市(約1.2公里)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美(約1.2公里)、美廉社、POYA寶雅(約1.2公里)、台新銀行(約1.4公里)、新竹一信(約1.3公里)、郵局(約1公里)、漁會信用部(約450公尺)、南寮運動公園、環保公園、溫水游泳池(約1.2公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃、自助餐、麵包西餅店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，樣樣齊全便利，商圈生活機能不虞匱乏。

❷學區為南寮國小(約1.7公里)、南華國中，私立南寮幼兒園(約300公尺)、天仁幼兒園、新豐文教學苑、學立補習班…等學校或文教機構都在附近，形塑孩童年最需要的求學環境，車程約3~6分鐘可以抵達，接送小孩很便利。若需前往新竹市區時尚圈消費更為齊全的逛街購物機能，則本區距離湳雅商圈約6.6公里，像是大全聯、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約14分鐘；巨城Big City〡遠東Sogo百貨(約8.3公里)、城隍廟(約8.7公里)、大遠百(約9.2公里)、東門城圓環(約8.9公里)、新竹火車站(約9.1公里)等鬧區知名地標/景點，一般路況下，車程約在15~25分鐘可抵達…看電影、休閒逛街shopping，享受城市之間最優渥的生活品味，隨時體現愜意生活。

新竹市立南華國民中學_新竹市北區海濱路55號

新竹市私立南寮非營利幼兒園_新竹市北區嘉濱路10號

新竹市北區南寮國民小學_新竹市東大路三段465號

新竹南寮郵局(新竹18支)_新竹市北區西濱路一段480號

蟹仔埔公園_新竹市聖軍路~天府路旁

❸交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路西濱匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接台68線快速道路、北二高及中山高，前往新竹市區、新竹科學園區(約14.5公里)、竹北高鐵車站(約15公里)或南來北往苗栗、新豐、湖口等地區均快捷，聯外交通道路網多元，上班通勤、外出旅遊或返鄉皆十分便利。

❹新竹市南寮地區有豐富休憩機能及漁港風光，經新竹市政府推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港週邊休閒設施，使港區已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，是外地民眾及新竹人假日的好去處與打卡熱點。上述與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約0.5~2公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、放風箏、騎單車…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！