港南重劃區_港南之星,東和六藝,東和願景,延平首富㊝透天別墅社區,四房~五房,孝親房✚庭院車位/1F車庫☺歡迎委託出售㊝鄰公園綠地,港南濱海運河風景區,虎林商圈‧共同學區:港南·虎林國小,南華·虎林國中㊜首購,換屋

智豐建設〡港南之星_新竹市港南三街31號~39號;35巷1號~12號;海浦一街61號~69號;海埔二街78號~90號

《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》

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【港南之星•東和六藝•東和願景•延平首富〡基本資料】

〔類別/結構建材〕中古屋/RC鋼筋混凝土

〔建築完成日期〕港南之星--2020年12月24日；延平首富--2019年1月18日；東和願景--2015年8月10日；東和六藝--2014年3月25日

〔門牌號/地址〕港南之星_新竹市香山區港南三街31號~39號、35巷1號~12號、海浦一街61號~69號、海埔二街78號~90號 查看地圖；東和願景_新竹市香山區海埔五街180號~190號 查看地圖；東和六藝_新竹市香山區海埔三街121號~123號、123之1~5號 查看地圖；延平首富_新竹市香山區延平路二段1435號~1437號、1437之1~26號查看地圖

〔周邊路寬〕港南三街、海浦五街：8米；海埔一街、海浦三街：9米；海埔二街：10米；延平路二段：12米

港南之星_新竹市港南三街31號~39號;35巷1號~12號;海浦一街61號~69號;海埔二街78號~90號

港南之星_全區平面配置參考圖

港南之星_A1~A7平面配置參考圖

港南之星_B1~B5平面配置參考圖

港南之星_C1~C11平面配置參考圖

〔使用分區〕鄉村區/乙種建築用地(港南之星•東和六藝•東和願景•延平首富)、特定農業區/甲種建築用地(延平首富)

〔建蔽率/容積率〕60% / 240%

〔基地面積〕港南之星_約516坪、東和願景_約156坪、東和六藝_約152坪、延平首富_約628坪

〔建物型態/用途〕連棟，透天/住宅、集合住宅、停車空間

〔樓層/棟數〕地上4層/港南之星：3幢，25棟、東和願景：1幢，5棟、東和六藝：1幢，6棟、延平首富：2幢，25棟

〔總戶數〕港南之星_住25戶、東和願景_住5戶、東和六藝_住6戶、延平首富_住25戶

〔房型/坪數〕三房、四房、五房〡港南之星_地16~33坪、建42~52坪；東和願景_地28~37坪、建58~74坪；東和六藝_地23~28坪、建57~61坪；延平首富_地21~32坪、建59~74坪

〔座向〕港南之星_朝東、朝西、朝北；東和願景_朝西北；東和六藝_朝東北、朝東南；延平首富_朝西北、朝東南、朝東北

〔管理方式〕無

〔車位類型/停車方式〕平面車位〡前院停車(港南之星)；一樓室內車庫(港南之星•東和六藝•東和願景•延平首富)

〔樓層挑高〕3~3.2米

〔面寬〕約4.6~5.6米以上〔深度〕約8.5~10米

〔建設公司〕智豐建設股份有限公司(港南之星)、東和建設有限公司(東和願景、東和六藝)、玖懋建設有限公司(延平首富)

〔營造公司〕榮晟營造有限公司(港南之星)、和銓營造有限公司(東和願景、東和六藝)、億隆營造有限公司(延平首富)

〔建築設計〕柯善文建築師事務所(港南之星、延平首富)、陳泰安建築師事務所(東和願景、東和六藝)

〔建造執照〕港南之星-(108)府都建字第00149號、東和願景-(103)府工建字第00168號、東和六藝-(102)府工建字第00089號、延平首富-(105)府工建字第00198號

〔使用執照〕港南之星-(109)府都使字第00259號、東和願景-(104)府工使字第00223號、東和六藝-(103)府工使字第00098號、延平首富-(108)府都使字第00014號

〔建材配備〕港南之星_外牆壹樓高級石材山形磚板岩、地板80*80拋光石英磚、錦鋐氣密窗、浴廁採用德瑞克、三陽磁磚，大門高級鎏金藝術鋼門、房間實木門、車庫格來得電捲門；延平首富_櫻花廚具、TOTO衛浴、永大電梯

〔其他特色〕鄰公園‧學校、毗鄰農業區田園、大棟距、大露台、孝親房‧生態公園池第一排‧獨立小品社區(東和願景、六藝)、電梯別墅(延平首富部分戶別)、筏式基礎制震宅‧前院停車‧位居角地‧當層排水(港南之星)

港南之星_D1~D6平面配置參考圖

東和六藝,東和願景_新竹市海埔三街121號~123號;海埔五街180號~190號

東和六藝_新竹市海埔三街121號~123號;123之1~5號

東和六藝_全區平面配置參考圖

東和願景_新竹市海埔五街180號~190號

◆特色描述：

①「港南之星」「東和願景」「東和六藝」「延平首富」社區是由新竹在地建商所投資興建之集合式透天社區，各處基地面積約152坪~628坪、總戶數61戶，房型規劃三房~五房(港南之星)、四房~五房，停車型態為庭院停車或一樓室內車庫，訴求居家休閒雙效，適合首購或換屋需求，讓小家庭日後免再換房，省下搬家的麻煩。

②上述集合式住宅均坐落於新竹市香山區港南重劃區內或周邊，有整齊劃一、寬敞筆直的道路與高綠覆率的港南三街、五街公園綠地、人工溼地(滯洪池)、社區籃球場，鄰近港南國小、港南運河風景區；生活機能則需仰賴附近較為成熟便捷の南寮市集商圈或虎林商圈，地段環境清雅宜居，坐擁寧靜、人文及安全的居住品質，區內市2線(延平路)、台61線(西部濱海快速公路)，通勤交通網堪稱快捷。

東和願景_全區平面配置參考圖

東和願景_A戶平面配置參考圖

東和願景_B戶平面配置參考圖

東和願景_C戶平面配置參考圖

東和願景_E戶平面配置參考圖

③主要優勢⚡港南重劃區⚡鄰學校、公園綠地⚡近港南運河風景區⚡遠離喧囂的寧靜快樂⚡面臨主幹道或次要幹道⚡前院停車位(港南之星)⚡單層大主臥⚡頂樓大露臺⚡衛浴開窗⚡近南寮商圈、虎林商圈。

④東和願景：公園裡的別墅、獨立Villa純住宅別墅社區、典藏五戶、低調隱寓，從容而居...與廣闊的公園相鄰，步出門口即是千坪草原綠蔭，一座與公園大樹共生長的住宅，讓您回家有如置身6星級飯店Villa的尊榮與閒逸。

⑤東和六藝：生態公園第一排、一樓孝親房、出門即是公園綠地、戶戶雙車位、單層超大主臥、飯店式衛浴空間、豪宅型廚櫃設備…一棟在綠景公園裡生成の獨立小型別墅社區，珍稀六戶，單純隱靜、得天獨厚之極上別墅。

港南重劃區_港南之星,東和六藝,東和願景社區位置圖

新竹市香山區港南農村社區土地重劃區

玖懋建設〡延平首富_新竹市延平路二段1435號~1437號;1437之1~26號

延平首富_全區平面配置參考圖

⑥建築外觀由名師設計，擷取現代建築住宅設計簡約、優雅風韻，打造極簡休閒風，和諧融入地景以展現建築之美；正面基座以天然石材、山型磚、低吸水二丁掛磚結合抿石子外牆、鐵件玻璃整體搭配，線條簡潔卻美感十足；並以自然、藝術、材質為社區人文的基底，人性、棟距、未來性為生活的永續，在有限的社區空間裡，烘托建築物之高雅氣勢、充滿舒適感的氛圍，提升居住者的生活質地，並巨細靡遺展現本住宅超凡的典藏價值，讓住戶盡情享受高質感的居家生活。

㊟本文中標註之距離，以「東和六藝」社區位置為基準。

⑦生活機能：南寮生活圈~區內有東大_延平市集(約3.5公里)、南寮街市集、南寮派出所、市場(約3.4公里)、圖書館、全聯門市(約3.4公里)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美(約3公里)、美廉社、POYA寶雅(約3.3公里)、台新銀行(約3.1公里)、新竹一信(約3.1公里)、郵局(約3.1公里)、南寮運動公園、環保公園、溫水游泳池(約3公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，樣樣齊全便利，商圈生活機能成熟。

新祐景然_新竹市延平路二段1428號~1430號

新聖地庭園海鮮餐廳_新竹市香山區延平路二段1386巷6弄1號

海埔路_港南重劃區

港南重劃區_港南五街公園

⑧生活機能：虎林〡牛埔商圈~區內有延平幼兒園(約3.4公里)、7-11等超商、國軍新竹福利站(約4.1公里)、美廉社(約3.5公里)、全聯福利中心(約4.8公里)、香山菜市場(約4.6公里)、鷹王肉圓(約3.1公里)、香草微風花園廚房、紅樹林公園(約1.5公里)、虎林棒球場(約4.6公里)、竹香北路-客雅溪步道、竹香吊橋(約3.6公里)、南勢與牛埔市集…飲食及日用採買、運動休閒需求一應俱全。

⑨交通動線：經由附近的台15線、台61線以及延平路、竹香南北路、公道三路、茄苳景觀大道等主要幹道，可快速轉接台68線快速道路、北二高及中山高，前往新竹市區、新竹科學園區(約12公里)、竹北高鐵車站(約16.5公里)或南來北往苗栗、新豐、湖口等地區均快捷，聯外交通道路網多元，上班通勤、外出旅遊或返鄉皆十分便利。

港南重劃區_港南三街公園

港南重劃區_港南里籃球場

港南國民小學_新竹市香山區海埔路171巷91號

⑩港南重劃區的學區為港南〡虎林國小、南華〡虎林國中(共同學區)，距離學校約1.4~4.3公里，車程約4~9分鐘可以抵達。若需前往新竹市區時尚圈消費更為齊全的逛街購物機能，則本區距離湳雅商圈約8.5公里，像是大全聯、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約14分鐘；巨城Big City〡遠東Sogo百貨(約8公里)、城隍廟(約7.5公里)、大遠百(約7.3公里)、東門城圓環(約7.9公里)、新竹火車站(約7.7公里)等鬧區知名地標/景點，一般路況下，車程約在18~21分鐘即可抵達…看電影、休閒逛街shopping，享受城市之間最優渥的生活品味，愜意生活隨時體現。

❿新竹市南寮地區以豐富休憩機能及漁港風光聞名，在市府推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港週邊休閒設施後，已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，是外地民眾及新竹本地居民假日的好去處與打卡熱點。前文所述各社區位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、放風箏、騎單車…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！