中正商圈㊖竹光路大透天住店㊝土地近40坪〡面寬6.4米_北門國小.光華.竹光.成德學區•鄰近竹光國民運動中心,公道三,大遠百商圈
【總價：3,380萬】
◆座落路段/附近地標：竹光路/國光街口
◆登記建坪： 46.94坪
◆主建物： 46.94坪 (含騎樓 5.87坪)
◆附屬建物： 無
◆土地坪數： 39.93坪
◆房屋類別：■中古屋
◆屋齡：約 (不詳)年 (建築完工日期：民國 年 月 日)
◆建物格局： 8房/ 2廳/ 9衛/ 1陽台
◆房屋樓層：所在樓層 1~2樓/總樓層 2樓
◆房屋朝向：■西北
◆停車位：■無
◆電梯：■無
◆管理方式：■無
◆管理費：■無
◆物件特色描述：
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❶市中心鬧區、中正北門商圈，臨30米竹光路の大地坪透天店面，稀有釋出！本物件座落於竹光路、國光街交叉口，熱鬧商業區，商家櫛比鱗，次車水馬龍，商機活絡。地段醒目，辨識度高，店面效益㊝，是投資置產或自用營業的絕佳標的。
❷土地39.9坪，面寬6.4米、縱深約28米；建物登記二層樓、建坪46坪，室內坪數大(三樓增建)。現況可重新規劃，樓層空間利用的可塑性高，適合辦公室、補習文教業、餐飲業、零售通路、美容美髮、診所、寵物店...等文武百業。
《房屋狀況概述》
📌全棟需適度整理翻修！各樓層單層面積逾23坪！
📌一樓店面，空間大好規劃，㊜百業。
📌二樓以上有8間套房，有另設獨立進出通道。
📌近台68線中正路匝道，竹光路直通公道三路，店面效益前景可期。
❸本案位於竹光路、中正路、經國路交會區塊內，鄰近湳雅大全聯、大遠百商圈。周邊有中正路帶狀市集、中正綜合市場、竹光國民運動中心、星巴克、麥當勞、全聯福利中心、北門市場...及各式餐館、小吃店、派出所、郵局、金融機構、加油站…等各類商家、機關行號都匯聚，食衣住行育樂樣樣便利，生活機能完整。
❹北門國小、光華或竹光或成德國中複合學區，學校就在附近，家長接送很便利。近新竹火車站、中華路(台1線省道)…市區交通動線四通八達。到遠東巨城購物中心、文化中心演藝廳、市政府、東門城圓環僅需幾分鐘時間。
◆鄰近生活機能：
＊公車站/火車站：台鐵新竹車站•新竹客運總站•新竹客運藍線.藍15區.27路
＊學校(學區)：北門國小•光華國中•竹光國中•成德高中(國中部)
＊公園：湳雅公園•湳雅聯里河濱公園•境福公園•新竹綠園道(經國路)
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市文化局圖書館.演藝廳•竹光國民運動中心
＊警察局/消防局：新竹市警察局第一分局北門派出所
＊百貨購物/市場/夜市：大全聯新竹湳雅店•大魯閣湳雅廣場•新竹果菜市場•新竹市中正市場•北門市場•民富夜市•BigCity遠東巨城購物中心•新竹大遠百遠東百貨•全聯福利中心新竹中正門市
＊停車場(公)：
＊交流道/省道：台68線東西向快速公路(東大路匝道)•台1線(中華路)•新竹交流道(光復路/公道五路)•新竹系統交流道
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◆聯絡人：陳先生(永慶阿健)
＊營業員證明:(95)登字第082180號
◆服務專線：0917-027191
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◆房仲業：永慶不動產新竹南寮盛宇加盟店
◆經紀業名稱：盛宇開發有限公司
＊統一編號：90150084
＊經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號
◆地址：新竹市北區東大路四段288號/新竹漁港前
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